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私楼价跌 新居屋减白表入息资产限额 @ 2023-04-28T20: 返回 新闻热点
关键词：居屋 申请
概念：新一期居屋 , 单位收紧绿表申请资格
申请居屋懒人包２０２３｜２０２３年居屋最快将于今年年中开始接受申请，要知道买居屋上车是不少香港人的梦想，今期居屋６个新盘，包括安楹苑、安桦苑、安丽苑、启悦苑、朗天苑及兆翠苑共有９,１５４伙，分别以市价６２折发售，售价由１４９万元至４９４万元。有意于年中申请２０２３年居屋人士可阅读以下内文，了解绿表及白表申请资格、入息上限、申请方法、日期、程序及相关居屋地点、价钱、实用面积等资讯，到今年第四季搅珠、明年初拣楼时便有定两手准备！
【居屋／安楹苑／安桦苑／安丽苑／启悦苑／朗天苑／兆翠苑／绿表／白表】新一期居屋最快年中接受申请，消息指，房委会拟推出六个屋苑，合共９１５４个单位，是复建居屋以来最多的一次，分别是观塘安达臣道的安楹苑、安桦苑、安丽苑；启德的启悦苑、屯门的兆翠苑、元朗的朗天苑，以市价６２折发售，售价由１４９万元至４９４万元。最平单位在朗天苑，而楼王单位则在启悦苑。
新一期居屋将以市价六二折发售,折扣率比上一期低,房委会资助房屋小组主席黄碧如解释,是因楼价比上一期发售时低。她称,计算折扣率时,先定出单位市值,而参考的单位市值下降,再以既定方程计算市民负担能力,亦发现市民收入在有关时段增加。她相信暂时不会令市民负担能不到。今次推售逾９１００个单位,黄碧如表示,今次发售的以中型单位最多,面积较上一期居屋宽敞,单位面积至少也有２００多尺,根据以往经验,市民喜欢较大单位,因此相信今期居屋应会受欢迎。另外,黄碧如透露,房委会资助房屋小组很快会举行另一次集思会,检讨富户政策,她说暂未有特定方向,会考虑对持份者影响,作出平衡决定。房委会委员、公屋联会总干事招国伟表示,富户政策对上一次检讨是２０１７年,部分年长公屋住户资产高,但入息低,认为要小心处理。另外,他又表示,支持房委会资助房屋小组决定,绿表申请若有有物业不应再获准申请资助房屋,认为今次是对等做法。 (ＢＣ)#房委会 #居屋
【明报专讯】资助房屋是宝贵社会资源，涉及政府巨额补贴，理应分配予真正有需要人士，早前有人被揭发即使手持逾７０００万元豪宅单位仍可以绿表资格购入居屋，令不少市民哗然，房委会资助房屋小组昨日因此审议通过若在港拥有物业不可购买居屋。其实近月涌现多宗未补价居屋转手劲赚１００多万至３００多万元的个案（见表）亦显示现有机制可能存在漏洞，岭南大学潘苏通沪港经济政策研究所所长何泺生在专访中建议取消“白居二”政策，令未补地价居屋难以在市场出售，与此同时，建议政府大规模兴建“有香港特色的组屋”，以约４００多万元出售约４００方尺单位，适宜有孩子或想育两名孩子的家庭居住，日后仅可转售予合资格的人士。
房委会发言人表示由于资助出售房屋的需求殷切，以及最近社会上有声音要求检讨购买资助出售单位的申请资格，以确保公营房屋资源得到合理运用，小组委员会通过收紧绿表申请者购买资助出售单位的资格准则。以绿表申请者身分申请购买资助出售单位的公屋租户及房协出租屋邨的住户在递交申请截止日期前的２４个月起计直至购买单位时，均不得在香港拥有住宅物业。
