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中国寻求平息楼市“停贷”风波 @ 2022-07-20T12: 返回 新闻热点
关键词：烂尾楼 停贷 银行 中国
概念：中国银行 , 内地烂尾楼业主停贷
在河南村镇银行暴力引发受害储户群起举牌抗议之后，中国多地业主因所购期房烂尾而串联抱团拒付房屋贷款的风潮愈演愈烈，备受瞩目。有分析指出，受害业主停贷风潮和村镇银行暴雷暴露了政府监管的黑洞，损坏了中国银行业的信用，加剧了系统性金融风险，并将事态扩大到了金融维稳阶段。也有评论认为，这次经济危机的连锁反应如不及时止损，就有可能演变成中共２０大前的政治危机，乃至影响总书记习近平谋求连任的布局。
《美国之音》７月１６日报导，中国数日以来已有超过２１省的５２城市发生停贷事件，涉及两百余建案，数百万屋主停贷，而且未见和缓，澳洲澳新银行（ＡＮＺ）则估计这波中国停贷潮所涉金额已高达１．５兆人民币。
中国烂尾楼停贷断供风暴如滚雪球般越滚越大。虽然中国人民银行旗下的官媒“金融时报”指称多个建案正在陆续复工，各方全力以赴“保交楼”，不过却遭到民间的程式社区网站“ＧＩＴＨＵＢ”所刊载的“全国各省市烂尾楼停贷通知汇总”提出具体数字打脸。目前中国各地发布“全体业主强制停贷告知书”的楼盘，从短短几天前总计２０个省分的１５０个楼盘，升高到遍及２５个省分的２８６个建案，呈现迅速增加的态势。
烂尾楼业主停贷事件影响的是公众对于房地产业、银行业和经济大盘的信心，理当妥善解决。７月１３日，《证券时报》发文呼吁“谨防烂尾楼盘停供风险扩散”，“最无辜的就是业主，业主主动要求强制停供，也是走投无路，其本心还是希望问题得到解决，能够早日成为真正的业主”，“如果问题得不到解决，受伤害的不仅是业主，他们可能面临征信污点，还有整个楼市，楼市在危机持续下，买房者会更加谨慎，还有金融机构，金融机构尽管有房产做抵押，但是没有交付的房产，只能成为坏账，当坏账增加，还可能造成系统性金融风险”，“让烂尾楼活起来，早日交付才有利于千家万户的稳定，各地政府应该研究如何盘活烂尾楼，把死棋下活，追讨转移走的资金，或者引入有实力的房企，将保交付放在优先位置”。
中国大陆业主强制停贷引发烂尾楼风暴。据ＧＩＴＨＵＢ上的截至７月１９日的数据，已记录全国２６省（市、区）３１５个宣布停贷的烂尾楼。对此，目前当局并无有效应对办法，但承作按揭的银行与主管部门房管局已针对“巨额监管资金被挪用”的责任吵起来了。郑州有银行称“听招呼干活”，但房管局否认，还要追究银行的责任。
中国烂尾楼业主集体停贷事件引发国内外关注，任泽平近期表示，中国是时候该取消商品房预售制，因为“用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平。”
中国烂尾楼引发的业主停贷潮持续，许多业主控诉银行违规将预售资金转给建商，使资金断链而停工。有相关人士分析，预售屋建案的停贷潮恐是个难解死局，且令银行贷款资产风险升高。
[新头壳ＮＥＷＴＡＬＫ] 中国近期爆发烂尾楼断供风波，多家房地产业者集体停止偿还贷款，短短一天内停贷的楼盘房主已经攀升至 ２２７ 个，严重冲击中国银行体系，中国的金融体系甚至可能出现崩盘状况。
从维权的角度来看，业主退而求其次的办法是业主集体与银行、监管机构协商、谈判，达成停贷协议，维持贷款合同，但暂缓还贷。这样，监管部门和银行有压力促进项目复工。烂尾楼问题是一个个非常具体复杂的个案，没有太多一致性的办法，只能寻求属地管理、本地协调。
中国近日爆发“停贷潮”，多地烂尾楼业主向银行及当地政府宣告，将集体停止偿还房屋贷款。 １４ 日，农业银行、建设银行、兴业银行等多家上市银行都发布楼盘揭贷款情况排查公告，农业银行称，将高度重视住房开发项目延期交付情况，全系统组织开展住房项目“保交楼”。而受到停贷潮的影响，今 ( １４ ) 日上午 Ａ 股市场，招商银行、平安银行、邮储银行、兴业银行等跌幅居前。招商银行 Ａ 股一度跌幅超 ６％。
