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港银按兵不动余伟文:拆息或加快升美加息步伐难料吁贷款须审慎- 20220729 - 经济 @ 2022-07-29T08: 返回 新闻热点
关键词:加息
概念:储局加息
美国累计加息将超越2厘关键水平。对于今个月本港会否跟随美国加息,星展香港财资市场部环球市场策略师李若凡接受访问时指出,美国加息周期下,港银必然会跟随加息,不过时间一向有所延滞,主要视乎拆息走势,以及本港的资金池,如银行结余水平共两方面因素。
现时香港按揭利率仍处于2.5厘的低水平,但陈永杰表示,加息难免对准备入市的买家造成心理压力,窒碍买家入市决心。上月美国加息0.75厘,是二十八年来最大加幅,香港二手成交量应声下跌,较4月份减少近两成。加上通关未见曙光,楼市只靠香港内部刚性需求,二手楼价持续受压。中原城市领先指数CCL较年初已下调2.5%。
许正宇:香港是否跟随美国加息视乎流动性
“息魔”来临,大家最关心的楼市会怎样?某大地产商高管说楼价与息率无关,因他说的是美国加息,2015年至2018年美国加了9次息,总加息225基点,但期间香港最优惠利率仅于2018年9月加了一次12.5个基点,一年后便“打回原形”,减息12.5基点。故用2018美国加息周期而非香港加息周期来推断本港楼市不受加息影响,实在有点牵强。
不过,就算有办法对抗加息,不明朗因素仍足以使部份人放慢入市步伐。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,加息难免对准备入市的买家造成心理压力,窒碍买家入市决心,上月美国加息0.75厘,香港二手成交量应声下跌,较4月份减少近两成。
美国联储局宣布再加息0.75厘,联邦基金利率升至介乎2.25至2.5厘,为今年内第4次加息,已累计加息2.25厘。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为,美国加息步伐急,港美息差扩阔,资金外流加快,目前香港银行体系结余已跌至约1,651亿元的水平,同时拆息抽高,与楼按相关的一个月拆息已升至1.3%以上,以目前最优惠H按为H+1.3%计算,H按已升至锁息上限的水平。事实上,早前已有中小型银行率先上调H按锁息上限,上述数项皆是香港银行快将加息的预警信号。
美国加息|美国联储局加息0.75厘,符合市场预期。联储局主席鲍威尔表示未来会取决于数据。另外亦提到有可能放慢加息步伐。香港亦即时调整基本利率。
香港料随美国加息 各区即录减价成交

 

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