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第一城3房620万沽料原业主实蚀近三成(20:04) - 20221016 - 即时财经新闻 @ 2022-10-18T04: 返回 新闻热点
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概念：二手成交 , 沙田第一城三房
蓝筹屋苑再录大幅蚀让成交，即便是上车屋苑沙田第一城亦受挫，近日录得一宗减价逾“一球”的大幅蚀让成交。
大型二手项目不乏蚀让个案，其中，沙田第一城接二连三出现损手买卖，本月暂录至少５宗蚀让，为蓝筹屋苑中最多，同时，该盘更有愈蚀愈甘趋势。中原黎宗文指出，项目２２座低层Ｃ室，实用面积约４８４方尺，三房间隔，最初叫价７２０万元，其后下调至６９５万元，最终进一步减至６２０万元沽出，累劈１００万元或近１４％，尺价约１２,８１０元。据了解，原业主于２０１８年以约７９９万元购入单位，是次转售帐面亏损约１７９万元，蚀幅高达两成二。
部分移民业主宁愿蚀让，都要卖楼套现。美联周键乔透露，长沙湾泓景台２座高层Ｂ室，实用面积约６８２方尺，套三房间隔，原先放盘叫价１,３００万元。单位亦属移民盘，放盘约一个半月，降价至１,２３０万元吸客，最终议价至１,２０８万元成交，尺价约１７,７１３元。资料显示，原业主于２０１９年５月斥资１,３３５万元购入，现转手帐蚀１２７万元离场。
中原地产区域营业董事黎宗文指，沙田第一城２２座低层Ｃ室，实用面积约４８４方尺，三房间隔。原叫价７２０万元，最终以６２０万元成交，累减１００万元或近１４％，尺价约１２,８１０元。原业主于２０１８年５月以７９９万元入市，现转手帐面蚀１７９万元，计及使费，料需实蚀逾２２３万元离场。
中原黎宗文表示，沙田第一城１０月暂录约１７宗成交，平均实用尺价约１４,８１４元，屋苑４８座中层Ｆ室，实用面积约２８４方尺，两房间隔，议价后以４５５万元易手，尺价约１６,０２１元。据了解，原业主则于２０１９年以４６０万元购入，持货约３年帐面蚀让约５万元离场。
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●世纪２１奇丰李嘉文表示，沙田第一城１８座中层Ｃ室，实用面积约４８４方尺，三房改两房间隔，望园景，放盘时叫价８２０万元，放盘３个月，至近日调整至７１０万元，累减１５２万元，成交价６６８万元，减幅约１８．５％，尺价约１３,８０２元。
沙田第一城随着二手价跌而量升。中原地产分行区域营业董事黎宗文表示，政府放宽压测，加上疫情开始稳定下来，部份买家入市步伐亦略有加快。沙田第一城１０月不足两周暂录约１５宗成交，平均实尺约１５１０７元水平，屋苑刚录２４座高层户，实用面积４４７方尺，３房间隔，位处凤凰楼层，２月放盘时开价约８５０万元，最终减至６２６万元易手，实尺１４００４元。原业主２０１７年以６９２．８万元购入单位，持货约５年，帐面蚀让约６６．８万元或逾一成离场。

 
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