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【内房困局】郑州银行称监管资金挪用是听命令，郑州房管局否认- 香港经济日报- 投资频道- 即时行情- D220720 @ 2022-07-20T16: 返回 新闻热点
关键词：烂尾楼 中国
概念：中国烂尾楼停贷断供
【明报专讯】内地多个省市近期陆续出现“烂尾楼盘”业主集体停缴按揭事件，且这股风潮正蔓延开来，显现跨地域“城传城”迹象，涉及河南、江苏、湖北、山东等十多个省份超过１００个楼盘。愈来愈多业主以“断供”方式抗议无法收楼，将矛头从发展商转向按揭银行。有内地律师警告，业主贸然停止供款将成违约方，除银行征信受影响，还可能被告上法院。
有评论警告，如果购房者对烂尾楼拒付房贷的风潮蔓延开来，不仅会冲击中国的房地产，更会影响中国银行系统的稳定。
今次断供潮风波正正由一个恒大楼盘开始，上月３０日，江西景德镇恒大珑庭楼盘业主发出了一份“强制停贷告知书”，控诉恒大于去年５月因资金断链停工，警告需于今年１０月底前复工，否则全体业主将会在１１月停止偿还银行按揭，以保障自己的合法权利。有关声明随即触发多地烂尾楼业主响应，以向地方政府及发展商施压。
大陆银保监会１７日晚间透过“中国银行保险报”回应烂尾楼停贷潮风波，承诺更加有力推进工作，包括指导银行助推项目尽早复工交付，千方百计推动保交楼。并强调，６月底江西某建案发生购房者停付房贷事件引发舆论关注后，银保监会高度重视，加强与住建部、央行等部门协同配合，支持地方更加有力地推进保交楼、保民生、保稳定工作。
中国烂尾楼停贷断供风暴如滚雪球般越滚越大。虽然中国人民银行旗下的官媒“金融时报”指称多个建案正在陆续复工，各方全力以赴“保交楼”，不过却遭到民间的程式社区网站“ＧＩＴＨＵＢ”所刊载的“全国各省市烂尾楼停贷通知汇总”提出具体数字打脸。目前中国各地发布“全体业主强制停贷告知书”的楼盘，从短短几天前总计２０个省分的１５０个楼盘，升高到遍及２５个省分的２８６个建案，呈现迅速增加的态势。
近日有不幸买了“烂尾楼”的业主集体向银行宣布“停贷(停止楼贷的安排)”，换句说话等同“断供”。内地亦有机构估计停贷规模达到３,６００亿-７,３００亿元人民币。作为一个规模上的比谕，２００８-２０１０年的大型财政经济措施规模为４０,０００亿元人民币左右。
在各地烂尾楼业主联合起来纷纷公告停贷要求开发商尽快复工兑现承诺之后，中国住房和城乡建设部门和金融监管机构随即开会讨论如何应对，要协同银行，支持地方政府推进 “保交楼、保民生、保稳定”工作，多家银行相继发布公告作出回应。
延伸阅读：烂尾楼中国蔓延｜河南、江苏业主起义发信： 银行违规放贷故集体断供！
内地有部份城市发生烂尾楼业主暂停就按揭供款事件，投资评级公司穆迪指出，纵使目前涉及的楼按贷款，仅占银行整体抵押贷款的一小部份，惟预期发展商持续面临压力，此类断供事件或会增加。
据内媒综合统计，截至周三已有多达５２个城市、超过８０个停工楼盘的业主集体“停贷断供”，拒绝向银行偿还房贷。以郑州名门翠园业主联合签名发布的《强制停贷告知书》为例，有业主表示，在房屋预售过程中，工商银行、建设银行、中国银行、华夏银行、平安银行、兴业银行、郑州银行等作为贷款银行，均存在不同程度违规发放贷款、未积极履行资金监管义务的行为。
内地爆出多个城市楼盘烂尾，据内媒综合统计，多达５２个城市业主集体“停贷断供”，向政府及银行发出《强制停贷告知书》，拒绝向银行偿还房贷，涉事开发商包括恒大（３３３３）及融创（１９１８）等。多只内房股受累插水，内银亦受到牵连。内房股旭辉大跌１３．１８％、碧桂园跌８．４８％、润地及中国海外发展（０６８８）亦跌逾２％以上。内银方面，招商银行跌幅最多，跌６．９２％、邮储银行（１６５８）跌５．２８％，中国银行（３９８８）及交通银行（３３２８）亦跌逾１．６％。
