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压力测试|压测降至2厘500万贷款额月入要求低5000元减幅一成 @ 2022-09-24T08: 返回 新闻热点
关键词:压测 金管局 压力测试 即时 新闻 按揭 香港 要求 下调
概念:放宽压测要求 , 香港金管局下调物业按揭贷款利率压力测试
金管局称,压力测试的目的,是确保按揭借款人有足够财务能力,应付按息上升引致的还款压力,从而令银行按揭贷款业务风险得到妥善管理。金管局厘定压测水平时,会参考目前的利率环境和按息走势,以及按息过往的长期平均水平。
港银周四起调高最优惠利率(P)0.125厘,令供楼人士负担增加。金管局今日(23日)向银行发出指引,将物业按揭贷款利率压力测试要求,由现时的300基点(3厘)下调至200基点(2厘),即时生效,并适用于所有物业按揭贷款。金管局“压测减压”后,买楼人士承造按揭时的入息要求有望下调。
金管局提醒,调低压测要求,市民仍须留意按揭利率有可能跟随整体利率环境上升,置业、投资和借贷决定前,必须小心评估当中涉及的利率和其他财务风险。 金管局在2010年要求银行为按揭申请人进行压力测试,并于2013年将压力测试的假设利率由2厘上调至3厘。
至于星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示,昨日(22日)多间银行上调最优惠利率(P)0.125厘,导致“加三厘”压力测试门槛相应提高。但今日金管局视乎实际情况调低压测要求,即时对冲P上调的影响,按息要加至3.875厘以上,每月入息要求才需要调高,避免买家于加息周期下,需要增加首期资金以降低按揭成数,或转投银码较细的单位入市。对于已购买一手楼盘,正等待建期上会的买家来说尤其是利好消息。
王美凤指出,压力测试放宽前,计法以目前按息假定上升3厘后,供款占入息比率不超于60%;现时放宽压测后,计法以目前按息假定上升2厘后,供款占入息比率不超于60%。以贷款额500万,30年期为例,压力测试假定升幅由3厘调低至2厘后,最低月入要求由47,971降至42,845,降低5,126或10.7%,以现时计,入市门槛即时降低,有助市民上车置业,相信对楼市有推动作用。
金管局将压力测试条件由3厘减至2厘,会德丰地产常务董事黄光耀表示,降低压力测试要求,对楼市成交量未必会有即时的推动,惟相信有助增加一些原本于压力测试边缘位置准买家的入市意欲,舒缓加息为该类准买家带来的心理影响,长远能支持楼市发展。
会德丰地产常务董事黄光耀表示,金管局最新将压力测试要求3厘减至2厘,相信此为调校楼市逆周期措施,对楼市有稳定作用。他解释,虽然降低压力测试要求,未必会即时刺激住宅物业市场的交投量,但市场上不乏原本于压力测试中处于边缘位置的准买家,此类人士原本持观望态度,新安排有助加快他们的入市步伐。他指,加息对买家有心理影响,而现时压力测试的新安排则有缓冲作用,亦是有“少少减辣”。
金管局放宽压测消息公布后,用家即时入市。美联邬铭洛表示,元朗锦绣花园B段6街双号屋,实用面积约840方尺,准买家早前已睇楼,得悉政府放宽压力测试,认为利好楼市,只获减价80万元,今晚(23日)即决定以1,000万元入市,尺价约11,905元。据了解,屋苑9月录约两宗买卖。

 

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