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余伟文：银行或进一步上调存贷息率 楼市受经济等影响 @ 2022-07-29T20: 返回 新闻热点
关键词：加息
概念：美国加息楼市
“息魔”来临，大家最关心的楼市会怎样？某大地产商高管说楼价与息率无关，因他说的是美国加息，２０１５年至２０１８年美国加了９次息，总加息２２５基点，但期间香港最优惠利率仅于２０１８年９月加了一次１２．５个基点，一年后便“打回原形”，减息１２．５基点。故用２０１８美国加息周期而非香港加息周期来推断本港楼市不受加息影响，实在有点牵强。
有发展商同老楼拍心口指，相信社会上已有共识，希望可以尽早通关。他相信，香港逐步放宽入境限制可进一步释放积压已久的购买力，支撑楼市继续平稳发展；近期本港楼市销情理想，反映市民置业需求依然强劲，即使稍后香港加息，对楼市影响有限，预计楼市会平稳发展。
财政司司长陈茂波表示，香港将无可避免需要加息，但银行业流动性仍相对充足，香港毋须跟随美国的加息幅度及速度。他预计未来数月最优惠利率可能上调，将会是４年以来首次提高，上调时间取决于银行及存款流动而定。
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【楼市走势２０２２】美国加息停不了，香港Ｈ按已升破封顶位，最优惠利率（Ｐ）亦预计在两个月内会上调，香港楼市已见脚软。中原地产最新公布的中原城市领先指数ＣＣＬ连跌两周，中原地产研究部高级联席董事黄良升更预测，香港楼价８月继续跌，下试１７８点或以下水平，看法较之前预测在短期目标下试１７８点更淡。
【香港楼市２０２２】加息周期正在启动，美国连番加息下，香港的银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）已跟随向上，Ｈ按息达２．６１％，升穿以Ｐ按为基准之封顶息率２．５％，Ｈ按升穿封顶后，最优惠利率（Ｐ）将势必跟升，香港楼市自然难以独善其身。差饷物业估价署最新公布的私人住宅售价指数，已连跌两个月。有业界人士预期，不排除再有银行上调封顶息，最快第三季内港Ｐ已具条件上升。
他表示，现时本港按揭利率仍处于２．５厘的低水平，但加息难免对准备入市的买家造成心理压力，窒碍买家入市决心。上月美国加息０．７５厘，为２８年来最大加幅，香港二手成交量应声下跌，较４月份减少近２成。加上通关未见曙光，楼市只靠香港内部刚性需求，二手楼价持续受压。中原城市领先指数ＣＣＬ较年初已下调２．５％。
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美国联储局一如预期加息０．７５厘，１个月ＨＩＢＯＲ持续向上，香港楼市交投气氛会否受影响？利达ＬＷ基金经理及合伙人黄耀宗（ＡＮＤＹ）认为楼市现阶段供不应求的情况仍然持续，预计情况会与日本相似、楼市闷局上落一成。但现时亦有一部分较乐观的投资者会趁机吸纳市场上的“急放盘”，预计下半年楼市走势非太悲观。足本分析&ＲＡＲＲ;【按此】
以目前情况来看，如若美国联储局９月再加息，香港银行届时跟随加息的机会很大。参考上一转加息周期，当时的香港银行体系结余跌至约７６０亿元，同时拆息抽升至２厘以上水平，香港银行便加息。
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美国联储局一连两日议息，将于香港时间周四凌晨公布议息结果。财经事务及库务局局长许正宇表示，香港未来是否跟随加息要视乎流动性，但随着息口上升，市民参与投资活动要小心管控成本。
