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《大行报告》大摩料本港明年楼价再跌5% 指若一个月HIBOR升至3.5厘收入与供款比率将升至62% @ 2022-09-24T08: 返回 新闻热点
关键词：加息 上调 香港 最优惠利率 汇丰
概念：香港加息 , 汇丰上调最优惠利率
翻查资料，港银上一次上调最优惠利率（Ｐ）为２０１８年９月２８日，也是由汇丰在２７日带头宣布，上调Ｐ息 ０．１２５厘至５．１２５厘后，便无以为继。及至２０１９年１０月底联储局减息，汇丰等大行再下调Ｐ至目前水平。目前市面上主流的“细Ｐ”、“大Ｐ”，分别为５厘及５．２５厘，使用前者的大行除了汇丰，还有恒生及中银香港，后者则有渣打。
ＨＳＢＣ汇丰 （００００５）宣布，由周五（２３日）起，上调最优惠利率（Ｐ）０．１２５厘，由５厘调升至５．１２５厘，是汇丰自２０１８年９月以来首次加最优惠利率，今次幅度较当年加息０．１２５厘相同，较外界主流估计加Ｐ ０．２５厘为少。市场预计，汇丰加息后，其他本地银行也会一同上调Ｐ。
汇丰银行宣布，由２０２２年９月２３日(星期五)起，上调港元最优惠利率(Ｐ)１２．５点子，由年利率５厘调高至５．１２５厘。汇丰上一次上调港元最优惠利率是２０１８年９月２８日，当时加息１２．５点子，由５厘上调至５．１２５厘。
美国联储局加息０．７５厘。汇丰银行宣布明日起上调港元最优惠利率０．１２５厘，是约４年来首次加息。 渣打香港大中华区高级经济师刘健恒认为，本港银行经历联储局多次大幅加息后终于上调最优惠利率，做法符合市场预期，亦具代表性，意味香港正式步入加息周期，不排除今年内港息合共加幅达半厘。 他认为，０．１２５厘的加息幅度对供楼人士负担影响有限，相信买家已作心理准备，又不排除楼市已部分消化未来加息的可能性。但他指，加息始终对楼价有影响，预测楼市信心短期难以反弹，未来数月楼价会有序回落。 刘健恒认为，大型银行与小型银行面对港元拆息上升和银行结余下跌等因素，所承受的资金成本压力略有不同，因此加息幅度各有自身考虑。他又指，部分银行可能认为目前无需一步到位大幅加息０．２５厘，而是先“试水温”，以审慎态度铺排加息步伐是否需要追落后。 他预计，联储局未来可能持续加息，目前预测美国１１月仍会加息０．７５厘，１２月则视乎通胀数据，决定加息０．５厘抑或０．７５厘。
美国联储局已连续加息５次，累计加息达３厘后，香港银行终于正式展开加息周期，周四宣布上调最优惠利率(Ｐ)０．１２５厘，虽然加幅比市埸预期的０．２５厘温和，连同早前大型银行已上调银行同业拆息按揭(Ｈ按)锁息上限，对新做按揭人士来说，等同已累积加息０．３７５厘，以每５００万元贷款额年期３０年来说，每月供款开支会增加９８９元。至于现正供楼的人士，相同贷款额及年期来说，在加息０．１２５厘之下，每月供款开支亦会升３２７元。
中银香港亦调整港元最优惠利率及活期储蓄存款利率，由下周一（２６日）起，该行港元最优惠利率由年利率５厘，上调至５．１２５厘。而该行港元活期储蓄存款利率由年利率０．００１厘调整至０．１２５厘。
吴卓殷、星展香港经济师谢家曦均预期，香港银行最快９月上调最优惠利率，加幅０．２５厘，今年加幅合共０．５厘。
美国连续３次加息０．７５厘后，香港银行终于上调最优惠利率（Ｐ），汇丰昨率先公布把Ｐ调高０．１２５厘（八分一厘），至５．１２５厘，为４年来首次上调，渣打、恒生、中银香港和东亚先后跟随，幅度同为０．１２５厘。联储局今年底的利率预测中位数为４．４厘，即年底前再加息１．２５厘，由于今年余下两次会议，意味可能至少再有一次加息０．７５厘。分析称，美国势继续加息，港元拆息（ＨＩＢＯＲ）难免持续向上，年底前港银很大机会再加Ｐ，年内料共达０．５厘。
５间港银周四（２２日）宣布调升港元最优惠利率（Ｐ）１２．５点子后，今（２３日）再有港银公布跟随调整。香港花旗银行宣布，由９月２６日起，该行港元最优惠利率将由５．２５厘上调至５．３７５厘，而港元储蓄存款户口年利率亦将调整至０．１２５％。
汇丰宣布由周五起上调港元最优惠利率(Ｐ息)０．１２５厘，由５厘调高至５．１２５厘，是近４年来首次调高Ｐ息。渣打亦于周四下午收市时间公布加息０．１２５厘，至５．３７５厘。中银香港加幅一样，但由下周一起生效，恒生则下周二起正式生效。傍晚，东亚银行(０００２３)亦宣布加Ｐ。
香港时隔四年后，再步入加息周期，美国昨日宣布再加息０．７５厘（３码）后，香港金融管理局２２日宣布上调基本利率０．７５厘至３．５厘（３．５％），即时生效。汇丰、恒生、渣打、中银香港及东亚随即相继上调港元最优惠利率（Ｐ）０．１２５厘。
王美凤表示，银行上调最优惠利率Ｐ幅度相当温和，由于幅度为０．１２５厘，较市场预期之０．２５厘少，未来会否需要追加Ｐ较取决于未来拆息升幅。当年内拆息进一步跟随美息上扬，不排除如２００４至２００６年加息周期之追加Ｐ情况再次出现。（当年２００５年５月初美国加息０．２５厘，当时港Ｐ在３月加息后未有再即时跟随，但１个月拆息在５月初之１．８厘逐步升至５月２３日达３厘水平，银行追加Ｐ达０．５厘。)
