新闻热点

大幅减税｜英镑贬值利买楼？投资客忧加息未敢出手 部份移英港人full pay入市 @ 2022-10-03T00: 返回 新闻热点
关键词：英镑
概念：英国买楼 , 英镑兑港元
英国早前宣布大幅减税，以及受美元强势等因素影响，令英镑汇价低迷，当地央行表明不会对目前状况“无动于衷”，并暗示会准备加息。英镑兑美元周五（２９日）曾见１．１２水平，兑港元亦微升至８．７７。但对港人而言，英镑贬值变相可以折扣价钱购入英国物业，加上当地政府早前宣布削减土地印花税（ＳＤＬＴ），楼价２５万镑以下物业可毋须缴付印花税，究竟现时是否入市英国楼好时机？
英镑汇价近日急挫，其起因在于新政府的大规模财政刺激，打击市场对该国财政与货币的信心。早年将中国、俄罗斯、印度和巴西封为“金砖四国”的高盛前首席经济学家奥尼尔批评，其老家(英国)的政策恐颠覆英国楼价，因市场动荡令英伦银行面临升息压力。如是者，港人这个时候以相对廉价镑汇“打折头”购入英国住宅，或有接火棒之虞。
港人移民英国成为近年趋势，虽然未有官方数字公布，但观乎ＢＮＯ签证申请，单计今年上半年英国内政部已批出超过１３万宗申请。港人藉ＢＮＯ ＶＩＳＡ移居英国，有些或早早将在港资产转换至英镑或英国楼，而英镑从年内高位急跌２４％，意味这些港人的身家单计汇兑亏损，已“缩水”约四分之一。
英国新首相卓慧思上任后公布半世纪以来“最强减税”方案后，英镑暴跌，兑美元昨一度低见１．０３５创历史新低，兑港元跌至８．１４。有找换店昨开铺３小时，即兑清所有英镑。有升学顾问指，英镑跌变相令升学学费“打８折”，料今年收生升１５％；地产代理亦称，汇率跌及退税优惠，等于７５折买楼，原１,０００万港元楼可悭近２５０万港元，成投资良机，近日查询量增３０％，每周达４０宗成交，加上“０+３”将刺激港人亲赴英置业投资。
关浩霆于９月２３日宣布削减土地印花税（ＳＤＬＴ），立即生效。在新税务优惠下，楼价头２５万英镑毋须缴付印花税，假设买家在英国买楼，该物业的平均价格３１．２万英镑，在新税率下，该物业总计要缴付３１００英镑的印花税，较之前５６００英镑为低。但要留意准业主购买二手楼（非居住用途）或买家不是英国居民的话，则仍须支付附加费。理财顾问李明正表示，今次减印花税ＢＮＯ移英港人其实一定会受惠，特别是楼价较低的物业及首置买家。
同时，在沃灵顿，港人谢先生（ＭＡＴＴＨＥＷ ＴＳＥ）成立了一家房地产公司，帮助同乡在英买房。他告诉ＢＢＣ，他的粤语地产团队每天有２０到３０个新客户，平均每个客户为英国带来７０万英镑资产。他还说，竞标大战已经爆发了。卖价有时会比要价高出３万至４万英镑。
在一年前今日，每７．８港元依旧换到１美元，换１英镑就要１１港纸；现在每７．８港元仍可兑到１美元，换１英镑却只需约８．５港元。事关英国新首相卓慧思重新奉行半世纪前“涓滴经济学”（ＴＲＩＣＫＬＥ-ＤＯＷＮ ＥＣＯＮＯＭＩＣＳ）理念，短期内势必加剧通胀，犹如“火水救火”，拖累英镑汇价急泻，兑美元跌至接近“一算”。搞出个大头佛，席不暇暖的卓慧思面临保守党同僚逼宫，有可能沦为“最短命”首相。不少港人在英国持有资产，又或者正打算移居英国，难免受镑汇波动影响，“有人欢喜有人愁”。
美国加息，英国亦公布五十年来最大规模减税方案，英镑急跌，昨天在亚太市场断崖下跌，兑港元一度失守８．２，兑美元跌至１．０３５的低位，跌幅达百分之四点七，是五十年以来最大单日跌幅。对此，港人悲喜交集，汇丰、渣打银行股价下跌，但港人移民在英国买楼可悭回汇价，留英学生使费亦减轻，掀起一股低价兑英镑热潮。
而是次方案宣布即日起削减物业印花税，却令海外买家振奋，因为豁免印花税门槛倍增至２５万英镑，而外国人则需要额外缴付３％的印花税。削减印花税无疑能刺激买家需求，对港人投资英国楼非常有利，因为有七成以上的英国物业都是５０万英镑以内。港人若是想移民到英国，不妨趁机尽早行动，及早在英国置业，这样就能节省一大笔英国买楼税项。
（星岛日报报道）英镑大泻未止。英国新政府上场，即宣布半世纪以来最大规模的减税措施，市场忧虑英国通胀及财政因此恶化，继而对其货币信心尽失，拖累英镑连日急挫，加上美元强势，令英镑昨日兑美元一度劲插百分之四点七，低见一点○三五○，创历史新低；兑港元则曾跌穿八点二，低见八点一四七一，创四十六年低位。分析料英镑兑美元正朝着“一算”进发。镑汇波动之下有人欢喜有人愁，吸引不少市民“入市”，本港有找换店大排长龙，每人平均动用大约一万至两万港币兑换至英镑，而对于一众计画移民或投资英国的港人，更是“佳音”；有从事英国物业买卖代理行表示，港人购买英国物业变相打折买楼，查询英国物业明显增加，升学顾问则预料可增加港生赴英留学的吸引力，过去一直观望或犹豫未决的家长会有更大机会送子女到当地留学。
英镑兑港元汇率近日下挫至八算，业界表示将带动港人投资或购买英国物业，位于伦敦的全新项目ＰＥＮＩＮＳＵＬＡ ＧＡＲＤＥＮＳ来港销售，入场费英镑约４０．７５万，折合港币约３４２万。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.