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瑜一1B期正式开始收票展销厅已录逾3000参观人次 @ 2023-03-18T00: 返回 新闻热点
关键词:瑜一 新盘
概念:华懋何文田瑜一
参考近年何文田的新盘及二手屋苑,尺价差异颇大。若以最邻近瑜一的屋苑天铸比较,近期二手尺价34,830元,较瑜一高出40%。
瑜一位处何文田站上盖,除享铁路优势外,亦属传统豪宅及名校区,校网亦为项目一大卖点。何文田站一带近年全新盘供应较少,而同属34小学网的启德新区,去年则有3个全新盘开价,首批折实均尺介乎22,452元至24,833元,与瑜一今期首批定价相若,预计可抢吸启德新盘客源。翻查资料,对上一个市区铁路上盖盘,已数到2021年8月、嘉里(0683)等黄竹坑站扬海,首批折实均尺30,880元,惟该盘位处港岛区,大部分单位亦享开扬海景,不能与瑜一直接比较。
瑜一 新盘 一手 何文田 首张价单 何文田站 收票 华懋集团 港铁 超额认购 加推 楼市 楼价
何文田瑜一1B期首批50伙 折实均价24838元 一房入场787万起
两新盘预告开价,其中华懋集团与港铁(066)合作的何文田站瑜一第1B期今日公布首张价单,华懋集团销售总监封海伦说,首批不少于50伙,涉一房至三房户,拟周五起开放示范单位及接受认购登记,部署下周开售。
何文田站上盖项目“瑜一”本周推出首张价单,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰以“广告价”形容是次开价,认为发展商为了增加首批单位的吸引力,不惜以近乎成本价推出首批单位,希望可吸引市场焦点达至广告效果。由于九龙市区近年缺乏铁路上盖大型项目,难以用同区一手比较,而九龙塘二手市场,亦欠缺一房细单位,而且楼龄高,亦难以直接比较。惟陈永杰认为,是次瑜一以吸引价开售,定必冻结全港1,000万元左右的二手市场,料首批50个单位开售可一Q清台。
新盘战线扩大,何文田站瑜一第IB期昨贴市价推出首批50伙,以1房折实价一律低于800万元作招徕,折实最平786.84万元入场,明天随即收票,预计下周发售,率先打响今年铁路新盘战。
新盘战况激烈,两盘昨日同步开放示范单位锁定客源。华懋集团与港铁公司合作的何文田站“瑜一”第1B期先发制人,抢先今日开价;而长实集团及新鸿基地产的屯门青山公路大榄段“飞扬”第2期,紧接明日公布首张价单。

 

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