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过去周末10大屋苑交投上升但仍处较低水平- RTHK @ 2022-09-28T16: 返回 新闻热点
关键词:周末 地产 十大屋苑
概念:二手交投 , 地产十大屋苑周末
【明报专讯】上周四港银宣布调高最优惠利率(P),翌日金管局随即公布减压测,两大消息公布后的首个周末,十大屋苑交投未见明显反弹。据中原地产及美联物业两大代理行统计,十大屋苑周末成交量按周仅轻微增加一宗,而二手楼价跌势未止。作为“上车乐园”的沙田第一城,一个2房单位仅以约395万元售出,料为2017年后屋苑成交价首次跌穿400万元大关。业界人士指出,市况或要待《施政报告》公布新房策后,楼市才会出现明显转势。
地产代理数据显示,十大屋苑二手成交回升。美联物业录得10宗成交,按周升1宗,零成交屋苑有康怡花园、映湾园及嘉湖山庄。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,政府连环抛出救市措施,包括放宽入境检疫至“0+3”,及金管局发出指引放宽物业按揭贷款利率压力测试要求,都利好楼市,可助振兴经济和抵销加息带来的压力。他指,本周末未有全新盘推售,不少买家趁好消息的效应未扩散入手二手市场,带动十大屋苑交投略为反弹,但强调,疫情始终未退,“0+0”全面通关日期未定,后市未明,或要待《施政报告》公布新房策后,楼市才会出现明显转势,料暂时二手交投平稳,楼价续有下调压力。
金融管理局调低压力测试门槛,政府亦放宽入境政策,但似乎未能抵销上调最优惠利率(P)对本港楼市带来的影响,在刚过去的周末,十大屋苑交投未见明显反弹。
中原地产十大屋苑本周末录得9宗成交,按周上升12.5%,零成交屋苑回落至3个。
新界区方面,中原地产沙田第一城分行区域营业董事黎宗文表示,本港疫情反覆,加上一手持续主导,部份心急放盘业主开始态度回软,愿扩大议价空间,带动交投。沙田第一城9月暂录约24宗成交,周末录2宗成交,包括41座低层C室,单位建筑面积410平方尺,实用面积304平方尺,2房间隔,日前议价后以470万元易手,实用面积尺价15461元。
中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示,元朗区二手交投维持淡静,过去周末录得6宗二手买卖,主要属减价及低价成交。其中PARK YOHO GENOVA 15B座中层E室,实用面积251平方尺,属开放式户,叫价430万元,最终跌穿400万元,以395万元沽出。
香港银行四年来再度加息,市场观望气氛浓厚,中原地产十大屋苑周末睇楼量录得430组预约,按周再回落1.1%,连跌2星期,属近4星期新低。

 

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