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烂尾楼风波｜郑州楼盘资金疑被挪用 银行称“听招呼干活” 房管局：说法与事实不符 @ 2022-07-20T20: 返回 新闻热点
关键词：烂尾楼 停贷 断供 银行
概念：中国银行 , 内地烂尾楼业主断供
内地近日多个城市楼盘烂尾，引起业主不满，继而“停贷断供”，市场担心内地银行因此面临信贷风险，官媒更发表文章，指若果这股风潮蔓延，或对楼市造成负面冲击，对楼盘销售更为不利，也不利于金融系统稳定。
【明报专讯】内地多个省市近期陆续出现“烂尾楼盘”业主集体停缴按揭事件，且这股风潮正蔓延开来，显现跨地域“城传城”迹象，涉及河南、江苏、湖北、山东等十多个省份超过１００个楼盘。愈来愈多业主以“断供”方式抗议无法收楼，将矛头从发展商转向按揭银行。有内地律师警告，业主贸然停止供款将成违约方，除银行征信受影响，还可能被告上法院。
中国烂尾楼停贷断供风暴如滚雪球般越滚越大。虽然中国人民银行旗下的官媒“金融时报”指称多个建案正在陆续复工，各方全力以赴“保交楼”，不过却遭到民间的程式社区网站“ＧＩＴＨＵＢ”所刊载的“全国各省市烂尾楼停贷通知汇总”提出具体数字打脸。目前中国各地发布“全体业主强制停贷告知书”的楼盘，从短短几天前总计２０个省分的１５０个楼盘，升高到遍及２５个省分的２８６个建案，呈现迅速增加的态势。
大陆银保监会１７日晚间透过“中国银行保险报”回应烂尾楼停贷潮风波，承诺更加有力推进工作，包括指导银行助推项目尽早复工交付，千方百计推动保交楼。并强调，６月底江西某建案发生购房者停付房贷事件引发舆论关注后，银保监会高度重视，加强与住建部、央行等部门协同配合，支持地方更加有力地推进保交楼、保民生、保稳定工作。
今次断供潮风波正正由一个恒大楼盘开始，上月３０日，江西景德镇恒大珑庭楼盘业主发出了一份“强制停贷告知书”，控诉恒大于去年５月因资金断链停工，警告需于今年１０月底前复工，否则全体业主将会在１１月停止偿还银行按揭，以保障自己的合法权利。有关声明随即触发多地烂尾楼业主响应，以向地方政府及发展商施压。
文章说：“如果开发商不能按时交房，开发商即形成事实违约，法律应当支持购房者起诉开发商讨回购房全部款项并承担违约赔偿责任。如果法律不支持购房者向开发的追偿的权利，购房者也只能强制停供，因此形成贷款人与银行之间的民事诉讼关系。银行可以起诉贷款人要求继续履约还款或收回抵押物（首付以外的部分产权）。无论如何，购房者对烂尾楼及时停供都是最好的方案，继续还贷只能让自己的损失继续扩大，所以停贷热潮就出现了。”
近日有不幸买了“烂尾楼”的业主集体向银行宣布“停贷(停止楼贷的安排)”，换句说话等同“断供”。内地亦有机构估计停贷规模达到３,６００亿-７,３００亿元人民币。作为一个规模上的比谕，２００８-２０１０年的大型财政经济措施规模为４０,０００亿元人民币左右。
烂尾楼第一枪在江西恒大响起，断供潮势在全国蔓延。 湖北武汉、河南郑州、陕西西安等地烂尾盘业主纷纷宣布集体断供。据网上流传的断供名单，已有３０多个烂尾盘业主响应“强制停贷”，他们声言：“不复工不还贷！”
据内媒综合统计，截至周三已有多达５２个城市、超过８０个停工楼盘的业主集体“停贷断供”，拒绝向银行偿还房贷。以郑州名门翠园业主联合签名发布的《强制停贷告知书》为例，有业主表示，在房屋预售过程中，工商银行、建设银行、中国银行、华夏银行、平安银行、兴业银行、郑州银行等作为贷款银行，均存在不同程度违规发放贷款、未积极履行资金监管义务的行为。
内地爆出多个城市楼盘烂尾，据内媒综合统计，多达５２个城市业主集体“停贷断供”，向政府及银行发出《强制停贷告知书》，拒绝向银行偿还房贷，涉事开发商包括恒大（３３３３）及融创（１９１８）等。多只内房股受累插水，内银亦受到牵连。内房股旭辉大跌１３．１８％、碧桂园跌８．４８％、润地及中国海外发展（０６８８）亦跌逾２％以上。内银方面，招商银行跌幅最多，跌６．９２％、邮储银行（１６５８）跌５．２８％，中国银行（３９８８）及交通银行（３３２８）亦跌逾１．６％。
内地烂尾楼“强制停贷”风波持续酝酿，据报住建部及金融监管机构周二起一连两日与部分内银举行紧急会议，讨论部分房地产项目停工情况，以及银行按揭贷款遭断供的风险等。据悉会上未有讨论出具体解决方案，惟当局要求地方监管机构及银行尽快提交报告，交代受影响地产项目等。同时，部分内银亦计划收紧高风险城市的房贷要求。
