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李家超称APEC主办方有责任邀请各成员出席峰会- RTHK @ 2023-06-14T16: 返回 新闻热点
关键词：乐建居
概念：乐建居单位 , 公布私人参建资助房屋
房屋局局长何永贤公布，政府推出私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，鼓励私人发展商参与兴建资助出售单位。单位将以市价六五折出售，买家资格跟随居者有其屋计划准则。
（香港文汇报记者 唐文）为善用市场力量，助香港房屋供应提速提量，特区政府将重启私人参建居屋计划。房屋局昨日公布有关的先导计划“乐建居”详情，首两幅用地分别位于东涌及柴湾，合共提供约２,３００个单位，其中柴湾用地临近地铁站，最快２０２８年至２０２９年落成，售价为届时市价的六五折，申请资格与现行居屋申请条件看齐。房屋局解释，私人参建较政府兴建加快十个月，由于政府不会“包底”回购货尾单位，发展商为免滞销，料在定价和建屋质量上也有一定竞争力。
李家超今日（１３日）早上在行会前会见记者指，即将公布私人参建资助房屋先导计划的细节，冀在市场配合下，增加整体资助房屋供应的效能。房屋局其后表示，新计划命名为“乐建居”，当局会率先抽出东涌第１２２区、柴湾祥民道两幅地皮，予发展商招标兴建私人参建居屋项目，料提供２３００个单位，并会以市价６５折发售，单位面积下限为２８０平方尺，大部份单位面积为３７５平方尺。
何永贤续称，“乐建居”对准居屋买家，“２０２２居屋”超额认购２７倍，不担心巿民的购买力，又指因应巿民较欢迎大单位，因此规定“乐建居”７成单位大于３７５尺，封底不可小于２８０尺，而房间安排、设计、配套设备均交由发展商自行安排，不作硬性规定。她强调巿民多要求基本朴素，不须太多花巧，适合小康之家；至于社福设施安排，何永贤指须跟从公营房屋安排。
梁志坚认为，政府将于年底推出的东涌“乐建居”用地主要为方便航空界人士、柴湾用地就是为一般市民而设； 即使“乐建居”单位有限尺要求，实用面积不能小于２８０平方尺、７成单位不能小于３７５平方尺，他相信影响不大，仍“一样有客”。对于“乐建居”条款规定发展商在房屋局批准项目售价后，须在一个月内一次推出所有单位，他亦认为“唔紧要”。
房屋局今午（１３日）公布私人兴建资助出售房屋先导计画“乐建居”详情，透过鼓励发展商参与兴建更多资助出售房屋项目，增加房屋供应。民建联立法会议员梁熙表示支持，欢迎计划其中一块地片是位于港岛东的柴湾祥民道，认为现时居屋供应仍是杯水车薪，相信计划可助更多有需要市民上车。他期望政府以不同形式继续推出更多居屋项目，并预留一定数目的单位让青年申请，让青年看到置业机会。
政府公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”,首两个项目选址柴湾及东涌,以市价六五折出售。高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜表示,新私人参建居屋计划,目的透过资助房屋的折扣率,以比私人住宅较低的置业成本,从而让市民更易上车,并且依赖私人市场,提升单位质素,而在房地产整体市场层面上,更能清晰区分自住物业与纯私人物业间属性,原意良好,不过要成功实现目的,政府的推行策略上,需充份考虑并释除不同持分者间的疑惑。 周若瑜表示,市场预计整体供应量将超越原来预计的资助房屋数目,有机会对目前不稳定的私人住宅楼市,进一步负面影响市场情绪,要平衡自住物业与纯私人物业楼市,在土地推售的节奏上,需要更精密的掌握,例如就推出土地推售时间表,需参照计划的供应量,提高业界间沟通,协调整体供应节奏。另外,她又指,私人参建发展商应更为关注资助房屋,特别是货尾单位的吸引力和销售速度,从长远而言,要更好区分自住房屋与纯私人发展的住宅属性分别,长远的房屋政策也应该就订立供应目标后,因时制宜地调整,如对纯私人住宅逐步减辣,从而在投资属性上,释放市场竞争力,保持双轨并行,令私人发展商有更大诱因参与资助房屋的建设。 (ＢＣ)#
观点香港网讯：６月１４日，香港房屋局推出“私人兴建资助出售房屋先导计划”，命名为“乐建居”，昨天公布相关政策框架，单位售价折扣率定为３５％，即须以市价６５折发售。香港房屋局局长何永贤表示，计划其中一个模式是希望私人发展商提供所持私人土地，用作兴建居屋。
