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旺角洗衣商业地明日截标估值下限仅56亿测量师料有流标风险 @ 2023-03-03T20: 返回 新闻热点
关键词：新地 旺角 商业地 洗衣街商业
概念：旺角洗衣街商业地
上周五递交标书的财团包括长实（１１１３）、新地（００１６）、同区拥有朗豪坊的鹰君（００４１）则伙信和置业（００８３）合资入标。新地拥有港铁旺角东站上盖新世纪广场，邻近上述商业地皮。
商业物业前景未获市场看好，市区优质商业地也“落难”，估值曾高达逾２２０亿元的旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地（洗衣街地皮），结果由新地（０００１６）以远低于市场估值下限约１６．１％的４７．２９亿元投得，“百亿地王”梦碎，每方尺楼面地价（楼面尺价）仅３１０３元。新地拟采用“公共交通导向模式（ＴＯＤ）”发展该地皮成为九龙全新地标和商业零售中心，预计２０３０年落成。
新地逾４７亿元中标旺角洗衣街商业地 中标价逊预期
中国文字奥妙精深，例如“阔”字通常象征富泰、吉祥，相反“窄”字往往寓意事情不太乐观。广东话俗语“窄窄哋”，意指有挑战。早前有一出港产片《窄路微尘》，就是描写新冠疫情期间草根市民在很“窄”的环境下挣扎求存。做生意也一样，物业着重“门阔”，譬如恒生银行（０００１１）向来开设分行首选“２７０度大单边”地铺。旺角洗衣街商业地近日以“超低价”卖出，除关乎市况疲弱及“高地价政策”变化，亦要留意该幅地皮条款内有干坤，规定只可兴建一幢“窄”楼，难免影响其估值。
旺角洗衣街商业地低于市场估值１６％批出，令近年持续下滑写字楼市场走势更严峻，位于核心商业区的甲级商厦亦录蚀让个案。金钟海富中心有高层单位以１,４６０万元沽出，较８年前帐面蚀１４％。
地政总署公布，新地(０００１６)以４７．２９亿元中标旺角洗衣街与亚皆老街交界的大型商业地(下称洗衣街地皮)，每方尺楼面地价３１０３元，较市场预期下限低１６％。
旺角洗衣街商业地“百亿地王”期望落空，新地（０００１６）仅以４７．３亿元夺得，每平方尺楼面地价３,１０３元，较市场估值下限低约２成，属逾２０年西九龙最平商业地，甚至平过粉岭工业地。新地表示，将发展为旺
地政总署在昨日收市后公布，旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地皮，由新鸿基地产(００１６)夺得，成交价４７．２９亿元。以项目最高可建楼面１５２万平方尺计算，每尺楼面地价仅约３１０３元，较市场下限再低１６％。对新地而言，这次明显是“拾便宜”，并有望与类近商场及写字楼物业作协同发展，影响偏向利好。不过，是次成交易的作价，或会教投资者重新评估香港物业的估值，影响或偏向负面。
旺角洗衣街“巨无霸”商业地上周共接获３份标书，招标结果揭盅，由新地以４７．２９亿力压２财团夺标，每方尺楼面地价约３１０３元。
旺角洗衣街商业项目的地理位置优越，接连东铁线旺角东站将尽享与内地全面通关 后的庞大商机；新地 以擅长的“公共交通导向模式”（ ＴＯＤ）发展该大型综合项目，充份发挥项目得天独厚的交通网络。项目将设有巴士、小巴和过境巴士总站，驳通全港各区以至大湾区城市，新地将根据租户和顾客的出行习惯和需要，完善项目内行人和车路安排 ，而经重新规划的大型公共运输交汇处，将可疏导旺角区车 流，改善积弊已久的交通挤塞问题，方便公众出行；项目亦会提供８００个车位，连同新世纪广场约４００个车位，满足区内办公及消费者的驾驶需要。
新地(０００１６．ＨＫ)以４７．２９亿元投得旺角洗衣街商业地。新地主席兼董事总经理郭炳联表示，随着本港经济正踏上复苏之路，集团把握机遇投得此极具标志性大型商业项目，将会与集团经营２０多年的新世纪广场项目发挥巨大协同联动作用，并帮助推动香港继续向前发展。 郭炳联指，新项目的楼面面达１５２万平方尺，楼高达３２０米，预计２０３０年落成，将会是继集团的环球贸易广场(ＩＣＣ)后全九龙第二最高的地标式商业大厦，项目会兴建连接旺角东站新世纪广场ＭＯＫＯ的行人通道，连同新世纪广场的１２０万尺楼面，两个项目合共提供超过２７０万尺商业楼面，会成为旺角区最大型的地标式写字楼商场组合。 郭炳联补充，项目将优化旺角整体社区规划，除提供甲级写字楼、商场和楼上零售店铺，促进商业和经济发展外，项目大厦顶层将设有区内唯一的观景台，市民和游客可饱览九龙半岛的景色。(ＥＫ/Ｗ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
新地(０００１６)逾４７亿夺旺角洗衣街商业地,低于市场下限１６％
地政总署３月１日公布，一幅位于旺角洗衣街与亚皆老街交界的大型商业地皮，由新鸿基地产（新地）夺得，成交价４７．２９亿元，比一年前估价２２８亿元贬值近８成。外界形容，消息为香港楼市投下“震撼弹”。

 
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