中国一个比较好的优势是值，个人住房贷款一直是银行信贷质量的稳定器，不良率低于制造业贷款、公司贷款和消费贷。截至２０２１年末，就算是锦州银行、泸州银行、甘肃银行这些地方银行个人住房贷款的不良率分别为１．５８％、１．３４％、１．３％，其余银行的不良率均低于１％。但如果烂尾楼潮引发集体停贷断供潮，个人住房贷款的违约率定然上升，这将触及银行信贷质量的稳定期。
近日有不幸买了“烂尾楼”的业主集体向银行宣布“停贷(停止楼贷的安排)”，换句说话等同“断供”。内地亦有机构估计停贷规模达到３,６００亿-７,３００亿元人民币。作为一个规模上的比谕，２００８-２０１０年的大型财政经济措施规模为４０,０００亿元人民币左右。
中国大陆多地爆发烂尾楼停贷潮，引起各界对银行金融风险控管的担忧。对此，包含农业银行、建设银行、兴业银行等大型银行１４日分别发出公告，披露在事件中涉及的相关楼盘与房贷情况。
花旗报告指出，假设中国政府批准还款缓冲期的计划，价值５６１０亿元的房贷将面临风险，分别相当于全国整体房贷及全部借贷的１．４６％及０．２９％；若以缓冲期宽限期长达一年、平均利率５．４９％计算，内银将损失３１０亿元。该行相信，银保监会引导银行加大信贷支持，确保住房项目陆续竣工，降低银行系统性风险，而停贷的物业按揭于今年上半年占少于０．０４％，整体信贷风险仍然可控。
中国各地的大批购房者在开发商拖延楼盘建设，甚至出现“烂尾楼”的情况下，无奈冒损坏信誉风险集体停缴贷款，加剧了中国房地产业危机及银行坏账风险。这一现象凸显，席卷中国房地产业的风暴正在影响中产阶级，对社会稳定构成威胁。
延伸阅读：烂尾楼中国蔓延｜河南、江苏业主起义发信： 银行违规放贷故集体断供！
据港媒南华早报报导，德法在内的欧洲领导人，已被邀请于１１月在北京与中国国家主席习近平会面，那个时间点正值中共举办二十大，力拚中国外交的习近平，近期面对中国内政危机更是迫在眉梢，因烂尾楼造成的银行停贷潮，当局正想办法拆除民怨炸弹，一是提供受害屋主们缓冲期，表明停贷不影响个人信用评分，另一个则是国有银行当接盘侠，接下烂尾建案。
“如果银行没收烂尾楼的资产，他们只能获得零股权，将抹去现有银行一半股权，这比美国２００７年次贷风暴还要糟糕。”中国基金经理警告。（图片来源／恒大官网）
近日，一场由各大停工楼盘业主所发起的断供停贷潮在中国各个城市蔓延。截至目前，中国已有超过２３０个楼盘的业主联名集体停贷。对于楼盘停工或烂尾，业主将原因指向银行违规放贷及预售资金监管出现漏洞。分析人士认为，问题的根源还是中共的体制问题。
（中央社台北２０２２年０７月１９日电）由停贷潮而引发的中国烂尾楼风暴，因承作房贷的银行与主管部门房管局针对“巨额资金监管被挪用”相互指责而日益加剧，银行方称“听招呼干活”，房管局反驳这说法与事实不符将究责。南方都市报今天报导，据网传影音显示，河南省郑州市建案康桥玖玺园停工，屋主代表与资金监管银行沟通，质疑巨额监管资金被挪用。屋主指出，当初购房与建商约定明年１０月交屋，但去年年停工，离主体全部封顶还早得很，１７００多户屋主奔走房地产公司、银行及多个政府部门之间，寻求解决之道。郑州银行长椿路支行负责人说，作为监管银行，资金拨付都有郑州市房管局有关部门的批示，“换句话说，我们是听招呼干活”、“如果他们不让拨、我们是拨不了的”。针对银行方面的说法，郑州市房管局有关负责人表示，根据初步掌握的情况，银行的说法与事实不符，已上报上级部门，并追究银行责任。以往中国房地产企业得以凭借高杠杆和高周转，游走在拿地、盖房、回款、还债的循环中。但近几年北京中央对房市的监管政策发力（三条红线），加上中国经济发展出现胶着，地方财政出现问题，房产资金出现断链，导致全国各地烂尾楼频出。烂尾楼风暴始于６月底，当时江西省的
