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潜在新盘10.5万伙创新高楼价未必有得平- 香港- 香港文汇网 @ 2023-01-30T04: 返回 新闻热点
关键词：供应 潜在 新高 万伙创
概念：一手私楼潜在供应 , 住宅单位潜在供应
未来三至四年一手楼潜在供应１０．５万伙 创新高
（香港文汇报记者 曾业俊）３年来的新冠疫情及去年的持续加息，使建筑工程延误及新盘放缓推售，令本港未来３年至４年一手私楼潜在供应推升至１０．５万伙的历史新高水平。另一边厢，差估署公布的去年私宅售价指数全年大跌１５．５９％，跌幅为廿四年最大。分析指出，新盘潜在供应创新高主因去年的需求被压抑，相信发展商在未来仍会有序推盘，实际供应量未必大增，而“通关效应”带动经济复苏，今年美国加息步伐有望放缓，楼价料将稳中向上。
私楼供应趋增，未来３至４年一手私人住宅潜在供应达１０．５万伙，按季急增１万伙，突破１０万伙关口，并创有纪录以来新高，而去年落成量亦逾２．１万伙，创近１８年新高。学者指，潜在供应量增加，除非定价吸引，否
施永青又估计，美国联储局因要平衡经济、就业等因素，未来即使不减息，加息幅度亦会减少。就房屋局预计未来三至四年，一手私楼潜在供应有１０．５万伙，创纪录新高，施永青认为只是“数字游戏”，指现时实际落成量每年只有约两万个，比８０年代少约一万个。
专家楼论 - 潜在供应创新高 楼价上升动力减
【橙讯】楼价下调，发展商按兵不动，一手私楼存货愈滚愈多。房屋局数据显示，截至去年１２月底，未来３至４年的一手私楼潜在供应量达到１０．５万伙水平，按季大增１万伙，创有记录以来新高。
据房屋局最新数据显示，截至去年１２月底，未来３至４年一手私楼潜在供应约１０．５万伙，按季增加１万伙，创有纪录新高纪录。
未来潜在供应当中，已落成但未售出的现楼货尾增至１．６万伙，按季增加１０００伙，创２００７年第二季以来的逾１５年新高。
房屋局预计未来３至４年，一手楼潜在供应有１０．５万伙，创新高。施永青认为只是“数字游戏”，指实质落成量现时每年只有约２万个，比８０年代少约１万个。
房屋局则公布，截至去年１２月底的数据显示，未来３至４年一手私人住宅单位潜在供应按月显着上升至约１０．５万伙，按季大增升约一万伙，升幅达约１０．５％，为有纪录以来新高。其中已落成但仍未售出单位１．６万伙，建筑中但未售出的单位６．６万伙，已批出土地并可随时动工的单位２．３万伙。而去年第四季，本港住宅落成量４,６００个，按季增１００个，约２．２％。今年全年住宅落成量２．１２万伙，为２００４年后最多，较２０２１年大增６,８００伙。而上季私人住宅施工量５,４００伙，按季增加４,０００个，２．９倍。全年住宅施工量仅１．１万个，按年大减约４７％，为２０１１年来最少。

 
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