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楼价恐再插 速撤辣 @ 2022-12-16T04: 返回 新闻热点
关键词：明年 楼价
概念：地产料明年楼价
事实上，不少机构近期发表的楼市预测，均估计２０２３年楼价继续寻底。如法国外贸银行近日发表的研究报告指出，香港经济再次面临衰退风险，明年楼价料再跌约１１．６％。瑞银早前亦预期楼价将持续下行，明年或下调约５至７％。资深财经专家林一鸣也曾提及，影响楼市发展的因素包括加息、经济转差及移民潮，明年楼价预计出现约５至１０％跌幅。
美国联储局宣布再加息０．５厘，为今年内第七次加息，累计已加４．２５厘。而多家本地银行包括汇丰、渣打、中银及恒生同日亦宣布上调最优惠利率０．２５厘。本地大型发展商认为，加息周期仍会持续，料明年楼价全年波幅约１０％。亦有发展商认为加息已近尾声，明年楼市有机会反弹。
陈永杰认为，发展商需要追赶业绩，会把握放宽防疫措施、通关在即等好消息短期内推盘，“否则食唔到农历新年的小阳春”，相信新盘开价仍会相当克制，甚或推出各项优惠吸客，估计明年一手成交可录约１．６万宗，按年增４５％。于一手及白居二计划带动下，换楼活动会增加，料明年二手可录约５万宗成交，按年多５６％。楼价方面，他相信楼市最坏时刻将过去，惟经济复苏需时，若加上政府适时“减辣”，楼价有望于明年首季触底，预期全年楼价于谷底反弹约１５％。
布少明认为，现时香港距离复常只差一线，与国内完全通关亦指日可待，疫情对楼市的影响正日渐淡化，未来楼市走势将视乎息口变化，如美国真的放慢加息速度，楼市在解冻后可望反弹，相信最快要到明年农历新年后，发展商加快推盘步伐，带动气氛，整体交投有望回暖，明年楼价会“先稳后升”，料全年升约５％。
本港楼市未摆脱下行周期，二手楼价指数今年来跌幅已扩大至约１５％，以去年８月高位计更挫１７．６％。摩根大通董事总经理及亚洲地产研究主管梁启棠表示，自２００９年美国量化宽松后，本港楼价累涨八、九成，现时回调一成多不算大跌。他估计，联储局本月会加息０．５厘，往后放慢至每次上调０．２５厘，届时市场气氛将转好，预测明年４、５月小阳春期间，楼价较高位下滑２５％后，即较现价跌多８％见底，明年下半年反弹幅度则视乎通关后有多少额外购买力来港置业。
中原地产今日（１４日）发表“２０２２年楼市回顾及明年展望”，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港楼市自２０１９年年底受内地调控影响，开始出现下调趋势，紧接是２０２２年第一季第五波疫情下，严密的防控措施令第一季经济几近停顿，接着是美国的加息潮，至今年１１月美国已加息６次、合共３．７５厘，种种不利因素令２０２２年住宅物业市场价、量齐跌。不过，近日好消息渐浮现，陈永杰预期楼价明年将谷底反弹１５％。
今年楼价转跌，戴德梁行认为，明年仍有不利楼市因素，住宅楼价料跌约５％，相信年中转稳定。中港两地有望通关，认为商铺租金可见底回升，而商厦租金跌幅收窄。
对于近期本港受惠内地及本港逐步放宽防疫措施，复常方向相当明确，１２月份本港整体入市气氛有改善，股市反弹，二手交投明显增加，经济及社会有望有序恢复常态，中港全面通关有望于明年初落实，正式通关后整体经济定会明显好转，市民入市意欲亦会大增，届时楼市交投量明显回升，出现楼市小阳春，持续下去量变质变，楼价有望成功寻底，见底回升，加上如果政府适时减辣，楼价有望于明年首季触底，预料全年楼价于谷底反弹１５％。
（星岛日报报道）戴德梁行指，受新项目预租带动，甲厦吸纳量继２０１９年后，首次重返正数，年初至今录１７．６２万方尺，较２０２０年负２３０万方尺和去年负５８万方尺，明显改善。不过，新供应令第四季待租率升至１６．８％，为２００４年首季度新高。截至１１月底，今年整体租金累跌７％。 供应增加 租金受压 戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄预期，甲厦于今年第四季录负７．５４万方尺净吸纳量，银行及金融租客主导，占比例５４％，逾万尺租赁由中资主导。戴德梁行香港董事总经理及项目萧亮辉表示，明年将有约１８９万方尺落成，包括中环区２幢新厦，预计明年底整体待租率升至１８％至１９％，整体租金跌２至４％。 戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，疫情后核心区铺租虽调整，仍领先亚太区，近日内地放宽防疫措施，为通关带来曙光，部分早前撤出核心地段或减少分店品牌，近期开始部署招募人手，为通关做准备。 料明年住宅楼价跌幅５％内 德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤指，今年上半年受第五波疫情影响，下半年受加息及股市波动影响，买家审慎，料全年总成交量约４５４００宗，１０年来低位。今年首１０个月楼价跌１０．５％，预期全年跌幅约１２至１３％。第四季以来，上车盘沙田第一城尺价按季跌１８．１％，重返２０１７年初水平；中价楼太古城按季跌１４．４％，豪宅贝沙湾按季跌６．４％。该行预期明年整体住宅楼价跌０至５％。
上月内地亦推出１６条措施，协助房地产企业融资，丁爽认为措施相当全面，有助财务较健康的房企融资，不过其他房企融资仍未有实质改善，需要消费者回复对楼市信心，带动房企销售回稳。该行在上月中政策公布后向房企进行调查，预示明年上半年住房销售仍在低位平稳，丁爽指买家仍预期楼价继续下跌，不会轻易进入市场，预期到明年下半年房地产销售才会缓步上升。他预期，明年房地产投资按年仍跌３％，虽然减少对经济增长的拖累，但至２０２４年才会反弹回升。
２００８年次按危机后，联储局以减息及量化宽松应对，结果资金泛滥的情况维持十多年，港元按息在期间长期维持在１至２厘之间。长时间的超低息环境，是过去本地楼价长升长有的一个重要基本因素。美息今年进入上升周期，可说是利率正常化的尝试。未来除非美国又出现不似预期的经济危机，否则美息难以大幅下调。换言之，明年下半年美息或许轻微向下，但暂时不应预期超低息重临。楼市缺少了超低息环境的刺激，可预期就算在中、港抗疫放宽，经济复常后，流入楼市的资金规模也不会如过去十年强劲。
吴预期，香港楼市明年将继续面临结构性调整，又谓港府若没有“减辣”放宽如置业印花税等措施，明年楼价预料再下跌一成，要到２０２４年才回稳。反观，王良享相信本港楼市今年下半年已消化息口急升对供楼负担增加的影响，同时移民潮引发的楼盘抛售有所淡化，以及本港疫情稳定下来，遂估计楼价明年首季见底。

 
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