目前，大陆烂尾楼业主发起的集体停贷潮正在加速扩散，一些分析认为，这种情况和美国２００７年的次贷危机颇为相似，可在我们看，这两者之间还真不是一回事，而且区别非常大，那是甚么区别呢？另外，这次的停贷潮不仅让我们看到了中国房地产业、银行金融业的乱局，更是把中共利益链条里暗藏的黑幕给抖搂出来了，那么，投到烂尾楼里的那些钱，到底去了哪儿呢？而这一次的停贷危机，中共还有办法解决吗？在这一期影片中，我们请来了美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院的谢田教授，一起来和我们探讨一下这些问题。
据内媒综合统计，截至周三已有多达５２个城市、超过８０个停工楼盘的业主集体“停贷断供”，拒绝向银行偿还房贷。以郑州名门翠园业主联合签名发布的《强制停贷告知书》为例，有业主表示，在房屋预售过程中，工商银行、建设银行、中国银行、华夏银行、平安银行、兴业银行、郑州银行等作为贷款银行，均存在不同程度违规发放贷款、未积极履行资金监管义务的行为。
【彭博】-- 随着痛苦从开发商向供应商和银行蔓延，中国的房地产危机愈演愈烈，垃圾级美元债券也逼近了３月份创下的纪录低点。根据信用债交易员，主要由房地产公司发行的中国高收益美元债券周三上午价格持稳。彭博跟踪该行业的一个指数显示，周二价格下跌１．８％至每１美元面值５７美分，距离四个月前的最低水平已近在咫尺。世界第二大经济体房地产市场的问题面临失控风险，在停贷事件发酵之际，一些房企供应商也加入了拒绝偿还银行贷款的行列。鉴于政府迄今对房地产行业相对温和且渐进的支持，中国房地产公司创纪录的违约潮似乎还看不到尽头。投资者对该行业的悲观情绪似乎已根深蒂固，今年５月获得政府救助的一家中国开发商的美元债券本周录得创纪录跌幅，引发了市场更广泛的抛售，就连万科和龙湖集团等投资级公司也未能幸免。 原文标题ＣＨＩＮＡ ＪＵＮＫ ＢＯＮＤＳ ＯＮ ＢＲＩＮＫ ＯＦ ＲＥＣＯＲＤ ＬＯＷ ＡＳ ＰＲＯＰＥＲＴＹ ＷＯＥＳ ＧＲＯＷＭＯＲＥ ＳＴＯＲＩＥＳ ＬＩＫＥ ＴＨＩＳ ＡＲＥ ＡＶＡＩＬＡＢＬＥ ＯＮ ＢＬＯＯＭＢＥＲＧ．ＣＯＭＣ２０２２ ＢＬＯＯＭＢＥＲＧ Ｌ．Ｐ．
所以，事件发生之后，中国银保监会在７月１４日晚间表示，已经注意到个别房地产开发商发生延期交付的情况，认为事情的关键在于“保交楼、保民生、保稳定”。对此，中国银保监会表示会对这个问题高度重视，并强调会引导金融机构参与风险处置，确保交楼。同时，目前已有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行等１５家银行就“集体停贷事件”发布公告，几乎都表示所涉及的房贷“规模较小，总体风险可控，不会对银行经营构成重大影响，并将继续对相关问题进行调查”。也就是说，就目前事件所涉及住房贷款来说，应该规模不是太大（有国际投资测算在１．５-２万亿元人民币，至多占当前房贷余额不会超过０．５％，总贷款余额不及０．１％）。中国住房市场主管部门则认为，“集体停贷事件”的核心问题主要是预售资金的监管问题，只要不断地完善当前中国的住房预期制度，落实好对住房预售资金的监管，其问题就能够逐渐地化解。
大陆银保监会十七日深夜透过“中国银行保险报”回应烂尾楼停贷潮风波，承诺更加有力推进工作，包括指导银行助推项目尽早复工交付，千方百计推动保交楼。并强调，六月底江西某建案发生购房者停付房贷事件引发舆论关注后，银保监会高度重视，加强与住建部、人行等部门协同配合，支持地方更加有力地推进保交楼、保民生、保稳定工作。
中国监管机构周日敦促银行向合格的房地产项目提供贷款，并在合理的情况下满足开发商的融资需求，这是他们最近努力缓解因对“烂尾楼”停贷风暴而引发的担忧。

 
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