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即时新闻- 香港财经- IMF:联汇仍是维护港经济及金融最合适安排- 信报网站hkej.com @ 2023-05-06T08: 返回 新闻热点
关键词：香港
概念：香港经济 , 楼市可分阶段
此外，ＩＭＦ指出，地缘经济割裂可能会透过贸易、劳动人口及资本流动等不同渠道对香港经济造成影响，中长期带来经济下行风险。在此情况下，政府成立投资基金推动创新科技发展，提供额外增长动力，将有助缓减地缘经济割裂的风险。
国际货币基金组织(ＩＭＦ)已经就香港经济的所谓第四条款磋商发表了总结声明指出，尽管楼市在去年有所回调，进一步的调整仍可能对经济构成风险，按揭贷款利率上升，楼市进一步调整，或会带来更沉重的偿债负担及负财富效应，遏抑私人消费。
国际货币基金组织（ＩＭＦ）代表团完成有关香港的第四条磋商访问后发表初步结论，当中提到尽管去年楼市已回调，如进一步调整仍可能对经济构成风险，若来自炒卖需求的系统性风险减退，印花税应予以调整，港府可分阶段取消买家印花税（ＢＳＤ）及税率达１５％的住宅从价印花税（ＤＳＤ）。惟财政司司长办公室回应称，目前没有需要调整楼宇需求管理措施。
如今香港内、外经济景气差，政府财政赤字高企，移民潮又令税收下降，加上中美博弈下香港正面对前所未有的地缘政治风险，不断有国际企业以地缘政治风险为由，将亚洲区总部迁离香港，楼市的基本面利淡。用家自置物业是长远投资，必要考虑利息因素及经济景气；物业投资者就更重视资本回报率，当存款利率续升，正在下行的物业投资回报自然给比下去。即使有实力的买家计掂数想入市，备受“辣招”门槛所限；企业想调动资产周转应对营商环境转变，同样受制于“辣招”。
ＩＭＦ指，香港经济现正面对利率趋升、内地房地产持续受压、本地楼市可能调整，以及环球经济放缓等宏观金融挑战。当局于制定政策方针时需以促进均衡复苏、维持金融体系稳健、确保楼市有序调整，以及提升长期增长前景为目标，从而确保复苏得以持续，巩固香港的国际金融中心地位，并维护金融稳定。
分析员表示，近期内地人来港置业不算多，上月ＢＳＤ数字偏低，相比疫情前平均每月有约２６０宗，现时内地人来港买楼的需求颇弱，坦言３月份ＢＳＤ个案仅９２宗属低于预期。内地通关因素，一直被市场人士认为是刺激香港经济及楼市的“强心针”，但尽管访港内地旅客增加，但不论零售及楼市的购买力均大不如疫情前，加上鉴于内地楼市本月再出现回落迹象，认为内地人经历去年楼市低迷后，不再视买楼为可靠的储蓄工具，削弱他们来港置业的信心。
二、新冠疫情已经缓和，内地和香港经济增长的基础却并未牢固。今年内地经济增长目标是５％，香港是３．５％至５．５％，两地增长都可能达标。中长期来看，内地增长会较香港快；尽管本地社会热议科技创新和融入大湾区多时，新的经济增长点却还没有形成。近些年，许多香港居民收入增长不太快，而通胀非但没有停止，甚至还在升温。不仅低技术工人实质收入下降，中产阶级也受到冲击，对楼市准买家的购买意欲有负面影响。
●ＩＭＦ：若楼市炒卖风险减退，香港可分阶段撤辣。

 
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