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领展供股｜3年前拆细入场散户累计股息“一铺清袋”仲要呕突 @ 2023-02-18T00: 返回 新闻热点
关键词：领展 供股
概念：领展供股
今个星期想分享下对领展（８２３）的感受，一路好少在专栏分享个股，因为最近领展供股令我大吃一惊，所以想讲下。自己都是领展小股东，当时为甚么买？因为作为香港人，知道商场街市位置靓、人流多，如果自己要买楼买铺收租，能力所限根本没办法，所以买来收息。另一个原因系，ＲＥＩＴＳ房地产信托基金不同一般地产股，九成利润要派出来给股东，所以对股息会有一个确定性。
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富瑞指，领展供股的稀释效应将令每单位分派下降，但在资产重新定价下，料其更为强劲的资产负债表应可支持集团海外扩张。富瑞又预期．．．．．．
领展 （００８２３）历史性供股，市场议论纷纷，评级机构普遍认为，领展供股集资可以降低其杠杆水平，加强财政实力，有助巩固评级。标准普尔表示，领展去年４次的并购行动，将其负债比率推高至接近３０％水平，引发评级下降的风险，但领展供股集资后，将会扩大股本基础并降低杠杆比率，预期供股后，领展净债务比率会降８个百分点，到介乎１９％至２０％。
惠誉指出领展供股后，将其净负债对投资物业组合的比率，可以由２７％降至介乎１９到２０％。投资物业的除税、息、折旧及摊销前溢利（ＥＢＩＤＴＡ）对利息倍数，将预测在明年３月底时预测的３．５倍，提升至４倍。完成供股后，领展距离因净负债比率达到３０％，及投资物业ＥＢＩＴＤＡ对利息倍数３．５倍等引致负面杠杆条件，可有更大空间。
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股评人谭朗蔚在社交平台发文评论领展供股时指，“你嘅出发点可能唔系咁差，但系出到嚟嘅观感就系唔好啰！”事实上，散户每持一手１００股，“５供１”即要供８４４元，尚未计碎股问题；若选择不供股的话，散户又要考虑出售手持供股权的定价问题，是“搞着全部人”。惟他补充，领展非“妖股”，供股无问题，只是令投资者个心“银”住而已。
当公司宣布供股，新的股价会受供股比例及供股价，合理供股价=（现价+供股价Ｘ供股比例)／(１+供股比例），套入领展供股条件，即合理供股价=（６２．８+４４．２Ｘ０．２)／(１+０．２）=５９．７港元，实际折让为两成六，而且，按公式计，现价会持续波动，合理供股价亦会偏向供股价４４．２港元反覆变化，所以折让也不是实数。当然，更多投资者并非真的供股，他们更钟情炒卖供股权。

 
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