内地烂尾楼“强制停贷”风波持续酝酿，据报住建部及金融监管机构周二起一连两日与部分内银举行紧急会议，讨论部分房地产项目停工情况，以及银行按揭贷款遭断供的风险等。据悉会上未有讨论出具体解决方案，惟当局要求地方监管机构及银行尽快提交报告，交代受影响地产项目等。同时，部分内银亦计划收紧高风险城市的房贷要求。
诚然，过去开发商也会因为债务问题而遭到抗议，苦主包括供应商、公司自己员工以及买了理财产品的倒霉的散户。但这次局势的发展完全不同。它在打开一个潘多拉魔盒，对中资银行的稳定构成直接威胁。据彭博新闻社周四报导，中国住房和城乡建设部及金融监管部门本周已与部分中资银行开会，讨论部分房地产项目停工情况及银行按揭贷款断供风险等。
【明报专讯】内地烂尾楼大增引爆业主集体断供潮，研究机构估计，目前发展商停工总面积约为５亿平方米，涉及约２万亿元（人民币，下同）按揭贷款。农业银行、建设银行等多家银行昨日发布公告，称“总体风险可控”，根据各银行公布的涉断供事件金额，总数约为２２．７亿。住建部、金融监管机构与银行本周举行紧急会议，要求地方监管机构及银行尽快提交报告，同时计划收紧对高风险城市的按揭贷款要求。
[新头壳ＮＥＷＴＡＬＫ] 中国近期爆发烂尾楼断供风波，多家房地产业者集体停止偿还贷款，短短一天内停贷的楼盘房主已经攀升至 ２２７ 个，严重冲击中国银行体系，中国的金融体系甚至可能出现崩盘状况。
近期内地烂尾楼业主断供潮风波越演越烈，银保监有关部门负责人昨日（１７日）接受《中国银行保险报》采访时表示，对江西景德镇“停贷”事件高度关注。该局已要求银行保险机构积极参与相关工作机制，千方百计推动“保交楼”。
【明报专讯】法国巴黎银行财富管理昨日发表中期展望，当中提到近期内地爆发的烂尾楼断供潮，估计目前涉及断供约２００个在建楼盘，占全国房地产市场仅约２％，相信只要地方政府及银行从中协调，整体影响仍可控。
内地“烂尾楼”业主断供潮引起市场关注，为免引发骨牌效应，内地当局拟“出手”救市！据报监管部门考虑予“烂尾楼”业主缓冲期，银行将暂时搁置针对“烂尾楼”业主暂停供款的司法追讨，亦不影响业主在期内的信贷评级，以纾缓断供事件风险蔓延。不过，国际信贷评级机构标普警告，若内房销售于下半年至明年第一季仍然停滞，在没有新融资情况下，估计最少有２０％房企将会破产。
延伸阅读：烂尾楼集体断供｜内银贷款风暴南下 拖垮香港银行股齐创５２周新低
中国一个比较好的优势是值，个人住房贷款一直是银行信贷质量的稳定器，不良率低于制造业贷款、公司贷款和消费贷。截至２０２１年末，就算是锦州银行、泸州银行、甘肃银行这些地方银行个人住房贷款的不良率分别为１．５８％、１．３４％、１．３％，其余银行的不良率均低于１％。但如果烂尾楼潮引发集体停贷断供潮，个人住房贷款的违约率定然上升，这将触及银行信贷质量的稳定期。
本文昨日分析人行前行长戴相龙为当前内房危机“拆弹”提供的三大建议，当中笔者估计其中一招：房贷要支持用家市场，具体落实或会发展成由银行“硬食”自住用家业主的断供按揭，即默许业主暂时不供还款亦不会将其楼花物业收为银主，实行“有拖无欠”。结果，７月１８日（昨日）收市后，彭博引述消息指，中国金融管理部门据悉正考虑为因楼盘烂尾而停止还房贷的购房者提供缓冲期，以缓释房地产行业风险的蔓延。银行将暂时搁置针对烂尾楼购房者暂停支付房贷的司法追诉，且购房者在缓冲期内的征信不会受影响。
内地多个烂尾或停工楼业主集体拒供按揭贷款，冀施压政府及开发商完成工程，断供潮至今持续发酵，有内媒引述中银保监会有关部门负责人表示，对此事“高度重视”，下一步工作中，银保监会将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
【新唐人北京时间２０２２年０７月２０日讯】中国数百个烂尾楼盘的业主声明停贷，并指责银行违规导致楼盘烂尾。郑州银行将责任推给当地房管局，房管局则发声反驳，并威胁对银行追责。

 
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