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李嘉诚家族卖出香港豪宅项目 变现208亿港元 @ 2022-09-30T08: 返回 新闻热点
关键词：长实
概念：长实出售波老道项目
长实集团（０１１１３）宣布出售中半山波老道２１号豪宅项目“２１ ＢＯＲＲＥＴＴ ＲＯＡＤ”尚未沽售的住宅单位、车位，连同项目欠负长实的销售贷款，作价２０７．６６亿元，买家为独立第三方ＬＣ ＶＩＳＩＯＮ ＣＡＰＩＴＡＬ（新加坡基金，由华瑞资本管理）。是次出售的收益估计约６３亿元，所得款项净额预期作一般营运资金用途。房地产分析员认为，交易作价优厚，而且可提前回笼资金，长实没有理由不卖。 新加坡基金购入 收益６３亿 消息人士称，交易对买卖双方均属公平有利，乃双赢局面；站在卖方长实而言，物业发展销售是核心业务，向来奉行“货如轮转”营运策略，是次出售波老道项目全数待售单位予单一买家，可有效率地锁定可观利润；而买方能以“大手优惠价”购入本港珍罕地段顶级豪宅，尤其环顾目前市场也难有足以媲美的优质物业，投资值博率高，一旦本港恢复全面通关后，波老道项目的升值潜力应该很理想。 该项目供应１８１伙住宅，开卖至今逾一年半，售出３３伙，根据买卖协议，长实附属公司拥有该物业其中１５２个住宅单位、２４２个住宅停车位及３１个电单车停车位，当中４个住宅及８个住宅停车位已订立买卖协议售予第三者但未完成交易。 交易定价上，
▲ 【长实１１１３】长实将中半山超级豪宅波老道项目多个单位及车位售予新加坡资本 总代价２０８亿元
据资料，该地皮是长实于２０１１年６月以地价１１６．５亿元投得，每尺楼面地价２．６７万元，李泽钜在投得地皮后表示，地皮成交价合理，属预期之内，更直言：“波老道是一级一的豪宅，属传统豪宅区，卖一个无一个。”此外，地皮邻近中环、地势高可以俯览中环景，但又低于雾线，属很罕有项目。
继长实集团 （０１１１３）公布２０８亿元将中半山超级豪宅波老道项目多个单位及车位售予新加坡资本，另一本地主要地产商新世界发展 （０００１７）在周五业绩前公布，以协议价值３０．７９亿元，出售持有长沙湾永康街地皮的控权公司５１％权益。新世界表示，入股的合营伙伴来自新加坡的ＡＲＥＳ ＳＳＧ，完成交易后新世界仍有项目４９％权益，并会将地皮建设及发展成商业综合体。
长实２０８亿出售波老道项目 分析：非看淡后市 豪宅市道仍硬净
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰于今早接受本台访问时表示, 长实是次沽售波老道２１号属大手买卖, 会提供折扣给买家, 预计买家将作长线投资和保值, 而且香港基建及所有条件都很好, 豪宅市场长远而言是乐观的．
英重资产股：隔晚英镑急跌后反弹，带挈英国重资产股回勇。汇控(００００５)升２．５％；渣打(０２８８８)涨２．１％；保诚(０２３７８)升１．５％；长江基建(０１０３８)涨２．６％；电能实业(００００６)升２％；长实(０１１１３)售波老道豪宅余货，半日升１．８％；长和(００００１)走高０．４％。
【０９：２７】【长实１１１３】长实高开逾２％ 将中半山超级豪宅波老道项目多个单位及车位售予新加坡资本 总代价２０８亿元
９月２８日，长实集团(１１１３．ＨＫ)公告称，将以２０７．６６亿港元（约１９０．５亿元）向新加坡金融机构ＳＩＮＯ-ＳＵＩＳＳＥ出售中国香港物业项目，其中包含波老道２１号豪宅项目未售出部分。

 
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