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【星级分析师】任泽平剖析内房“预售制”改革之路(不断更新) - 香港经济日报- 趋势- 研究报告 @ 2022-07-22T08: 返回 新闻热点
关键词:预售制 烂尾楼
概念:烂尾楼商品房预售制
大陆烂尾楼停贷风暴持续延烧,大陆舆论讨论“取消预售制”的声浪也逐渐高涨,大陆专家认为,若因此次风暴导致“预售制”取消,将会让很多开发商“没死也进太平间”,也会压垮国企造成系统性风险。
大陆预售屋烂尾楼集体拒缴房贷、与村镇银行拒绝储户提款弊案,已成两大金融地雷。为平民怨,陕西西安发布大陆首个烂尾楼官方防范政策新规,讯号意义强;专家指取消现行一次性全额付款预售制已不可免,吁改采按工程进度分期付款制。此外,河南省4家村镇银行15日起,以资金垫付方式,开放存款5万元(人民币,下同)以下个人登记确认后提领,昨已有存户分享“到帐了!”的喜悦。
在这场波及全国的业主“强制停贷”事件中,所牵涉的烂尾楼之所以烂尾,与开发商挪用预售监管资金密切相关。也就是说,“停贷事件”中更令人反思的是背后的制度问题——我国预售制走到今天出了哪些问题?是否应该取消预售制?当下的预售制该如何改进?
所以,预售制度的取消,可能导致房地产开发商资金链断裂,引发财务危机、金融风险;对于当下烂尾楼的交付问题,一旦取消预售制,会使得这部分问题被放大;在没有出台更合理的政策的前提下,盲目的取消预售制,只会导致房地产开发商“望地却步”;取消预售制,可能会导致房价加速上涨。
烂尾楼引发停贷,商品房预售制会取消吗?
原标题 防资金挪用、杜绝烂尾楼 商品房预售制该取消还是改革?
值得一提的是,本轮烂尾楼断供潮一事再度引发市场对取消商品房预售制度的讨论,经济学家任泽平在个人微博发表观点称:“是该取消商品房预售制了,用你的钱,建你的房子,还烂尾了,这是对购房者的不公平。”他认为,应该改为现房销售。

 

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