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【看淡楼市】学者:倘加息影响供款能力楼价恐续寻底 @ 2022-10-28T20: 返回 新闻热点
关键词：楼价
概念：差估署楼价指数
加息阴霾笼罩下，本港住宅楼市“无运行”，代表地价的“面粉”及代表楼价的“面包”齐冧价。今年９月私人住宅楼价按月再挫约２．０６％，为逾３年半最低，首９个月累挫约８．０７％，有代理料全年楼价跌幅势扩至约１５％。同时，市区重建局的土瓜湾海景住宅重建项目，仅以楼面尺价近８,６００元批出，较逾７个月前同区项目，大幅跌价近２５％。
今日公布的指数创３年半新低，而今年首９个月楼价已跌逾８％。陈永杰指，９月本港上调按揭息率，令成交量及楼价跌势加剧，９月仅录约６０５宗一手成交，而１０月一手成交量截至昨日仅录约２０３宗。上周公布的施政报告未有为楼市减辣，楼价跌势未见转向，下周美国将议息，再加息０．７５厘机会甚高，届时本港按揭息口料进一步上升。若第四季欠缺楼市利好消息，以楼价每月下调２％的速度，料第四季楼价将下调６％，全年下跌１５％。
受多重不利因素夹击，近月香港遭遇“股楼双杀”，楼价出现“４连跌”。据差饷物业估价署最新数据显示，上月私人住宅楼价指数报３６２．１点，按月跌幅扩大至逾２％，连挫４个月兼创近５个月最大单月跌幅，指数跌至逾３年半新低；按年则跌９％，创２０１９年１月以来新低。单计今年首９个月，私人住宅楼价指数已跌８．１％。
差估署今日公布９月份楼价指数，创逾三年半新低，而今年首九个月楼价亦已累跌逾８％。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，９月指数主要反映８月份成交，９月股、楼齐跌，香港亦开始步入加息周期，料下月公布的１０月份楼价指数跌势会加剧，若第四季缺乏利好消息，料全年楼价跌１５％。
近来楼价及股市齐跌，差估署９月私楼售价指数创逾３年半新低，今年首９个月累跌逾８％；港岛区细价楼今年至今跌近百万元。相反，私楼租金则连升５个月。
差估署今日（２７日）公布，今年９月份私人住宅售价指数报３６２．１点，较８月的３６９．７点再跌２．０６％，连跌四个月、兼创自２０１８年１２月以来的４６个月最大单月跌幅。今年第三季楼价指数跌了５．１６％，首九个月则累跌８．０７％，比起去年９月份的历史高位３９８．１点，更累跌９．０４％。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价持续下跌，而《施政报告》未有针对放宽“辣招”措施，料第四季楼价再跌３％。
本港楼市连跌四个月，差估署私人住宅楼价指数九月报三百六十二点一点，见三年半低位。其中以四百三十至七百五十二方尺的中小型单位，跌幅最大。有经济学者估计，随着未来一年美国加息，本港楼价亦会持续下跌，但应不会急挫。
《经济通通讯社２７日专讯》差估署公布，９月楼价指数私人住宅售价指数报３６２﹒１点，按月跌幅扩大至２﹒０６％，连跌４个月，按年跌９％，创２０１９年１月以来新低。今年首９个月指数累跌８﹒１％。
（香港文汇报记者 颜伦乐）楼市近月持续下跌，差估署最新公布的楼价指数显示，９月按月再跌２．０６％，为２０１８年１１月之后最大单月跌幅，亦是超过３年半新低。楼价指数已连趺４个月，若与去年高位比，更已下跌９．０４％，细单位跌幅更领先所有类别，较高位累跌超过一成，去年以九成按揭入市的上车客，不少已到达负资产边缘。业界对后市看法亦悲观，料第四季按季再跌３％，全年楼价跌幅达１０．８１％，将是继２００３年下跌１１．８７％后，１９年来最大的按年跌幅。
“受疫情及银行加息因素影响，加上股市持续波动，令到整体楼市都相对淡静，各方都采取观望态度，以致各大屋苑睇楼及成交量俱下跌，楼价亦明显有不同程度的跌幅。据差估署９月份数据显示，９月份私楼售价指数较８月下跌约２．０６％，并连跌４个月，创２０１９年１月后逾３年半新低；而今年首９个月楼价更累跌约８．０７％，同时较去年９月历史高位下挫约９．０４％。各类单位指数全线报跌，跌幅最大为面积４３２至７５２方尺单位按月跌２．２４％，连跌５个月；其次为面积４３１方尺或以下单位按月跌２．０６％，并连续４个月录跌幅；而面积７５３至１０７５方尺单位按月跌１．３％，连跌４个月。至于豪宅大户面积１０７６至１７２１方尺单位按月跌０．２８％，连跌２个月；而面积１７２２方尺或以上按月跌０．６１％，连跌４个月，惟期内相关交易由５月起连续５个月少于２０宗。”一间大型代理行董事指，受到疫情反覆，银行进入加息周期以及股市波动等打击，整体楼市都趋向淡静，各大屋苑的睇楼及成交量明显回软，由于新盘频频以低价推售，预期二手仍会处于捱打局面，楼价将会持续受压。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，９月份差估署楼价指数已跌至２０１９年２月以来的４４个月（即逾３年半）新低，９月份指数主要反映８月中旬至９月上旬的实际市况，当时疫情不断升温至突破万宗水平，而本地银行亦陆续调升Ｈ按封顶息，市场成交淡静致使业主减价求售，加大楼价跌幅。
差估署表示９月楼价指数按月跌２％，创逾三年半低

 
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