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美国加息是新兴市场的一剂毒药 @ 2022-07-30T04: 返回 新闻热点
关键词：加息
概念：香港楼市 , 美国联储局加息
“息魔”来临，大家最关心的楼市会怎样？某大地产商高管说楼价与息率无关，因他说的是美国加息，２０１５年至２０１８年美国加了９次息，总加息２２５基点，但期间香港最优惠利率仅于２０１８年９月加了一次１２．５个基点，一年后便“打回原形”，减息１２．５基点。故用２０１８美国加息周期而非香港加息周期来推断本港楼市不受加息影响，实在有点牵强。
美国联储局议息结果备受关注。财政司长陈茂波昨在报章访问上表示，香港将无可避免需要加息，但银行业流动性仍相对充足，香港毋须跟随美国的加息幅度及速度。他预料未来数月最优惠利率或会上调，将为４年来首次提高，上调时间则取决于银行及存款流动；又认为加息不太可能会引发类似１９９８年的楼市危机。 他解释，目前银行同业拆息(ＨＩ
现时香港按揭利率仍处于２．５厘的低水平，但陈永杰表示，加息难免对准备入市的买家造成心理压力，窒碍买家入市决心。上月美国加息０．７５厘，是二十八年来最大加幅，香港二手成交量应声下跌，较４月份减少近两成。加上通关未见曙光，楼市只靠香港内部刚性需求，二手楼价持续受压。中原城市领先指数ＣＣＬ较年初已下调２．５％。
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陈茂波表示，香港将无可避免需要加息，但加息不太可能引发类似１９９８年的楼市危机。（港台图片）
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，美国加息步伐急促，港美息差扩阔，资金外流加快，目前香港银行体系结余已跌至约１,６５１亿元的水平，同时拆息抽高。
有发展商同老楼拍心口指，相信社会上已有共识，希望可以尽早通关。他相信，香港逐步放宽入境限制可进一步释放积压已久的购买力，支撑楼市继续平稳发展；近期本港楼市销情理想，反映市民置业需求依然强劲，即使稍后香港加息，对楼市影响有限，预计楼市会平稳发展。
银行加息，理论上对楼市有一定冲击，因为供楼支出增加，购买力相对减少，紧随楼价亦有机会下降。然而，金管局早于２０１０年推出压力测试机制，置业人士证明能承担加息３厘的压力才能入市，故２０１５至２０１８年间，美国加息周期下，香港楼价不跌反升。
【楼市走势２０２２】美国加息停不了，香港Ｈ按已升破封顶位，最优惠利率（Ｐ）亦预计在两个月内会上调，香港楼市已见脚软。中原地产最新公布的中原城市领先指数ＣＣＬ连跌两周，中原地产研究部高级联席董事黄良升更预测，香港楼价８月继续跌，下试１７８点或以下水平，看法较之前预测在短期目标下试１７８点更淡。
许正宇：香港是否跟随美国加息视乎流动性
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美国联储局宣布再加息０．７５厘,利嘉阁地产总裁廖伟强表示,今次加息幅度比市场最初担心的１厘较为温和,亦合乎预期。香港方面,汇丰银行刚公布维持最优惠利率不变。虽然市场估计,今年内本港仍有机会跟随美国加息,但联储局主席鲍威尔暗示或放慢加息节奏,这对香港楼市可起积极作用。廖伟强续指,香港楼市对加息的忧虑,其实已消化得七七八八,而加息亦早已在一般买家的预期之内;随着新盘市场近期开始回复热闹,预计未来一季,一手成交量会显着回升,二手成交亦因为业主逐步软化而增加。事实上,相比起息口温和上升,市场更加看重本港通关的进展;相信政府亦已积极部署,起码有机会增加与国外的接轨,楼市可望因此受带动,再现旺势。(ＢＣ)#利嘉阁 #廖伟强 #联储局 #加息
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首先，其实香港的业主及买家在入市前，已就承造按揭进行高达３厘的压力测试，间接令本港楼市在加息潮下具备强劲防守力，毋须劈价卖楼。
陈永杰指出，于联系汇率下，息差令港元流出，现时香港银行体系结余已降至１,６００亿水平，相信是次美国加息将令香港银行体系结余进一步减少，息口将被迫推高，市场普遍预计香港最快于今季上调最优惠利率(Ｐ)。现时香港按揭利率仍处于２．５厘的低水平，但加息难免对准备入市的买家造成心理压力，窒碍入市决心。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，银行体系资金会继续跌，当跌至低于１０００亿元后，相信本港银行上调最优惠利率机会较大，预期９月开始加息，之后则要视乎美国加息步伐，料届时香港有机会“跟足”加息。至于香港楼市，在过往金管局监管措施下，置业买家有压力测试，预计楼市不会有太大影响。
【明报专讯】美国联储局宣布议息结果前夕，港元拆息（ＨＩＢＯＲ）继续全线向上，与按揭利率相关的１个月拆息昨报１．３０９厘（见图），创２０２０年４月以来新高，以普遍Ｈ按订价Ｈ+１．３厘计算，按息升至２．６１厘，升穿一般锁息上限的２．５厘，增加香港银行上调最优惠利率（Ｐ），以推高锁息上限的需要。财政司长陈茂波接受本港传媒访问时，表示本港加息无可避免，４年来首次加Ｐ或在未来数月发生，不过现在楼市与１９９８年金融风暴不同，认为今次加息不会重演当年楼市危机。
美联储宣布再加息０．７５厘，虽然本港主要银行仍维持最优惠利率(Ｐ)不变，但可预计本港跟随美加息的日子不远，无疑对本港楼市会带来一定的影响。中原集团主席施永青认为，加息对供楼人士有直接影响，因为加息后，每月供款增加，社会的住宅需求会下跌，从而令楼价下跌。他估计，是次加息后，本港楼价会受压，但不会即时急剧滑落，而是“缓缓地回落”，预计下半年楼价或下调３％至５％。他又预测，为了维持联汇制度，未来一两个月香港或会跟随美国加息，幅度约０．５厘或０．７５厘。
金管局宣布，因应美国联储局加息四分三厘，即时将贴现窗基本利率上调７５基点至２．７５厘。金融管理局总裁余伟文表示，联储局一连两个月加息７５基点，３月起已４次上调利率，合共加２．２５厘，市场普遍认为联储局要揭抑高通胀，又要维持经济增长，是非常不容易， 联储局将继续加息，亦表明不会提供明确前瞻性指引，因此往后加息步伐充满不确定性，但强调美国加息不会影响香港货币及金融市场稳定。

 
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