香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳表示，美国联储局宣布加息０．７５厘，联邦基金目标利率提高至２．２５厘至２．５厘，为今年第４次加息，累加２．２５厘，已等同上一次美国逾３年加息周期的加息幅度。本港１个月银行同业拆息(ＨＩＢＯＲ)昨日已升至１．３１厘，以现时最新拆息按揭计划(Ｈ按)为Ｈ+１．３％计算，Ｈ按实际按息已触及２．５厘封顶水平，本港银行加息压力明显增加。马泰阳相信，本港上调利率的趋势无可避免，最快今季内港银有机会上调最优惠利率(ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ)，不过预料上调步伐会较美国缓慢，对业主供楼负担影响轻微，相信楼价走势将靠稳，惟全年升幅不多于５％。 他认为，利率向上难免影响楼市气氛，惟并非影响楼市单一因素，其他如楼市政策亦对楼市构成影响。自“波叔ＰＬＡＮ”于２月下旬实施以来，二手住宅注册量由首季的８８５６宗，升至次季的１２３２０宗；下半年二手市场有望继续受惠于“波叔ＰＬＡＮ”，注册量将有机会高于上半年水平。 (ＣＣ)#加息 #楼市 #楼价
虽然市场估计今年内本港仍有机会跟随美国加息，但联储局主席鲍威尔暗示或放慢加息节奏，对香港楼市起到积极作用。廖指出，香港楼市对加息的忧虑，其实已消化得七七八八，而加息亦早已在一般买家的预期之内。随着新盘市场近期开始回复热闹，预计未来一季，一手成交量会显着回升，二手成交亦因为业主叫价逐步软化而增加。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，银行体系资金会继续跌，当跌至低于１０００亿元后，相信本港银行上调最优惠利率机会较大，预期９月开始加息，之后则要视乎美国加息步伐，料届时香港有机会“跟足”加息。至于香港楼市，在过往金管局监管措施下，置业买家有压力测试，预计楼市不会有太大影响。
美国加息｜学者：楼市不会爆煲 投资者吁避免选用“呼吸ＰＬＡＮ”
恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，现时香港按揭利率仍维持于低水平，近期失业率进一步回落，经济保持平稳，最近新盘的收票及销售情况均十分理想，反映市场刚性需求仍然强劲。虽然美国再度加息，参考过往经验，香港银行不必一定跟随加息幅度及步伐，对楼市影响有限。如果美国能够控制通胀，也不排除明年有机会减息。
陈永杰指出，于联系汇率下，息差令港元流出，现时香港银行体系结余已降至１,６００亿水平，相信是次美国加息将令香港银行体系结余进一步减少，息口将被迫推高，市场普遍预计香港最快于今季上调最优惠利率(Ｐ)。现时香港按揭利率仍处于２．５厘的低水平，但加息难免对准备入市的买家造成心理压力，窒碍入市决心。
美国联储局再度加息，市场估计香港短期内将会跟随，部分业主叫价取态软化，二手楼市即时录减价买卖个案。粉岭牵晴间中层单位，年初以９００万元放盘，本月已调整至８４０万元，今日减至７９０万元售出。各区最新成交，《ＯＮ．ＣＣ东网》为你每日定时更新报道。
郭氏认为，美国联储局对未来利率缺乏明确方向，估计美国于今年仍有颇大加息空间。他续解释，经过多次加息后，港、美两地息差开始拉阔，资金有明显外流的趋向。港元结余已经减少至约１,６００亿，故是次美国调整利率，会对香港资金市场构成压力，相信本港最快第３季会上调优惠利率。
【明报专讯】美国联储局宣布议息结果前夕，港元拆息（ＨＩＢＯＲ）继续全线向上，与按揭利率相关的１个月拆息昨报１．３０９厘（见图），创２０２０年４月以来新高，以普遍Ｈ按订价Ｈ+１．３厘计算，按息升至２．６１厘，升穿一般锁息上限的２．５厘，增加香港银行上调最优惠利率（Ｐ），以推高锁息上限的需要。财政司长陈茂波接受本港传媒访问时，表示本港加息无可避免，４年来首次加Ｐ或在未来数月发生，不过现在楼市与１９９８年金融风暴不同，认为今次加息不会重演当年楼市危机。

 
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