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【按揭情报】加息周期杀到定息按揭降低利率波动风险免失预算- 香港经济日报- 地产站- App专区 @ 2022-07-30T08: 返回 新闻热点
关键词：加息
概念：美国加息楼市
“息魔”来临，大家最关心的楼市会怎样？某大地产商高管说楼价与息率无关，因他说的是美国加息，２０１５年至２０１８年美国加了９次息，总加息２２５基点，但期间香港最优惠利率仅于２０１８年９月加了一次１２．５个基点，一年后便“打回原形”，减息１２．５基点。故用２０１８美国加息周期而非香港加息周期来推断本港楼市不受加息影响，实在有点牵强。
美国加息｜学者：楼市不会爆煲 投资者吁避免选用“呼吸ＰＬＡＮ”
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陈茂波表示，香港将无可避免需要加息，但加息不太可能引发类似１９９８年的楼市危机。（港台图片）
有发展商同老楼拍心口指，相信社会上已有共识，希望可以尽早通关。他相信，香港逐步放宽入境限制可进一步释放积压已久的购买力，支撑楼市继续平稳发展；近期本港楼市销情理想，反映市民置业需求依然强劲，即使稍后香港加息，对楼市影响有限，预计楼市会平稳发展。
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利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，美国加息步伐急促，港美息差扩阔，资金外流加快，目前香港银行体系结余已跌至约１,６５１亿元的水平，同时拆息抽高。
他表示，现时本港按揭利率仍处于２．５厘的低水平，但加息难免对准备入市的买家造成心理压力，窒碍买家入市决心。上月美国加息０．７５厘，为２８年来最大加幅，香港二手成交量应声下跌，较４月份减少近２成。加上通关未见曙光，楼市只靠香港内部刚性需求，二手楼价持续受压。中原城市领先指数ＣＣＬ较年初已下调２．５％。
【楼市走势２０２２】美国加息停不了，香港Ｈ按已升破封顶位，最优惠利率（Ｐ）亦预计在两个月内会上调，香港楼市已见脚软。中原地产最新公布的中原城市领先指数ＣＣＬ连跌两周，中原地产研究部高级联席董事黄良升更预测，香港楼价８月继续跌，下试１７８点或以下水平，看法较之前预测在短期目标下试１７８点更淡。
许正宇：香港是否跟随美国加息视乎流动性
美国联储局一如预期加息０．７５厘，１个月ＨＩＢＯＲ持续向上，香港楼市交投气氛会否受影响？利达ＬＷ基金经理及合伙人黄耀宗（ＡＮＤＹ）认为楼市现阶段供不应求的情况仍然持续，预计情况会与日本相似、楼市闷局上落一成。但现时亦有一部分较乐观的投资者会趁机吸纳市场上的“急放盘”，预计下半年楼市走势非太悲观。足本分析&ＲＡＲＲ;【按此】
首先，其实香港的业主及买家在入市前，已就承造按揭进行高达３厘的压力测试，间接令本港楼市在加息潮下具备强劲防守力，毋须劈价卖楼。
美国联储局宣布再加息０．７５厘,利嘉阁地产总裁廖伟强表示,今次加息幅度比市场最初担心的１厘较为温和,亦合乎预期。香港方面,汇丰银行刚公布维持最优惠利率不变。虽然市场估计,今年内本港仍有机会跟随美国加息,但联储局主席鲍威尔暗示或放慢加息节奏,这对香港楼市可起积极作用。廖伟强续指,香港楼市对加息的忧虑,其实已消化得七七八八,而加息亦早已在一般买家的预期之内;随着新盘市场近期开始回复热闹,预计未来一季,一手成交量会显着回升,二手成交亦因为业主逐步软化而增加。事实上,相比起息口温和上升,市场更加看重本港通关的进展;相信政府亦已积极部署,起码有机会增加与国外的接轨,楼市可望因此受带动,再现旺势。(ＢＣ)#利嘉阁 #廖伟强 #联储局 #加息
银行加息，理论上对楼市有一定冲击，因为供楼支出增加，购买力相对减少，紧随楼价亦有机会下降。然而，金管局早于２０１０年推出压力测试机制，置业人士证明能承担加息３厘的压力才能入市，故２０１５至２０１８年间，美国加息周期下，香港楼价不跌反升。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，银行体系资金会继续跌，当跌至低于１０００亿元后，相信本港银行上调最优惠利率机会较大，预期９月开始加息，之后则要视乎美国加息步伐，料届时香港有机会“跟足”加息。至于香港楼市，在过往金管局监管措施下，置业买家有压力测试，预计楼市不会有太大影响。
【明报专讯】美国联储局宣布议息结果前夕，港元拆息（ＨＩＢＯＲ）继续全线向上，与按揭利率相关的１个月拆息昨报１．３０９厘（见图），创２０２０年４月以来新高，以普遍Ｈ按订价Ｈ+１．３厘计算，按息升至２．６１厘，升穿一般锁息上限的２．５厘，增加香港银行上调最优惠利率（Ｐ），以推高锁息上限的需要。财政司长陈茂波接受本港传媒访问时，表示本港加息无可避免，４年来首次加Ｐ或在未来数月发生，不过现在楼市与１９９８年金融风暴不同，认为今次加息不会重演当年楼市危机。
陈永杰指出，于联系汇率下，息差令港元流出，现时香港银行体系结余已降至１,６００亿水平，相信是次美国加息将令香港银行体系结余进一步减少，息口将被迫推高，市场普遍预计香港最快于今季上调最优惠利率(Ｐ)。现时香港按揭利率仍处于２．５厘的低水平，但加息难免对准备入市的买家造成心理压力，窒碍入市决心。
美国加息对楼市影响多大？经络按揭曹德明预测本港何时加Ｐ，即睇【ＥＴ财智ＴＡＬＫ】
美联储宣布再加息０．７５厘，虽然本港主要银行仍维持最优惠利率(Ｐ)不变，但可预计本港跟随美加息的日子不远，无疑对本港楼市会带来一定的影响。中原集团主席施永青认为，加息对供楼人士有直接影响，因为加息后，每月供款增加，社会的住宅需求会下跌，从而令楼价下跌。他估计，是次加息后，本港楼价会受压，但不会即时急剧滑落，而是“缓缓地回落”，预计下半年楼价或下调３％至５％。他又预测，为了维持联汇制度，未来一两个月香港或会跟随美国加息，幅度约０．５厘或０．７５厘。
虽然市场估计今年内本港仍有机会跟随美国加息，但联储局主席鲍威尔暗示或放慢加息节奏，对香港楼市起到积极作用。廖指出，香港楼市对加息的忧虑，其实已消化得七七八八，而加息亦早已在一般买家的预期之内。随着新盘市场近期开始回复热闹，预计未来一季，一手成交量会显着回升，二手成交亦因为业主叫价逐步软化而增加。

 
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