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【开市9点半】中国拟向烂尾楼业主提供还贷缓冲期大摩料人民币续震荡- 香港经济日报- 即时新闻频道- 即市财经- 股市 @ 2022-07-20T04: 返回 新闻热点
关键词：烂尾楼 停贷 中国
概念：中国银行 , 内地烂尾楼业主停贷
内地多个城市楼盘烂尾导致业主“停贷断供”，引发广泛关注。官媒《环球时报》前任总编辑、特约评论员胡锡进１３日（周三）在微博发表评论文章称，这些烂尾楼盘业主的呼声应该被听到，各地政府有必要采取措施促使烂尾楼盘重新活起来，这是解决问题的根本。他又建议不要用普通维稳的思维对待这件事情。
在各地烂尾楼业主联合起来纷纷公告停贷要求开发商尽快复工兑现承诺之后，中国住房和城乡建设部门和金融监管机构随即开会讨论如何应对，要协同银行，支持地方政府推进 “保交楼、保民生、保稳定”工作，多家银行相继发布公告作出回应。
中国烂尾楼停贷断供风暴如滚雪球般越滚越大。虽然中国人民银行旗下的官媒“金融时报”指称多个建案正在陆续复工，各方全力以赴“保交楼”，不过却遭到民间的程式社区网站“ＧＩＴＨＵＢ”所刊载的“全国各省市烂尾楼停贷通知汇总”提出具体数字打脸。目前中国各地发布“全体业主强制停贷告知书”的楼盘，从短短几天前总计２０个省分的１５０个楼盘，升高到遍及２５个省分的２８６个建案，呈现迅速增加的态势。
有传媒指出，断供(停贷)的楼盘约１６０个，涵盖２０多个省份，其中以中国恒大、融创中国、佳兆业等早前已爆发财务危机的建商旗下项目居多。尽管烂尾项目集中在二、三、四线城市，但是深圳、上海、苏州、南京等一线或重点二线城市个别楼盘也涉断供消息传出。
建案烂尾、工期拖延和房价下跌等因素导致停贷潮迅速蔓延，６月底中国江西爆发烂尾楼屋主串连停贷行动，中国各地受害屋主群起响应。示意图。 图／路透社
[新头壳ＮＥＷＴＡＬＫ] 中国近期爆发烂尾楼断供风波，多家房地产业者集体停止偿还贷款，短短一天内停贷的楼盘房主已经攀升至 ２２７ 个，严重冲击中国银行体系，中国的金融体系甚至可能出现崩盘状况。
据内媒综合统计，截至周三已有多达５２个城市、超过８０个停工楼盘的业主集体“停贷断供”，拒绝向银行偿还房贷。以郑州名门翠园业主联合签名发布的《强制停贷告知书》为例，有业主表示，在房屋预售过程中，工商银行、建设银行、中国银行、华夏银行、平安银行、兴业银行、郑州银行等作为贷款银行，均存在不同程度违规发放贷款、未积极履行资金监管义务的行为。
烂尾楼第一枪在江西恒大响起，断供潮势在全国蔓延。 湖北武汉、河南郑州、陕西西安等地烂尾盘业主纷纷宣布集体断供。据网上流传的断供名单，已有３０多个烂尾盘业主响应“强制停贷”，他们声言：“不复工不还贷！”
中国一个比较好的优势是值，个人住房贷款一直是银行信贷质量的稳定器，不良率低于制造业贷款、公司贷款和消费贷。截至２０２１年末，就算是锦州银行、泸州银行、甘肃银行这些地方银行个人住房贷款的不良率分别为１．５８％、１．３４％、１．３％，其余银行的不良率均低于１％。但如果烂尾楼潮引发集体停贷断供潮，个人住房贷款的违约率定然上升，这将触及银行信贷质量的稳定期。
涉及２５省逾３００个烂尾楼建案引发的断供停贷潮持续延烧，在银保监会释出保交楼、保民生、保稳定的“三保”声明后，外电披露，金融监管部门正在考虑，提供因建案烂尾而停止还房贷的购房者“缓冲期”，以缓解停贷潮为房地产行业造成的风险。
