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长情业主沽货|太古城2房830万易手 持货41年升值逾11倍 - 地产 - 即时新闻 - 头条日报 Headline Daily @ 2022-12-03T00: 返回 新闻热点
关键词:太古城 成交
概念:长情业主沽货 , 太古城两房业主减价
【明报专讯】虽然近月代理行减省人手,但部分屋苑受惠于业主减价,交投于上月底起逐渐回升,其中龙头屋苑鰂鱼涌太古城,上月最后一日仍连录3宗成交,以平日计属近期罕见,带动屋苑全月成交宗数升至28宗,较10月15宗升近九成,并创7个月新高。不过,由于以减价货为主,故平均成交尺价亦按月跌约4%至15,818元,为屋苑自2016年8月均尺15,724元后新低。
反观,鰂鱼涌太古城市况理想,中原王秀芬指出,屋苑11月上半月仅录5宗成交,随着业主愿意大幅减价,下半月成交明显加快,本月已录26宗成交,其中彩天阁高层E室套三房单位,以1,340万元易手,尺价约17,632元。
美联物业黄埔区区域联席董事殷勒麟表示,黄埔花园录得蚀让成交。该屋苑4期3座一个低层H室单位,实用面积约为825尺,三房连套房单位,以约1,045万元成交,折合实用尺价约为12,667元。原业主于今年3月以约1,380万元放盘,放盘超过半年累积减价达335万元,以低价沽售物业。单位于2018年4月份以约1,200万元购入单位,持货4年多,是次转手帐面蚀让约155万元,贬值约13%。
●中原吕燕萍表示,九龙站擎天半岛本月暂录2宗成交,平均实用尺价约27,752元,屋苑2座高层D室,实用面积约1,060方尺,三房连套房间隔,开价3,600万元,大减532万元或约15%,以3,068万元易手,尺价约28,943元。新买客为用家,深夜出票洽谈,业主见买家诚意十足,亦愿意减价沽货。
●中原余俊文称,荃湾丽城花园本月录8宗成交,其中5宗尺价不足1万元,平均实用尺价约9,691元。最新成交为屋苑3期1座低层D室,实用面积约728方尺,三房连套房间隔,最初开价700万元,减价20万元,以680万元获承接,尺价约9,341元。
港岛区方面,中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示,太古城12月暂未录得成交,11月则成交畅旺,全月录得28宗成交,二手业主接受现实,带头减价,成功吸引用家入市,但上月消化多个平价放盘,令现有放盘叫价回升。太古城本周预约睇楼量录得30组,每尺实用叫价17300元,按周上升1.2%。

 

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