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新地雷霆：旺角商业地价合理反映现时市况 @ 2023-03-05T00: 返回 新闻热点
关键词：旺角 商业地 新地
概念：旺角洗衣街商业地
上周五递交标书的财团包括长实（１１１３）、新地（００１６）、同区拥有朗豪坊的鹰君（００４１）则伙信和置业（００８３）合资入标。新地拥有港铁旺角东站上盖新世纪广场，邻近上述商业地皮。
商业物业前景未获市场看好，市区优质商业地也“落难”，估值曾高达逾２２０亿元的旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地（洗衣街地皮），结果由新地（０００１６）以远低于市场估值下限约１６．１％的４７．２９亿元投得，“百亿地王”梦碎，每方尺楼面地价（楼面尺价）仅３１０３元。新地拟采用“公共交通导向模式（ＴＯＤ）”发展该地皮成为九龙全新地标和商业零售中心，预计２０３０年落成。
新地逾４７亿元中标旺角洗衣街商业地 中标价逊预期
地政总署公布，新地(０００１６)以４７．２９亿元中标旺角洗衣街与亚皆老街交界的大型商业地(下称洗衣街地皮)，每方尺楼面地价３１０３元，较市场预期下限低１６％。
中国文字奥妙精深，例如“阔”字通常象征富泰、吉祥，相反“窄”字往往寓意事情不太乐观。广东话俗语“窄窄哋”，意指有挑战。早前有一出港产片《窄路微尘》，就是描写新冠疫情期间草根市民在很“窄”的环境下挣扎求存。做生意也一样，物业着重“门阔”，譬如恒生银行（０００１１）向来开设分行首选“２７０度大单边”地铺。旺角洗衣街商业地近日以“超低价”卖出，除关乎市况疲弱及“高地价政策”变化，亦要留意该幅地皮条款内有干坤，规定只可兴建一幢“窄”楼，难免影响其估值。
旺角洗衣街商业地“百亿地王”期望落空，新地（０００１６）仅以４７．３亿元夺得，每平方尺楼面地价３,１０３元，较市场估值下限低约２成，属逾２０年西九龙最平商业地，甚至平过粉岭工业地。新地表示，将发展为旺
旺角洗衣街商业地低于市场估值１６％批出，令近年持续下滑写字楼市场走势更严峻，位于核心商业区的甲级商厦亦录蚀让个案。金钟海富中心有高层单位以１,４６０万元沽出，较８年前帐面蚀１４％。
财经方面，估值曾高达逾 ２２０ 亿元的旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地（洗衣街地皮），结果由新地以远低于市场估值下限约 １６．１％ 的 ４７．２９ 亿元投得，“百亿地王”梦碎，每方尺楼面尺价仅 ３,１０３ 元。新地拟采用“公共交通导向模式（ＴＯＤ）”发展该地皮成为九龙全新地标和商业零售中心，预计 ２０３０ 年落成。
地政总署在昨日收市后公布，旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地皮，由新鸿基地产(００１６)夺得，成交价４７．２９亿元。以项目最高可建楼面１５２万平方尺计算，每尺楼面地价仅约３１０３元，较市场下限再低１６％。对新地而言，这次明显是“拾便宜”，并有望与类近商场及写字楼物业作协同发展，影响偏向利好。不过，是次成交易的作价，或会教投资者重新评估香港物业的估值，影响或偏向负面。
旺角洗衣街商业项目的地理位置优越，接连东铁线旺角东站将尽享与内地全面通关 后的庞大商机；新地 以擅长的“公共交通导向模式”（ ＴＯＤ）发展该大型综合项目，充份发挥项目得天独厚的交通网络。项目将设有巴士、小巴和过境巴士总站，驳通全港各区以至大湾区城市，新地将根据租户和顾客的出行习惯和需要，完善项目内行人和车路安排 ，而经重新规划的大型公共运输交汇处，将可疏导旺角区车 流，改善积弊已久的交通挤塞问题，方便公众出行；项目亦会提供８００个车位，连同新世纪广场约４００个车位，满足区内办公及消费者的驾驶需要。
新地日前以４７．２９亿投得旺角洗衣街&ＬＤＱＵＯ;巨无霸&ＲＤＱＵＯ;商业地，每尺楼面地价３１０３元，被市场形容为&ＬＤＱＵＯ;笋价&ＲＤＱＵＯ;夺地。新地副董事总经理雷霆昨日表示，旺角商业地属合理价，正正反映现时的商业市况，加上地皮有多项因素包括为政府兴建小区设施、本身的建筑难度及发展年期长等，故有关地价正是反映现时的实况。
地政总署３月１日公布，一幅位于旺角洗衣街与亚皆老街交界的大型商业地皮，由新鸿基地产（新地）夺得，成交价４７．２９亿元，比一年前估价２２８亿元贬值近８成。外界形容，消息为香港楼市投下“震撼弹”。

 
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