房委会发言人表示“居屋２０２３”绿表与白表申请者的配额分配比例维持在４０：６０。按照既定做法，房委会会继续采用灵活安排，把绿表申请者未用尽的配额重新编配予白表申请者，反之亦然。发言人指参加“家有长者优先选楼计划”的家庭申请者会较其他家庭类别的申请者优先，他们将获预留２,７００个单位的配额，绿表和白表申请者分别占配额的４０％和６０％。如参加“家有长者优先选楼计画”的家庭申请者未能取得配额，他们仍有机会在“其他家庭申请者”类别下购买单位。为了让一人申请者有合理机会购买单位，小组委员会同意为一人申请者预留９００个单位的配额，绿表和白表申请者分别占配额的４０％及６０％。如在所有一人申请者选楼后，该９００个单位仍未售罄，余下的单位将回拨予“其他家庭申请者”类别。
不少香港人视“居屋”为上车盘，“居屋２０２３”预计将在年中接受申请，２０２３年更推出６个屋苑，合共９,１５４伙。有意申请人士，不妨了解绿表及白表的申请资格、入息上限、申请方法、日期、程序，以及相关居屋地点、价钱、实用面积等资讯。
消息指，房委会计划今年年中，收紧绿表申请者购买居屋的资格准则，在递交申请截止日期前的２年起计，直至购买单位时，都不得在香港拥有住宅物业，与白表申请者看齐。
本港住屋需求殷切，不少基层家庭视为“上车”希望的新居屋又有新消息。据悉房委会今年将推售６个新居屋屋苑，共售９,１５４个单位，当中逾八成位于市区，为近年罕见。今期居屋，房委会建议以六二折定价，楼价介乎１４９万至４９４万元，平均尺价约６,２８０至９,３９０元，最快今年中接受申请。另外，因应早前碎尸案揭发有人持有豪宅下仍可藉绿表购入居屋单位，房委会同时建议更改资格准则，令绿表人士与白表一样，购买资助房屋时不得在港拥有物业。
近日，笔者的司机跟我说：“哗！原来买居屋是可以咁劲升值架？”在他口中得知一个长沙湾凯乐苑的个案，听说是２００万元多买入，然后５００万元左右卖出，我没有去求证这个个案，但是这个现象我们也可以在天水围屏欣苑看到，例如买入价是１９０万元有找，在几年之后价格倍升卖出约４００万元，很多人不知道原因，笔者认为这是香港政府需要留意的现象，而传媒亦聚焦在申请人的买入资格上，我同意有关的现象，但认为在流程上出现了分配偏颇，令到好的策略不能够达到一个好的分配。
房委会４月２６日发稿，指小组委员会通过收紧绿表申请者购买资助出售单位的资格准则，以绿表申请者身份，申请购买资助出售单位的公屋租户及房协出租屋村住户，在递交申请截止日期前的２４个月起计直至购买单位，均不得在香港拥有住宅物业。
【居屋２０２３申请攻略】申请资格、收入及资产上限
早前轰动全港的蔡天凤碎尸案，案中被告、死者前家翁邝球以绿表买入居屋时，同时名下亦有豪宅物业，引起社会关注。房委会资助房屋小组将讨论收紧绿表申请人资格，与白表看齐，即买入居屋前的２４个月，不得在香港拥有物业。立法会房屋事务委员会副主席、房委会资助房屋小组委员梁文广今早（２６日）在电台节目表示，同意讨论方向，认为房委会的取态能顺应市民关注。
对于政府将收紧绿表居屋买家资格，与白表条件看齐，即买入居屋前２４个月，不得在香港持有物业。团结香港基金研究员梁跃昊表示，同意公屋是珍贵的公共资源，要用得其所，但认为要应对此问题，需要双管齐下，除加强抽查，也要提供足够诱因予绿表家庭作流转，交出公屋单位。同时建议政府重推租置计划，释放现有的公屋单位价值和潜力，亦可为政府提供一笔额外收入，对社会长远有正面影响。

 
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