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中原料明年楼价见底后反弹15%｜财经｜商业电台 881903 @ 2022-12-15T20: 返回 新闻热点
关键词：楼价 明年
概念：地产新闻 , 仲量联行料明年楼价
仲量联行：通关对本港楼市未必即时见效 料明年楼价再跌一成
再有国际物业顾问睇淡明年楼市，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤说，明年住宅市场仍受加息及环境经济不景气影响，预计上半年楼价进一步下跌，但相信息口有望明年见顶，相信下半年楼市或因此回稳，若全年计，跌幅收窄至约５％内。不过，若息口持续上升的话，相信愈来愈有意置业者或因此转买为租，意味需求进一步减少，加深楼价跌幅。
美国联储局宣布再加息０．５厘，为今年内第七次加息，累计已加４．２５厘。而多家本地银行包括汇丰、渣打、中银及恒生同日亦宣布上调最优惠利率０．２５厘。本地大型发展商认为，加息周期仍会持续，料明年楼价全年波幅约１０％。亦有发展商认为加息已近尾声，明年楼市有机会反弹。
陈永杰认为，发展商需要追赶业绩，会把握放宽防疫措施、通关在即等好消息短期内推盘，“否则食唔到农历新年的小阳春”，相信新盘开价仍会相当克制，甚或推出各项优惠吸客，估计明年一手成交可录约１．６万宗，按年增４５％。于一手及白居二计划带动下，换楼活动会增加，料明年二手可录约５万宗成交，按年多５６％。楼价方面，他相信楼市最坏时刻将过去，惟经济复苏需时，若加上政府适时“减辣”，楼价有望于明年首季触底，预期全年楼价于谷底反弹约１５％。
布少明认为，现时香港距离复常只差一线，与国内完全通关亦指日可待，疫情对楼市的影响正日渐淡化，未来楼市走势将视乎息口变化，如美国真的放慢加息速度，楼市在解冻后可望反弹，相信最快要到明年农历新年后，发展商加快推盘步伐，带动气氛，整体交投有望回暖，明年楼价会“先稳后升”，料全年升约５％。
中原地产今日（１４日）发表“２０２２年楼市回顾及明年展望”，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港楼市自２０１９年年底受内地调控影响，开始出现下调趋势，紧接是２０２２年第一季第五波疫情下，严密的防控措施令第一季经济几近停顿，接着是美国的加息潮，至今年１１月美国已加息６次、合共３．７５厘，种种不利因素令２０２２年住宅物业市场价、量齐跌。不过，近日好消息渐浮现，陈永杰预期楼价明年将谷底反弹１５％。
本港楼市未摆脱下行周期，二手楼价指数今年来跌幅已扩大至约１５％，以去年８月高位计更挫１７．６％。摩根大通董事总经理及亚洲地产研究主管梁启棠表示，自２００９年美国量化宽松后，本港楼价累涨八、九成，现时回调一成多不算大跌。他估计，联储局本月会加息０．５厘，往后放慢至每次上调０．２５厘，届时市场气氛将转好，预测明年４、５月小阳春期间，楼价较高位下滑２５％后，即较现价跌多８％见底，明年下半年反弹幅度则视乎通关后有多少额外购买力来港置业。
政府今日(１４日)起取消“安心出行”及旅客访港的黄码安排。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，新措施其实是变相“０+０”，等同于对外通关，惟相关措施推出“为时已晚”，楼市交投屡创新低，前所未见，可以用“极度深寒”来形容，料解冻需时，暂难受惠通关消息，楼价续有下调压力，维持全年楼价跌１５％的预测，超低成交将维持至明年１月。布少明认为，现时香港距离“复常”只差一线，与国内完全通关亦指日可待，疫情对楼市的影响正日渐淡化，未来楼市走势将视乎息口变化，如美国真的放慢加息速度，楼市在解冻后可望反弹，相信最快要到明年农历新年后，发展商加快推盘步伐，带动气氛，整体交投有望回暖，明年楼价会“先稳后升”，料全年升约５％。
对于近期本港受惠内地及本港逐步放宽防疫措施，复常方向相当明确，１２月份本港整体入市气氛有改善，股市反弹，二手交投明显增加，经济及社会有望有序恢复常态，中港全面通关有望于明年初落实，正式通关后整体经济定会明显好转，市民入市意欲亦会大增，届时楼市交投量明显回升，出现楼市小阳春，持续下去量变质变，楼价有望成功寻底，见底回升，加上如果政府适时减辣，楼价有望于明年首季触底，预料全年楼价于谷底反弹１５％。
２００８年次按危机后，联储局以减息及量化宽松应对，结果资金泛滥的情况维持十多年，港元按息在期间长期维持在１至２厘之间。长时间的超低息环境，是过去本地楼价长升长有的一个重要基本因素。美息今年进入上升周期，可说是利率正常化的尝试。未来除非美国又出现不似预期的经济危机，否则美息难以大幅下调。换言之，明年下半年美息或许轻微向下，但暂时不应预期超低息重临。楼市缺少了超低息环境的刺激，可预期就算在中、港抗疫放宽，经济复常后，流入楼市的资金规模也不会如过去十年强劲。
上月内地亦推出１６条措施，协助房地产企业融资，丁爽认为措施相当全面，有助财务较健康的房企融资，不过其他房企融资仍未有实质改善，需要消费者回复对楼市信心，带动房企销售回稳。该行在上月中政策公布后向房企进行调查，预示明年上半年住房销售仍在低位平稳，丁爽指买家仍预期楼价继续下跌，不会轻易进入市场，预期到明年下半年房地产销售才会缓步上升。他预期，明年房地产投资按年仍跌３％，虽然减少对经济增长的拖累，但至２０２４年才会反弹回升。
市场普遍预期美国加息周期很大机会在明年告一段落，香港市民亦对与内地恢复通关充满憧憬，相信上半年楼价仍然处于一个调整阶段，下半年有好消息或者市场明朗化，料楼市最快明年中才呈现突破，预计明年楼价波幅约５％。
吴预期，香港楼市明年将继续面临结构性调整，又谓港府若没有“减辣”放宽如置业印花税等措施，明年楼价预料再下跌一成，要到２０２４年才回稳。反观，王良享相信本港楼市今年下半年已消化息口急升对供楼负担增加的影响，同时移民潮引发的楼盘抛售有所淡化，以及本港疫情稳定下来，遂估计楼价明年首季见底。

 
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