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楼价首9月累跌8% 港岛细价楼跌近百万九龙上车盘重现3字头- 晴报- 港闻- 要闻 @ 2022-10-30T04: 返回 新闻热点
关键词：楼价
概念：差估署楼价指数
原文刊登于 ＡＭ７３０ ＨＴＴＰＳ://ＷＷＷ．ＡＭ７３０．ＣＯＭ．ＨＫ/本地/９月楼价指数跌２．０６-创逾３年半新低-施永青-跌势已形成/３４５１６７?ＵＴＭ_ＳＯＵＲＣＥ=ＹＡＨＯＯＲＳＳ&ＡＭＰ;ＵＴＭ_ＭＥＤＩＵＭ=ＲＥＦＥＲＲＡＬ
据差饷物业估价署今（２８日）公布，９月份私人住宅楼价指数报３６２．１点，较８月的３６９．７点按月下跌２．０６％，连跌四个月，属２０１９年２月后、逾三年半新低，亦接近２０１９年１月３６１点水平。至于今年首三季本港楼价累跌８．０７％；与去年９月历史高位３９８．１点相比，累跌约９．０４％。
差估署今日公布９月份楼价指数，创逾三年半新低，而今年首九个月楼价亦已累跌逾８％。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，９月指数主要反映８月份成交，９月股、楼齐跌，香港亦开始步入加息周期，料下月公布的１０月份楼价指数跌势会加剧，若第四季缺乏利好消息，料全年楼价跌１５％。
差估署公布，本港９月私楼售价指数报３６２．１，创２０１９年１月以来逾３年半新低，跌幅亦是２０１８年１１月以来最大。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，９月指数主要反映８月份成交，９月股楼齐跌，香港亦开始步入加息周期，料下月公布的楼价指数跌势会加剧，若第四季缺乏利好消息，料全年楼价跌１５％。
受多重不利因素夹击，近月香港遭遇“股楼双杀”，楼价出现“４连跌”。据差饷物业估价署最新数据显示，上月私人住宅楼价指数报３６２．１点，按月跌幅扩大至逾２％，连挫４个月兼创近５个月最大单月跌幅，指数跌至逾３年半新低；按年则跌９％，创２０１９年１月以来新低。单计今年首９个月，私人住宅楼价指数已跌８．１％。
近来楼价及股市齐跌，差估署９月私楼售价指数创逾３年半新低，今年首９个月累跌逾８％；港岛区细价楼今年至今跌近百万元。相反，私楼租金则连升５个月。 代理指，九龙东３大上车盘今年至今跌２０％至３０％，售价“
《经济通通讯社２７日专讯》差估署公布，９月楼价指数私人住宅售价指数报３６２﹒１点，按月跌幅扩大至２﹒０６％，连跌４个月，按年跌９％，创２０１９年１月以来新低。今年首９个月指数累跌８﹒１％。
差估署私人住宅楼价指数九月报三百六十二点一点，较八月跌逾百分之二，按年跌百分之九，是二○一九年一月以来最低。年初至今，楼价累跌百分之八。所有面积分类的单位，按月比较都录得下跌。面积四百三十一方尺以下细单位楼价按月跌近百分之二，今年以来跌幅扩大至百分之八点四，其中港岛区平均售价六百五十四万，按月跌百分之四点六；九龙区约五百七十七万，跌百分之三点二；新界区则轻微跌至五百六十三万。面积一千方尺以上的大型单位楼价，按月跌近百分之零点三。
（香港文汇报记者 颜伦乐）楼市近月持续下跌，差估署最新公布的楼价指数显示，９月按月再跌２．０６％，为２０１８年１１月之后最大单月跌幅，亦是超过３年半新低。楼价指数已连趺４个月，若与去年高位比，更已下跌９．０４％，细单位跌幅更领先所有类别，较高位累跌超过一成，去年以九成按揭入市的上车客，不少已到达负资产边缘。业界对后市看法亦悲观，料第四季按季再跌３％，全年楼价跌幅达１０．８１％，将是继２００３年下跌１１．８７％后，１９年来最大的按年跌幅。
“受疫情及银行加息因素影响，加上股市持续波动，令到整体楼市都相对淡静，各方都采取观望态度，以致各大屋苑睇楼及成交量俱下跌，楼价亦明显有不同程度的跌幅。据差估署９月份数据显示，９月份私楼售价指数较８月下跌约２．０６％，并连跌４个月，创２０１９年１月后逾３年半新低；而今年首９个月楼价更累跌约８．０７％，同时较去年９月历史高位下挫约９．０４％。各类单位指数全线报跌，跌幅最大为面积４３２至７５２方尺单位按月跌２．２４％，连跌５个月；其次为面积４３１方尺或以下单位按月跌２．０６％，并连续４个月录跌幅；而面积７５３至１０７５方尺单位按月跌１．３％，连跌４个月。至于豪宅大户面积１０７６至１７２１方尺单位按月跌０．２８％，连跌２个月；而面积１７２２方尺或以上按月跌０．６１％，连跌４个月，惟期内相关交易由５月起连续５个月少于２０宗。”一间大型代理行董事指，受到疫情反覆，银行进入加息周期以及股市波动等打击，整体楼市都趋向淡静，各大屋苑的睇楼及成交量明显回软，由于新盘频频以低价推售，预期二手仍会处于捱打局面，楼价将会持续受压。

 
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