近期内地烂尾楼业主断供潮风波越演越烈，银保监有关部门负责人昨日（１７日）接受《中国银行保险报》采访时表示，对江西景德镇“停贷”事件高度关注。该局已要求银行保险机构积极参与相关工作机制，千方百计推动“保交楼”。
此外，中银保监会近日已两度发声，指高度关注内地“烂尾楼”停贷风险，又称会加强配合住建部、中国人民银行等，千方百计推动“保交楼”，亦会指导银行主动参与合理解决资金和硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放。
一时间，“停贷”、“断供”、“烂尾楼”和“村镇银行暴雷”成了近期中文互联网上的热点话题，对于弱势的受害储户和烂尾楼业主，无论社交媒体还是官方媒体多表示同情态度。
中国大陆烂尾楼掀起的断供停贷潮持续延烧。外媒透露，为避免房市风险扩大，中共金融管理部门正研拟为买到烂尾楼购房者的暂停缴交房贷提供缓冲期。
“烂尾楼”业主断供房贷问题引关注，河南村镇银行储户维权抗议，又是另一件让外界担心中国金融稳定性的重大事件。评论认为，如果业主拒付房贷的风潮蔓延开来，不仅会冲击中国的房地产，更会影响中国金融稳定。
【新唐人北京时间２０２２年０７月２０日讯】中国数百个烂尾楼盘的业主声明停贷，并指责银行违规导致楼盘烂尾。郑州银行将责任推给当地房管局，房管局则发声反驳，并威胁对银行追责。
大陆烂尾楼引发的断供停贷潮持续延烧，现传出新进展。外电披露，中国大陆金融监管部门正在考虑，提供因楼盘（建案）烂尾而停止还房贷的购房者“缓冲期”，以缓解停贷潮为大陆房地产行业造成的风险。
谢田：“中国现在最新出现的，让我们金融界、经济界感到非常震惊的不是这个‘断供’，是这个‘停贷’。这个‘停贷’和‘断供’是不一样的，‘停贷’揭示了中国房地产非常大的黑幕，一个巨大的陷阱。这实际上是一个丑闻，也是一个舞弊的现象。中国的百姓名义上在支付房地产贷款、抵押贷款，每个月有这个月供，但实际上，他们不是在付房地产贷款，因为这个房子还没有过户，还没有交付使用。如果房子还没有过户，你购买当然也可以，购买楼花。买楼花，实际上是不需要付全额，支付一个１０％，付一个定金就可以。你等到房子建完了，再去购买，搬进去入住了，房子真正成为你的了，你再开始付房贷。这是正常国家，正常社会，正常情况下做的。
内地烂尾楼断供潮继续蔓延，有内媒统计最新已有近３００个楼盘的业主发出停贷告知书，内地资金链断裂或酝酿新一波金融危机。人民银行前行长、现为南开大学教授的戴相龙却大派定心丸，除了一贯重申中国不会如美国般出现次按危机外，更建议政府用三招化解危机。
近日，一场由各大停工楼盘业主所发起的断供停贷潮在中国各个城市蔓延。截至目前，中国已有超过２３０个楼盘的业主联名集体停贷。对于楼盘停工或烂尾，业主将原因指向银行违规放贷及预售资金监管出现漏洞。分析人士认为，问题的根源还是中共的体制问题。
中国全国多地烂尾楼盘业主联合强制断供，引起外界关注按揭合理性、银行对预售资金监管有无失责的同时，对后续风险暴露的担忧也逐渐增多。
恒大就是最典型的，这也是“强制停贷”烂尾楼里诸多恒大楼盘的原因。恒大偿付性风险背后其实是流动性风险。中国大型楼企的剔除预售账款后的资产负债率普遍在７０％左右，如保利６６．２４％、万科６９．７％、融创７６％、碧桂园７７％、恒大８１％。再看债务规模，恒大１．９５万亿、碧桂园１．７６万亿，万科１．５２万亿、绿地１．２４万亿。可以看出，任何一间大型楼企突然失去了流动性都会陷入债务困境。

 
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