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中原料明年楼价见底后反弹15%｜财经｜商业电台 881903 @ 2022-12-14T20: 返回 新闻热点
关键词：明年 楼价
概念：香港地产 , 仲量联行料明年楼价
事实上，不少机构近期发表的楼市预测，均估计２０２３年楼价继续寻底。如法国外贸银行近日发表的研究报告指出，香港经济再次面临衰退风险，明年楼价料再跌约１１．６％。瑞银早前亦预期楼价将持续下行，明年或下调约５至７％。资深财经专家林一鸣也曾提及，影响楼市发展的因素包括加息、经济转差及移民潮，明年楼价预计出现约５至１０％跌幅。
中原地产 陈永杰 政府 减辣 楼价 触底 谷底反弹 楼市 辣招 一手 二手 十大屋苑 成交量 天水围 嘉湖山庄 新低 ＳＳＤ 额外印花税
中原地产今日（１４日）发表“２０２２年楼市回顾及明年展望”，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港楼市自２０１９年年底受内地调控影响，开始出现下调趋势，紧接是２０２２年第一季第五波疫情下，严密的防控措施令第一季经济几近停顿，接着是美国的加息潮，至今年１１月美国已加息６次、合共３．７５厘，种种不利因素令２０２２年住宅物业市场价、量齐跌。不过，近日好消息渐浮现，陈永杰预期楼价明年将谷底反弹１５％。
加拿大地产公司ＲＥ/ＭＡＸ ＣＡＮＡＤＡ指，根据加拿大整体地产经纪调查预测，由于利率上升导致按揭成本增加，加国楼市继续降温，预计到２０２３年部分区域的楼价将会出现更大的波动。其中，该行预测大温哥华地区明年楼价将下跌５％，大多伦多地区将跌１１．８％，部分区域更有一成或更多的跌幅，包括基洛纳(ＫＥＬＯＷＮＡ)、巴里市(ＢＡＲＲＩＥ)等。
对于中港有望即将通关，他相信，只要通关，农历新年前楼市很大机会出现“小阳春”，发展商将会全力出击推盘，明年一手成交量或会回升近八成至约１．６万宗，首季楼价亦可望见底反弹。
地产代理表示，市场观望美国联储局本周议息结果，在刚过去的星期六、日，二手楼市成交表现平稳。 据美联物业分行统计，上周末十大二手指标屋苑录得约１０宗买卖成交，按星期持平。住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，市场观望本周联储局的加息结果，但买卖双方在叫价上有落差，令成交暂呈拉锯，估计年底前二手交投难现突破，楼价则预期继续整固。 中原地产表示，十大屋苑上周末录得１０宗成交，按星期增加１宗，零成交屋苑收窄至４个。亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，业主议价空间收窄，楼价跌势亦开始喘定，个别屋苑现价水平有承接力。
２００８年次按危机后，联储局以减息及量化宽松应对，结果资金泛滥的情况维持十多年，港元按息在期间长期维持在１至２厘之间。长时间的超低息环境，是过去本地楼价长升长有的一个重要基本因素。美息今年进入上升周期，可说是利率正常化的尝试。未来除非美国又出现不似预期的经济危机，否则美息难以大幅下调。换言之，明年下半年美息或许轻微向下，但暂时不应预期超低息重临。楼市缺少了超低息环境的刺激，可预期就算在中、港抗疫放宽，经济复常后，流入楼市的资金规模也不会如过去十年强劲。
市场普遍预期美国加息周期很大机会在明年告一段落，香港市民亦对与内地恢复通关充满憧憬，相信上半年楼价仍然处于一个调整阶段，下半年有好消息或者市场明朗化，料楼市最快明年中才呈现突破，预计明年楼价波幅约５％。
事实上，加拿大央行１０月份将加息幅度由０．７５厘，降至０．５厘，已令加国楼市稍为回暖。再参考加拿大房地产协会的数据，１０月份加拿大全国房屋销售按月录１．３％增幅。加拿大房地产协会高级经济师ＳＨＡＵＮ ＣＡＴＨＣＡＲＴ指出，９月至１０月期间加拿大全国房屋销量大增，且平均楼价按月跌幅亦连续四个月录得跌幅收窄，认为从１０月份最新的数据中已显示加国楼市的放缓趋势正在结束。该协会主席ＪＩＬＬ ＯＵＤＩＬ亦表示，１０月份房屋销售按月上升，是加拿大加息以来首次录得按月增长，显示国内对房屋的需求仍在，相信随着借贷成本和楼价的调整，部分人已在等待入市，展望２０２３年，买卖双方仍有可能会继续观望，但预期市场气氛与今年相比将截然不同。
本港楼价今年来累跌约１４％，摩根大通亚洲地产研究主管梁启棠接受本报访问时认为，困扰楼市的三大负面因素正逐步消失，最差情况已于２０２２年发生，虽然楼价仍会再跌８％，但随息口见顶、中港逐渐放宽防疫措施、人才流失高峰已过，相信跌幅主要集中于明年上半年。

 
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