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金管局调降压测要求由加3厘降至加2厘(17:15) - 20220923 - 即时财经新闻 @ 2022-09-23T20: 返回 新闻热点
关键词:金管局 压测 压力测试 即时 新闻 要求 楼市
概念:即时财经新闻 , 将物业按揭贷款利率压力测试要求下调
金管局称,压力测试的目的,是确保按揭借款人有足够财务能力,应付按息上升引致的还款压力,从而令银行按揭贷款业务风险得到妥善管理。金管局厘定压测水平时,会参考目前的利率环境和按息走势,以及按息过往的长期平均水平。
港银周四起调高最优惠利率(P)0.125厘,令供楼人士负担增加。金管局今日(23日)向银行发出指引,将物业按揭贷款利率压力测试要求,由现时的300基点(3厘)下调至200基点(2厘),即时生效,并适用于所有物业按揭贷款。金管局“压测减压”后,买楼人士承造按揭时的入息要求有望下调。
王美凤指出,压力测试放宽前,计法以目前按息假定上升3厘后,供款占入息比率不超于60%;现时放宽压测后,计法以目前按息假定上升2厘后,供款占入息比率不超于60%。以贷款额500万,30年期为例,压力测试假定升幅由3厘调低至2厘后,最低月入要求由47,971降至42,845,降低5,126或10.7%,以现时计,入市门槛即时降低,有助市民上车置业,相信对楼市有推动作用。
金管局将压力测试条件由3厘减至2厘,会德丰地产常务董事黄光耀表示,降低压力测试要求,对楼市成交量未必会有即时的推动,惟相信有助增加一些原本于压力测试边缘位置准买家的入市意欲,舒缓加息为该类准买家带来的心理影响,长远能支持楼市发展。
会德丰地产常务董事黄光耀表示,金管局最新将压力测试要求3厘减至2厘,相信此为调校楼市逆周期措施,对楼市有稳定作用。他解释,虽然降低压力测试要求,未必会即时刺激住宅物业市场的交投量,但市场上不乏原本于压力测试中处于边缘位置的准买家,此类人士原本持观望态度,新安排有助加快他们的入市步伐。他指,加息对买家有心理影响,而现时压力测试的新安排则有缓冲作用,亦是有“少少减辣”。

 

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