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梁志坚：调整从价印花税税阶对楼市交投刺激作用不大- RTHK @ 2023-02-25T00: 返回 新闻热点
关键词：印花税 调整 财政预算案
概念：调整从价印花税
他又指，去年购置住宅物业人士当中，超过九成属首次置业。考虑到买卖或转让住宅及非住宅物业须缴付的从价印花税（第二标准税率）的税阶，自２０１０年都未有调整，决定对此作出调整，主要目的是减轻一般家庭首次置业的负担，特别是中小单位。有关调整将按今日在宪报刊发的《公共收入保障令》即日生效，预计这项措施将会令３．７万名买家受惠，政府每年因而少收约１９亿元。
从价印花税即日调低第２标准税阶！陈茂波于《财政预算案》表示，目前各项住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”）维持不变，同时调整买卖或转让住宅及非住宅物业须缴付的从价印花税（第２标准税率）税阶，以减轻一般家庭购置自住物业（特别是中小型单位）的负担，即日生效。
政府消息人士指出，考虑到住宅及非住宅物业须缴付的从价印花税（第二标准税率）的税阶，自２０１０年都未有调整，因此决定对此作出调整，主要目的是希望减轻一般家庭首次置业的负担，但强调该措施不会大幅刺激楼市，因一般置业所缴交的税项只是涉及约数万元，不会有造成太大的入市诱因。
【财政预算案２０２３/陈茂波/印花税/】财政司司长陈茂波昨日（２２日）发表新一份《财政预算案》，宣布调整从价印花税（第二标准税率）的税阶，楼价２００万至１,００８万元的住宅单位所涉税款将获调低，首置买家料可悭税数万元。消息刺激用家“抢闸”入市。
财政预算案｜消息：调低住宅从价印花税 针对２００万至１００８万物业
财政司司长陈茂波重申，各项住宅物业需求管理措施维持、即是“辣招”维持不变，但会调整买卖或转让住宅及非住宅物业需缴付的“从价印花税”第二标准税率的税阶，即日生效。
从价印花税税收分别由股票及物业交易组成。政府称，２０２１/２０２２年度的从价印花税税收入总共获９９７亿元，当中股票占６５９亿元，物业则为３２８亿元；至于２０２２/２０２３年度的从价印花税收入估计则将大减至６７０亿元，当中包括股票占约５２２亿元，物业则占约１３８亿港元。政府解释，指在楼市下滑的情况下仍选择调整，并非基于任何硬性指标，亦并无精准科学计算，而是经综合考虑才决定调整幅度。
楼市走势２０２３｜新一份《财政预算案》宣布调整印花税，绝对属“意外之喜”，反映政府有聆听业界的意见，助有需要的首次置业人士上车，减轻入市置业负担，是变相的“小减辣”，更释放利好楼市的讯号，令已火热的楼市“火上加油”，加快入市决定，刺激新盘及二手交投。
财政预算案宣布调整从价印花税（第二标准税率）的税阶，目标是楼价１,００８万元以下的住宅物业，税款将会有所减少，措施即日起生效。会德丰就此表示欢迎， 料措施可助首置买家减轻置业负担，尤其是中小型单位。至于本周五发售的１４８伙，会德丰续指，折实售价低于９００万元的单位，料可即时受惠于新政策。另外，消费券及其他宽减税项措施亦有助刺激经济，对楼市将有正面影响。
在楼市方面，虽然楼价稍为回落，但仍处于高水平。财政预算案提出调整从价印花税（第二标准税率）税阶。这项措施可减轻首次置业人士的经济负担，帮助首置买家置业，而不刺激房地产投资。德勤早前向财政司长提出建议，就香港永久居民的首次置业印花税提供一次过扣除（可在纳税人报税表扣除），并以２０万元为上限。笔者乐见政府推出类似措施。
智通财经ＡＰＰ获悉，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤回应２０２３/２４年度财政预算案时表示，该行支持香港政府对首置印花税作出调整，透过扩阔从价印花税(第二标准税率)税阶以减轻一般家庭及首置买家的负担，相信此措施亦有助支持住宅市场成交量回升，特别是１０００万以下的中小型单位。该行留意到最近市场上的住宅睇楼量及成交数目已逐渐回稳，现再加上香港政府调整从价印花税阶，将有助楼价进一步反弹，预计２０２３年上半年度整体楼价有望回升５％-１０％。
政府财政预算案公布，即日调整从价印花税的税阶。万科香港执行董事兼副总经理周铭禧表示，此举有助减低中小型单位买家的印花税负担，令上车盘买家、换楼客群即时受惠，节省数万元开支，相信中小型物业交投会更畅旺。
高力明白政府不能一刀切取消或希望有序放宽特别印花税，但放宽额外印花税能够帮助用家入市，令二手住宅物业市场交投回升，重启换楼或置业阶梯，有助楼市长远健康发展。另外，放宽买家印花税对整体楼市亦有正面作用，同时能配合政府吸引海外人才政策，增加海外专才来港吸引性。期望政府能分析调整从价印花税税阶后对市场的影响，从而井然有序地“撤辣”
财政司司长陈茂波今日(２２日)在２０２３/２４年度财政预算案宣布，扩大上车盘象征式印花税的范围至３００万元，即时降低首次置业人士从价印花税额。政府晚上发表声明，新税阶调整生效日期为今日(２月２２日)早上１１时，在此之前签立的文书，并不受惠，仍须按原有的第二标准税率征收从价印花税。

 
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