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新地逾47亿夺旺角洗衣街商业地每尺地价仅3103元低下限16% @ 2023-03-03T08: 返回 新闻热点
关键词：商业 新地 旺角
概念：旺角洗衣街商业地
上周五递交标书的财团包括长实（１１１３）、新地（００１６）、同区拥有朗豪坊的鹰君（００４１）则伙信和置业（００８３）合资入标。新地拥有港铁旺角东站上盖新世纪广场，邻近上述商业地皮。
商业物业前景未获市场看好，市区优质商业地也“落难”，估值曾高达逾２２０亿元的旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地（洗衣街地皮），结果由新地（０００１６）以远低于市场估值下限约１６．１％的４７．２９亿元投得，“百亿地王”梦碎，每方尺楼面地价（楼面尺价）仅３１０３元。新地拟采用“公共交通导向模式（ＴＯＤ）”发展该地皮成为九龙全新地标和商业零售中心，预计２０３０年落成。
是次每尺楼面地价较去年１月由其士国际（００２５）中标的粉岭安居街工业地、每方尺楼面地价３３８７元还要低。此外，长实２００１年１０月以６．５５亿元、每方尺楼面地价仅５１０元投得红磡湾填海区商业地，现发展为服务式住宅海韵轩，是次新地中标的洗衣街商业地，料为逾２１年来市区商业地每尺楼面地价最低。美联测量师行董事林子彬称，商业市场持续受压，租金屡见新低，相信政府亦接受现实。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，对地皮以较低价批出感到愕然，并建议政府不要在商业市况低迷下推售优质商业地，此举不利招标。
地政总署公布，新地(０００１６)以４７．２９亿元中标旺角洗衣街与亚皆老街交界的大型商业地(下称洗衣街地皮)，每方尺楼面地价３１０３元，较市场预期下限低１６％。
旺角洗衣街“巨无霸”商业地上周共接获３份标书，招标结果揭盅，由新地以４７．２９亿力压２财团夺标，每方尺楼面地价约３１０３元。
旺角洗衣街商业地“百亿地王”期望落空，新地（０００１６）仅以４７．３亿元夺得，每平方尺楼面地价３,１０３元，较市场估值下限低约２成，属逾２０年西九龙最平商业地，甚至平过粉岭工业地。新地表示，将发展为旺
地政总署在昨日收市后公布，旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地皮，由新鸿基地产(００１６)夺得，成交价４７．２９亿元。以项目最高可建楼面１５２万平方尺计算，每尺楼面地价仅约３１０３元，较市场下限再低１６％。对新地而言，这次明显是“拾便宜”，并有望与类近商场及写字楼物业作协同发展，影响偏向利好。不过，是次成交易的作价，或会教投资者重新评估香港物业的估值，影响或偏向负面。
财经方面，估值曾高达逾 ２２０ 亿元的旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地（洗衣街地皮），结果由新地以远低于市场估值下限约 １６．１％ 的 ４７．２９ 亿元投得，“百亿地王”梦碎，每方尺楼面尺价仅 ３,１０３ 元。新地拟采用“公共交通导向模式（ＴＯＤ）”发展该地皮成为九龙全新地标和商业零售中心，预计 ２０３０ 年落成。
观点网讯：３月２日，新地以４７．２９亿港元投得旺角洗衣街商业地。新地主席兼董事总经理郭炳联表示，随着香港经济正踏上复苏之路，集团把握机遇投得此极具标志性大型商业项目，将会与集团经营２０多年的新世纪广场项目发挥巨大协同联动作用，并帮助推动香港继续向前发展。
新地(０００１６)逾４７亿夺旺角洗衣街商业地,低于市场下限１６％
地政总署３月１日公布，一幅位于旺角洗衣街与亚皆老街交界的大型商业地皮，由新鸿基地产（新地）夺得，成交价４７．２９亿元，比一年前估价２２８亿元贬值近８成。外界形容，消息为香港楼市投下“震撼弹”。
地政总署公布,旺角洗衣街与亚皆老街交界商业地皮以４７．２９亿港元批出予新地(０００１６),楼面地价约３１０３港元。美联测量师行董事林子彬指出,是次推出的旺角地王,发展规模庞大,而且发展成本及投资风险相对较高,并且需兴建政府设施,加上用作长线投资,故市场已预料发展商出价倾向审慎。近年商业市场持续受压,租金屡创新低,相信政府亦“接受现实”,参考近期租务及市场数据而厘定底价,不过成交地价远低于市场预期下限。是次项目位于九龙旺角洗衣街与亚皆老街交界,地皮面积约１２４,２４９平方尺,估计可建楼面面积约为１５２．４１８２万平方尺,规模庞大,由于位处旺角市区,交通配套完善,料可发展成地标式商业项目,惟由于需要兴建接驳天桥等配套及保育树木,料发展成本有所增加,加上为长线投资,故在是次出价上反映出来。由于市场接连有地皮流标,包括早前流标的观塘地标式商业项目,故相信在商业地皮受压的影响下,尽管地皮位置上具吸引力,发展潜力不俗,但最终仍以低价批出,反映政府在底价上有所调整,亦可望维持甲级商业楼面的长远稳定供应。 (ＢＣ)#美联测量 #旺角

 
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