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仲量联行：取消“黄码”对内地旅客吸引力不大- RTHK @ 2022-12-15T00: 返回 新闻热点
关键词：明年 楼价 楼市 仲量联行
概念：香港楼市 , 仲量联行料明年楼价
对于市场期望通关会为楼市带来动力，曾就预期，“通关不等于通钱”，现时内地经济也疲弱，需要时间复苏，相信内地会有资金管制，故即使通关后，亦不会见到大量内地买家来港置业，并谓楼市与辣招有较大关系。他预期，明年中小型住宅楼价将再下跌 １０％，豪宅价格则会下跌５％至１０％，但若政府放宽辣招，中小型住宅楼价将仅下跌约５％。
事实上，不少机构近期发表的楼市预测，均估计２０２３年楼价继续寻底。如法国外贸银行近日发表的研究报告指出，香港经济再次面临衰退风险，明年楼价料再跌约１１．６％。瑞银早前亦预期楼价将持续下行，明年或下调约５至７％。资深财经专家林一鸣也曾提及，影响楼市发展的因素包括加息、经济转差及移民潮，明年楼价预计出现约５至１０％跌幅。
仲量联行发表地产市场回顾及２０２３年展望，该行主席曾焕平于记者会上表示，今年首１１个月，中小型住宅楼价跌１１．６％，豪宅跌４．４％，估计今年全年中小型住宅楼价跌约１４％。展望明年，估计中小型住宅楼价再跌１成，豪宅跌５至１０％；如果完全撤销“辣招”，料中小型住宅楼价跌幅收窄至约５％，豪宅则跌５％至持平。曾焕平指出，今年影响楼市的因素，预期明年仍然存在，因此即使政府“撤辣”，相信楼价向下趋势不变。他提到，息口方面，虽然明年美国联储局可能减慢加息步伐，甚至暂停加息，惟减息机会不大，若息口维持高水平，经济下行之下，利淡楼市。另外，中美角力及环球经济不景气的状况预期持续。至于通关方面，虽然中港有机会通关，但他认为通关不等于有大量资金流入本港，因内地经济放缓，加上与西方国家关系较紧张，料外汇管制会较严格。有关“撤辣”，他认为政府应该完全“撤辣”，因为“几样都冇咩意思”，而现时的问题是“无人买野”。例如３年内转售的额外印花税(ＳＳＤ)，是窒碍现时有意买楼人士的意欲，因楼市仍有机会向下，加上经济处于下行，买家或忧虑未来收入下降，甚至失业，如果想售出单位又受ＳＳＤ限制要付额外税项，“不如唔买”。曾焕平又
仲量联行香港主席曾焕平表示，香港住宅市场步入下行周期，看不到困扰楼市的因素明年会消退，若果息口维持高位横行，对香港楼市亦非好事。他认为，明年香港有机会与内地通关，但不代表国内资金迅即流入香港楼市，原因是内地外汇管制严谨。 他说，近期楼市月均交投已跌至４０００宗，远低于２００３年沙士时期，认为经济下行时，政府应适时检讨并尽快完全撤销辣招，以推动经济活动。他说，毋须担心撤辣后楼市随即回升，形容“并非按个掣楼市即刻醒返”。他认为，若楼市跌至“人人买到楼”，即是经济非常差，市民更不会买楼。 他指，截至１１月底，豪宅价格年内累计跌４．４％，由于缺乏需求，交投淡静；中小型住宅价格亦跌１１．６％，创２０１８年以来最低，估计全年跌１４％。 他说，若辣招持续，预料中小型住宅价格明年再跌１０％，豪宅亦跌５％至１０％。即使撤辣，中小型住宅仍会跌５％，豪宅则持平至跌５％。

 
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