港府近日推出私人发展商参建的“乐建居”计划，推出两幅分别位于东涌及柴湾的住宅用地，兴建２３００伙居屋单位。此做法非常好，让发展商参与兴建资助房屋，可加快房屋供应到市场，帮助解决港人居住问题。笔者甚至认为，如果能够在政府规划的七成公营房屋里面，大量增加居屋的比例至一半或以上，让基层民众都拥有自己的物业，是一个德政。
纳税人或其同住配偶是香港房屋委员会或香港房屋协会辖下公共租住房屋单位的租客或认可占用人；
房屋局公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”政策框架，计划２０２３/２４年度先行推出三块用地。当局率先抽出两幅用地予发展商招标兴建私人参建居屋项目，分别位于东涌１２２区及柴湾祥民道，将分别安排于今年底及明年首季公开招标，合共可提供约２,３００个单位。 当中，柴湾用地为未平整用地，占约０．５公顷，东涌用地为已平整用地，占地约１．４公顷，两幅地皮分别可提供约７００个及１,６００个资助出售单位。项目单位将采用市价３５％的固定折扣率、即以市价六五折出售，住宅部分补地价是市价三分一，非住宅部分则补十足市值，政府不会回购货尾单位，以提供更大诱因，鼓励发展商致力确保单位质素，藉以保障销情和维护商誉。买家申请资格及转让限制与居屋相同。 另外，为单位的质素和造工提供额外保障，政府会规定发展商须聘请独立检查人士进行楼宇的最后验收工作。 至于剩下一块用地，则透过利用私人土地的方式提供，政府鼓励发展商透过申请改划兴建资助出售房屋，将就相关换地或地契修订提供优惠地价安排。发展商若利用私人土地参与计划，则可微调买家资格，但须获房屋局局长按个别情况考虑和批准。 新计划规定，项目单位实用面积不少于２６平方米（约２
当局公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”政策框架，房屋局局长何永贤表示，将分为公开招标形式及鼓励发展商利用私人土地两种模式，单位实用面积要求不少于２８０平方尺(２６平方米)，至少有七成单位实尺超过３７５平方尺(３４．８平方米)，并将设有单位数量下限。 乐建居单位将固定以市价六五折出售，即提供约３５％折扣。政府选定三幅土地用作公开招标，当中两幅位于东涌第１２２区及柴湾祥民道，分别提供约１,６００伙及７００伙，预料最快于今年底及明年第一季供发展商投标。 招标地价方面，政府推出土地公开招标时底价会考虑售价３５％折扣率去厘订。至于私人土地的地契修订或换地申请安排，住宅地及非住宅地补地价将为市值三分一及百分百。 何永贤强调，政府及房委会不会回购未出售的单位，发展商需要聘请独立人士进行验收，并要提供检查报告，预售前亦要向政府提交价单供审批。入息和资产限额等买家资格，以及转让限制会依循现有居屋政策，发展商须于限期内一次过推售。 房屋局副秘书长吴文杰补充，作为私人发展项目发展商会负责买家承造按揭相关工作，但当局亦会与按证公司探讨放宽按揭成数等辅助措施。(ＧＣ/Ｋ) ~ 阿思达克财经新闻 网址:
行政长官会同行政会议今日(１３日)通过私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”的政策框架。房屋局发言人表示，在先导计划下，政府会由２０２３╱２４财政年度起，分批推出３幅政府用地，让私人发展商“投标”兴建资助出售单位(公开招标形式)；以及就相关换地或地契修订提供优惠地价安排，鼓励私人发展商申请改划其拥有的土地以兴建资助出售单位（私人土地形式）。售价方面，参考自２０１４年复售居屋以来不同期数居屋的平均折扣率，私人兴建资助出售单位售价的固定折扣率为市价的３５％。 房屋局局长何永贤称，推出先导计划有助加强建屋能力、节省项目发展时间，及释放私人土地的发展潜力。这些私人发展商兴建的资助出售单位于置业阶梯中与居屋单位属同一层级，但发展商凭藉兴建私人住宅的经验，可在单位的设计上带来新思维，使资助出售单位的设计更多元化，为买家带来更多选择。 不论用地是透过“公开招标形式”还是“私人土地形式”提供，有关发展项目均会清晰定位为由私人发展商兴建和出售的项目，让发展商为项目质素负责。政府已为先导计划订下主要参数，包括就售价、地价、单位面积、单位质素、买家资格等设定要求，确保发展项目能更切合市民需求和负担能力。 地

 
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