[新头壳ＮＥＷＴＡＬＫ] 中国近期爆发烂尾楼断供风波，多家房地产业者集体停止偿还贷款，短短一天内停贷的楼盘房主已经攀升至 ２２７ 个，严重冲击中国银行体系，中国的金融体系甚至可能出现崩盘状况。
近期内地烂尾楼业主断供潮风波越演越烈，银保监有关部门负责人昨日（１７日）接受《中国银行保险报》采访时表示，对江西景德镇“停贷”事件高度关注。该局已要求银行保险机构积极参与相关工作机制，千方百计推动“保交楼”。
中国一个比较好的优势是值，个人住房贷款一直是银行信贷质量的稳定器，不良率低于制造业贷款、公司贷款和消费贷。截至２０２１年末，就算是锦州银行、泸州银行、甘肃银行这些地方银行个人住房贷款的不良率分别为１．５８％、１．３４％、１．３％，其余银行的不良率均低于１％。但如果烂尾楼潮引发集体停贷断供潮，个人住房贷款的违约率定然上升，这将触及银行信贷质量的稳定期。
中国烂尾楼引发的断供停贷潮持续延烧，外界担心台资银行位于大陆的据点是否也踩雷，金管会今 (１９) 日表示，目前国银在大陆分、子行都没有踩到烂尾楼的授信曝险部位，目前仍为“零曝险”。
内地“烂尾楼”业主断供潮引起市场关注，为免引发骨牌效应，内地当局拟“出手”救市！据报监管部门考虑予“烂尾楼”业主缓冲期，银行将暂时搁置针对“烂尾楼”业主暂停供款的司法追讨，亦不影响业主在期内的信贷评级，以纾缓断供事件风险蔓延。不过，国际信贷评级机构标普警告，若内房销售于下半年至明年第一季仍然停滞，在没有新融资情况下，估计最少有２０％房企将会破产。
从维权的角度来看，业主退而求其次的办法是业主集体与银行、监管机构协商、谈判，达成停贷协议，维持贷款合同，但暂缓还贷。这样，监管部门和银行有压力促进项目复工。烂尾楼问题是一个个非常具体复杂的个案，没有太多一致性的办法，只能寻求属地管理、本地协调。
中共当局对烂尾楼业主集体停贷高度警觉。７月１４日中共银保监会声称，高度重视“个别房地产开发商发生延期交付的情况”，认为关键在于“保交楼”，强调会引导金融机构管控风险，与中国人民银行、住建部门、地方政府协同，防杜烂尾，确保交楼。
评级机构惠誉表示，内地烂尾楼停贷业主增加，可能削弱银行资产质素。当局或会介入阻止按揭贷款违约广泛蔓延，甚至延伸至大城市，但若果措施未能恢复业主信心，会对银行体系造成考验，并加大发展商流动性压力。
此外，银保监会昨日再发声，指高度关注“烂尾楼”停贷风险，并指会加强配合住建部、人民银行等，千方百计推动“保交楼”，并指导银行做好具备条件的信贷投放。
【新唐人北京时间２０２２年０７月２０日讯】中国数百个烂尾楼盘的业主声明停贷，并指责银行违规导致楼盘烂尾。郑州银行将责任推给当地房管局，房管局则发声反驳，并威胁对银行追责。
【大纪元２０２２年０７月２０日讯】目前，大陆烂尾楼业主发起的集体停贷潮正在加速扩散，一些分析认为，这种情况和美国２００７年的次贷危机颇为相似，可在我们看，这两者之间还真不是一回事，而且区别非常大，那是什么区别呢？另外，这次的停贷潮不仅让我们看到了中国房地产业、银行金融业的乱局，更是把中共利益链条里暗藏的黑幕给抖搂出来了，那么，投到烂尾楼里的那些钱，到底去了哪儿呢？而这一次的停贷危机，中共还有办法解决吗？在这一期视频中，我们请来了美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院的谢田教授，一起来和我们探讨一下这些问题。
一时间，“停贷”、“断供”、“烂尾楼”和“村镇银行暴雷”成了近期中文互联网上的热点话题，对于弱势的受害储户和烂尾楼业主，无论社交媒体还是官方媒体多表示同情态度。
近日，景德镇业主全国通电打响期房停贷第一枪，全国各地烂尾楼房主纷纷响应，停贷风暴席卷全国。@华语财经发推说：这届业主，掀起了“停贷潮”：银行都懵了！他们终于意识到，失去一切的人什么都不怕。２０２２年６月，一股从江西掀起的“停贷潮”，突然席卷全国！第一个扇动蝴蝶翅膀的，是景德镇恒大珑庭９００多户烂尾楼业主。他们发布的“强制停贷告知书”，打响了“停贷抗议第一枪”。业主们在信里，痛斥相关银行“违规发放贷款。

 
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