金融与地产是香港经济命脉，港府当年为让楼市降温而推出的“辣招”税项，如今明显已过时，理应早作有序减辣甚至全面撤辣，以让楼市恢复正常运作。偏偏港府至今仍未肯正视市场诉求，反而在香港主要银行上调最优惠利率０．１２５厘翌日，亦即香港正式重启加息周期之际，金管局宣布将楼按压测要求由３厘降至两厘，即同一收入的人士，可向银行贷取更大款项买楼，变相降低物业按揭贷款的入市门槛以增加市场购买力，对冲最优惠利率及近期香港银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）持续上升的影响。
联储局连续３次议息会议宣布加息０．７５厘，本地银行终于采取行动，宣布上调最优惠利率。亦汇丰宣布上调最优惠利率（Ｐ）０．１２５厘。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，这次加Ｐ幅度较预期轻微，相信只为“试水温”，大型银行息率政策具指标性，相信其他银行会陆续跟随加息，并相信Ｐ有机会上调不止一次。
他预期，随着美国加息，港美息差会扩阔，特别是短息，并引发市场人士进行套息交易，港元有机会再触发７．８５的弱方保证。余伟文提醒，市场对港元拆息持续上升要有所准备，事实上港息已逐步上升，趋近美息，许多本地银行已上调按揭锁息上限，随美联储多次加息，港银好有可能上调存贷利率，包括最优惠利率（Ｐ）。
▲ 【香港加息】渣打、中银、恒生跟随汇丰上调最优惠利率０．１２５厘 发钞行“红簿仔”户口利率脱零息时代
【明报专讯】美国加息，香港多间银行即上调最优惠利率（Ｐ）０．１２５厘。有大行报告称，随着美息向上，带动本港１个月银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）持续上升，预料港银会在第三季及下半年受惠于息差扩阔，大型银行于今年内所赚净息差（ＮＩＭ）有望加大最少６０点子（１厘等于１００点子）。昨日部分本地银行股向上，升幅最大为中银香港（２３８８），升３．８％，恒生（００１１）及东亚（００２３））亦跟升（见表）。
美国联储三度加息０．７５厘，令联邦基金利率目标区间升３至３．２５厘。本港银行开始加最优惠利率（Ｐ息），龙头行汇丰银行今天宣布，上调港元最优惠利率１２．５点子，由５厘调高至５．１２５厘。摩根资产管理亚太区首席市场策略师许长泰指出，本港加息是顺应港美息差走势，美国今年加息以来，令到本港银行同业拆息跟随向上，近期３个月港元拆息升幅大，与本港最优惠利率的息差收窄，因此港银要跟随上调最优惠利率。
财政司司长陈茂波今早形容，美国加息速度及幅度是３０年来未见过，认为美国联储局的目标是要控通胀和确保就业情况。他相信持续加息及高息环境是全球须面对的情况，而本港银行拆息亦升了不少，但因本地资金较为充裕、加幅相对小，即使最优惠利率经过今次美国加息后可能受到影响，上调幅度也较小。
星展香港财资市场部环球市场策略师李若凡表示，由于多家银行近期已上调Ｈ按封顶息２５点子，故银行在考虑上调最优惠利率时便有灵活性，不用一下子上调０．２５厘。此外，今个美国加息周期与上个周期不同的是每次议息会议后都加息，港银便可借联储议息会期，审视当刻的港元拆息，再决定加息幅度，如此的加息模式对银行而言较灵活，而今次先加０．１２５厘，相信１１月可有机会再加０．１２５厘，１２月亦视乎当时港元拆息情况而再加息。她又表示，大型银行亦因为往来和储蓄户口（ＣＡＳＡ）规模庞大，而提升最优惠利率的同时，亦相应要调整存款息，故尽可能不一次过加较大幅的最优惠利率，以免承受较大的额外成本影响。
美国今年第五次加息、累升３厘后，汇丰银行、渣打银行、中银香港(２３８８)及恒生银行(０１１)等昨齐齐宣布将Ｐ上调０．１２５厘，前两者今日实施，中银及恒生则分别在下周一及下周二实施，惟加幅较市场普遍预期的０．２５厘仍低；加息后，汇丰、中银及恒生最新Ｐ为５．１２５厘，渣打则为５．３７５厘。另外，红簿仔亦摆脱约３年的零息时期，４银行齐齐将活期存款利率由０．００１厘，上调０．１２４厘至０．１２５厘，分别于今日至下周二陆续实施。汇丰香港区行政总裁林慧虹指，加息已仔细考虑多项因素，包括宏观经济环境、港元拆息趋势，以及对于本港经济和社会的影响，鉴于美国这次加息周期仍未完结，指有必要时将再次调整港元利率。
汇丰银行率先公布，上调最优惠利率（Ｐ）０．１２５厘，至５．１２５厘，周五（２３日）生效，为今轮加息周期以来首次，其他银行跟加，包括恒生、中银香港、渣打及东亚亦跟加０．１２５厘。其中渣打银行及东亚银行公布，将其采用的“大Ｐ”由５．２５厘调升至５．３７５厘。

 
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