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代理:本港二手楼价向下 市场观望气氛浓厚 @ 2022-10-16T12: 返回 新闻热点
关键词:楼价
概念:楼价指数
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,9月22日美国议息前,市场观望气氛浓厚,四大整体楼价指数齐跌,CCL连续4周170点窄幅争持。本周指数未完全反映加息后的市况,相信楼价调整未结束,跌势仍然持续。CCL短期目标今年底前下试160点,现时相差10点或6.25%。金管局放宽压测,政府陆续放宽多项针对疫症的措施,以及市场放风下周三《施政报告》将有条件放宽BSD等消息,对楼价的影响将于未来数周CCL才开始反映。楼价走势会否由连跌转为反覆向下,仍需观察。
陈永杰指,中原城市领先指数(CCL)于今年内已录得逾一成跌幅,已重返2019年2月水平,而近日成交个案皆需蚀让,相信不少业主为了套现,亦不惜蚀让转手。事实上,楼价下调逾一成,不少近年以高成数按揭入市的买家,已陷入负资产危机。陈永杰指,低迷的成交量已证明楼市已进入“冰河时期”,早前为了炽热楼市而推出的辣招已不合时宜,于楼市“发冷”时仍坚持给予退烧药,将令楼市病入膏肓。
回顾今年首三季,香港楼市备受第五波疫情的蹂躏,严谨的防疫措施打击民生与经济。第二及三季持续受疫情影响,经济复苏速度缓慢,加上美国踏入加息周期、俄乌战争等地缘政治等因素影响,本港楼市进一步受冲击,经济下行,楼价掉头回落,并不断寻底。反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL),去年底录得184.55点,笔者上周执笔之际,CCL最新报170.62点,今年已累跌逾7%。欣慰是,CCL于连跌11周后反弹,上周回升0.75%。

 

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