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《本地楼市》传汇丰将上调H按封顶息率经络料其他银行因应自身资金成本而将陆续跟随 @ 2022-11-25T20: 返回 新闻热点
关键词：银行 上调 按揭 按封顶息
概念：银行上调按揭
周五香港一个月银行同业拆息(ＨＩＢＯＲ)报４．１１厘，连升９个工作天，再创自２００８年１０月１７日后(４．１９厘)即逾１４年新高，同时ＨＩＢＯＲ已连续一个月维持３厘以上，银行体系结余亦反覆回落至约９６５亿元，香港息口及银行资金成本压力骤增，曹料香港银行将于下月再次上调Ｐ，视乎银行结余走势，幅度约０．２５厘。以今日一个月ＨＩＢＯＲ已比汇丰银行一手物业Ｈ按封顶息率多出超过１厘，该行预计息率走势、因应资金成本及利润而再度上调Ｈ按锁息上限，并为利率上升再作准备。
另一方面港银定存息竞争仍然激烈，近月港元贷存比率已升至９０％水平，故此有个别银行决定上调新造按揭计划之息率以纾缓息差压力。银行之间的存款基础及资金成本并不相同，相信其他银行会因应资金成本、按揭业务策略、竞争环境去考虑是否跟随调整按息及幅度，但基于拆息已明显高于按息水平，不排除会再有银行跟随上调新造按息以纾缓息差压力。
分析认为，银行有资金成本压力，以致银行有需要上调按揭封顶息率，但估计市占率大的银行未必会跟随，主要考虑对来年按揭业务取态。（港台图片）
本港大型银行可能再加按揭封顶息。市场消息指出，汇丰计划下月初将Ｈ按封顶息上调至Ｐ减２厘，即封顶息加至３．３７５厘，加幅为０．２５厘。
本周初大型银行渣打率先再加Ｈ按封顶息及Ｐ按息至３．３７５厘，但中小型银行工银亚洲及集友却逆市下调Ｈ按封顶息至２．８７５厘。本地传媒引述市场消息指，已惹来金管局关注，工银亚洲及集友迅速回应将Ｈ按封顶息还原至３．１２５厘，但为保按揭竞争力，工银亚洲加现金回赠至最高２．３％。
中原按揭董事总经理王美凤指出，与楼按相关的１个月港元拆息升至今天４．０５厘，连升９个工作天再创逾１４年新高，现时银行体系结余已跌穿千亿元至９６５亿元，拆息已升贴美息水平；今日１个月拆息突破４厘已明显高于市场按息介乎２．８７５厘至３．３７５厘，加上部份定存息已逾４厘，反映银行整体资金成本已上涨，息率有上调压力，预期１２月美国加息后，Ｐ将再次上调，加幅不少于０．２５厘。
经络按揭转介首席副总裁曹德明预料，香港银行１２月将再次上调最优惠利率（Ｐ），视乎银行结余走势，幅度约０．２５厘。
有按揭顾问相信，银行是为了确保利润及因应资金成本而上调封顶息，预期陆续有其他银行跟随。
另外，今日有大型银行上调“封顶息”，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，一年期的ＨＩＢＯＲ目前已是５．６厘以上，因此，市场估计短期内一个月拆息都会跟随持续上升。由于ＨＩＢＯＲ 反映银行的资金成本，以Ｈ按息率一般Ｈ加１．３厘计，名义上Ｈ按按息已达５．４厘，远超大型银行现行封顶息，因此银行有需要调升封顶息率。
【橙讯】本港银行面对资金成本不断上涨，继发钞行渣打香港三个月两度上调新做按揭息率后，本地传媒引述消息人士透露，龙头银行汇丰亦将Ｈ按封顶息上调０．２５厘，由Ｐ减２．２５厘上调至Ｐ减２厘，以汇丰最优惠利率(Ｐ)５．３７５厘计，二手楼实际封顶息由３．１２５厘加到３．３７５厘。
王美凤认为，今年香港首三季按揭贷款量跌两成，而按揭申请量更跌逾３成，大部分银行年尾仍积极争取按揭生意，但个别港银定存息高见４厘以上，整体资金成本已上涨，按息仍有上调压力，预期１２月美国加息后，本港最优惠利率（Ｐ）将再上调，加幅不少于０．２５厘。
虽然拆息接连走高，大型银行接连上调拆息按揭(Ｈ按)的锁息上限之际，市场却传出，由于楼市交投萎缩，为抢市场分额，有中小型银行逆市下调Ｈ按的锁息上限，由３．１２５厘降至２．８７５厘。
曹德明表示，现时１个月拆息迫近４厘，创逾１４年新高，香港银行加息压力骤增，料下月香港银行将再次上调Ｐ，幅度约０．２５厘。相信是次中小型银行下调Ｈ按锁息上限只属短暂举动，在资金成本压力进一步增加下，不排除该些银行于按揭业务达标后，会再次上调Ｈ按锁息上限。
值得一提，本周一（２１日）渣打即日起，新做按揭Ｈ按封顶息上限，由Ｐ减２．５厘调高至Ｐ减２．２５厘。以渣打目前Ｐ按息率为５．６２５厘计算，即实际按揭供款利率上限由３．１２５厘，上调至３．３７５厘。
【橙讯】香港一个月银行同业拆息(ＨＩＢＯＲ)连日上升，明显高于市场按揭利率，加大银行的资金成本，渣打今日(１１月２２日)起将Ｈ按(拆息按揭)锁息上限调高０．２５厘，至Ｐ减２．２５厘；同时将Ｐ按(最优惠利率按揭)息率则由Ｐ减２．６５厘上调至Ｐ减２．２５厘，Ｐ则维持于５．６２５厘。换言之，两者实际按息均加至３．３７５厘。
观点网讯：１１月２５日，继渣打银行后，汇丰亦上调同业拆息按揭计划(Ｈ按)封顶息四分一厘。
中原估价指数(主要银行)ＣＶＩ最新报５．２６点，较上周３．５７点上升１．６９点。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，ＣＶＩ连跌２周后单周回稳，但继续处于１０点以下谷底，银行估价取态持续保守审慎，预告楼价向下调整持续。ＣＶＩ连续９周低企１０点以下，最高７．５２点，最低３．５７点，仍然在谷底徘徊。拆息向升兼创新高，以及本周有银行上调新造按息，对银行按揭取态的影响，将于未来数周ＣＶＩ中反映。 今年９月本港主要银行上调最优惠利率后，银行估价取态更趋谨慎。ＣＶＩ随即跌破１０点水平，同期楼价跌势明显扩大。ＣＣＬ向下跌穿１７０点，暂时连跌６周共４．８７％，进一步向下迫近１６０点低位。近９周ＣＶＩ持续处于谷底，预示楼价跌势未止，调整幅度将会更明显。(ＳＬ/Ｓ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
香港加息｜中原按揭：上调新造按息纾缓息差压力 料其他银行跟随

 
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