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《经济数据》英国去年12月获批楼按许可降至3.56万宗逾两年半低兼远逊预期 @ 2023-02-01T16: 返回 新闻热点
关键词:负资产 按揭
概念:楼市去年 , 上季负资产住宅按揭贷款宗数
世纪21香港行政总裁吴启民出席集团新春团拜时表示,去年本港楼价跌逾15%,今年1月的成交及睇楼人数有所增加,相信开始由谷底反弹。由于刚性需求大,未来3年供应仍不足应付需求,随着经济逐步改善,预期今年楼价回升7至8%,整体住宅成交有望达到6万至7万宗。吴启民称,今年会继续扩充业务,新盘团队计划增聘约300人至约600人,二手楼的团队亦增约300人至约1800人,同时投入更多资源发展网上平台。对于本港上季负资产个案急增至逾1.2万宗,他认为负资产个案的比例仍处低水平,如业主有足够供楼能力,不会因单位变负资产而卖楼。今年楼价料回升,负资产宗数亦会回落。另外,楼市辣招对市民上车及换楼的决定有影响,期望政府可以减辣。 (CC)#世纪21 #楼市 #楼价
中原按揭董事总经理王美凤表示,由于去年楼价跌幅约达15%,无可避免令较新造的高成数按揭、尤其九成按揭用家列入负资产行列,而由于放宽按保帮助用家上车,亦令高成数按保占按揭宗数比例升至约三成,故此,在帐面计算,负资产个案便明显增加。
金管局公布,截至去年第4季末,负资产住宅按揭贷款宗数由2022年第3季末的533宗,增加至12,164宗,创2005年第1季以来新高,当时为1.4万宗。当中涉及银行职员的住屋按揭贷款和按揭保险计划下的贷款,这些贷款的按揭成数一般较高。金管局副总裁阮国恒表示,上季负资产住宅按揭贷款宗数大幅上升,主要是因为住宅楼价去年首3季下跌8.5%后,第4季再跌 7.7% 所致。
截至去年第4季止,负资产住宅按揭贷款宗数逾1.2万宗,按季飙21倍,涉资逾660亿元,这些个案涉及银行职员住屋按揭贷款,以及按揭保险计划下的贷款,这些贷款的按揭成数一般较高。
对于负资产按揭宗数急增,录逾1.2万宗,按季增加近22倍,吴启民认为“只要供到楼就唔影响”,目前经济好转,市民手搵工变得容易,加上住屋是基本需求,料负资产对楼市影响不大,供不应求仍会持续。他指,目前影响买家入市意欲最主要是息口因素,但他认为,即时美国决定加息,香港亦未必会跟随。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,鉴于去年楼价出现显着调整,因此负资产个案亦有所急增。踏入2023年,香港楼市“小阳春”提早于春节前出现,交投量虽有所回升,但楼价未见即时明显升势,惟防疫政策放宽,及恢复通关将进一步推动本港经济复苏,加上美国加息消息已渐消化,多个利好因素对楼按市场起正面支持作用。

 

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