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停贷潮蔓延郑州银行称监管资金被挪用是听招呼干活房管局：说法与事实不符(12:57) - 20220719 - 即时财经新闻 @ 2022-07-20T00: 返回 新闻热点
关键词：烂尾楼 中国
概念：内地银行 , 中国烂尾楼停贷断供
【明报专讯】内地多个省市近期陆续出现“烂尾楼盘”业主集体停缴按揭事件，且这股风潮正蔓延开来，显现跨地域“城传城”迹象，涉及河南、江苏、湖北、山东等十多个省份超过１００个楼盘。愈来愈多业主以“断供”方式抗议无法收楼，将矛头从发展商转向按揭银行。有内地律师警告，业主贸然停止供款将成违约方，除银行征信受影响，还可能被告上法院。
内地多个城市楼盘烂尾导致业主“停贷断供”，引发广泛关注。官媒《环球时报》前任总编辑、特约评论员胡锡进１３日（周三）在微博发表评论文章称，这些烂尾楼盘业主的呼声应该被听到，各地政府有必要采取措施促使烂尾楼盘重新活起来，这是解决问题的根本。他又建议不要用普通维稳的思维对待这件事情。
中国烂尾楼停贷断供风暴如滚雪球般越滚越大。虽然中国人民银行旗下的官媒“金融时报”指称多个建案正在陆续复工，各方全力以赴“保交楼”，不过却遭到民间的程式社区网站“ＧＩＴＨＵＢ”所刊载的“全国各省市烂尾楼停贷通知汇总”提出具体数字打脸。目前中国各地发布“全体业主强制停贷告知书”的楼盘，从短短几天前总计２０个省分的１５０个楼盘，升高到遍及２５个省分的２８６个建案，呈现迅速增加的态势。
【明报专讯】内地烂尾楼激增，有业主苦等无门展开“自救”，通过多渠道筹资让楼盘复工。不过业内分析人士认为，业主自筹资金实现项目复工仅为个别例子。针对各地出现“烂尾楼”业主断供潮，中国银保监会周日宣布４项措施推动“保交楼”。有地方政府亦开始约谈房企，要求尽快复工。另据彭博社消息指出，内地考虑提供烂尾楼业主还贷缓冲期。
内地近日多个城市楼盘“烂尾”，引起业主不满，６月底江西“烂尾楼”业主率先采取行动，宣布停止偿还房贷，随后多地“烂尾楼”业主响应，引发“烂尾楼”断供风暴。市场担忧事件会牵连至内银，甚至引发系统性风波。上周中，大行花旗发表报告估计，买家罢供烂尾楼按揭，内银或因而产生巨额不良贷款，料涉款高达５,６１０亿元人民币。
上周末网络传出的视频显示，西安街头上周四出现上千名烂尾楼受害业主包围陕西省银保监会并与大批警察对峙的场面。这是当前在中国许多地方迅速蔓延的烂尾楼业主以公开声明即将停止还贷方式展开的一场罕见维权活动的一部分。
内地有部份城市发生烂尾楼业主暂停就按揭供款事件，投资评级公司穆迪指出，纵使目前涉及的楼按贷款，仅占银行整体抵押贷款的一小部份，惟预期发展商持续面临压力，此类断供事件或会增加。
近日有不幸买了“烂尾楼”的业主集体向银行宣布“停贷(停止楼贷的安排)”，换句说话等同“断供”。内地亦有机构估计停贷规模达到３,６００亿-７,３００亿元人民币。作为一个规模上的比谕，２００８-２０１０年的大型财政经济措施规模为４０,０００亿元人民币左右。
据内媒综合统计，截至周三已有多达５２个城市、超过８０个停工楼盘的业主集体“停贷断供”，拒绝向银行偿还房贷。以郑州名门翠园业主联合签名发布的《强制停贷告知书》为例，有业主表示，在房屋预售过程中，工商银行、建设银行、中国银行、华夏银行、平安银行、兴业银行、郑州银行等作为贷款银行，均存在不同程度违规发放贷款、未积极履行资金监管义务的行为。
烂尾楼第一枪在江西恒大响起，断供潮势在全国蔓延。 湖北武汉、河南郑州、陕西西安等地烂尾盘业主纷纷宣布集体断供。据网上流传的断供名单，已有３０多个烂尾盘业主响应“强制停贷”，他们声言：“不复工不还贷！”
内地“烂尾楼”业主断供潮引起市场关注，为免引发骨牌效应，内地当局拟“出手”救市！据报监管部门考虑予“烂尾楼”业主缓冲期，银行将暂时搁置针对“烂尾楼”业主暂停供款的司法追讨，亦不影响业主在期内的信贷评级，以纾缓断供事件风险蔓延。不过，国际信贷评级机构标普警告，若内房销售于下半年至明年第一季仍然停滞，在没有新融资情况下，估计最少有２０％房企将会破产。
[新头壳ＮＥＷＴＡＬＫ] 中国近期爆发烂尾楼断供风波，多家房地产业者集体停止偿还贷款，短短一天内停贷的楼盘房主已经攀升至 ２２７ 个，严重冲击中国银行体系，中国的金融体系甚至可能出现崩盘状况。
内地近日不少业主发起“断供”示威，停止向银行偿还“烂尾楼”的房贷，其中在西安“易合坊”，有多达３００个业主搬入尚未建成的楼宇，有网民戏称装修风格为“叙利亚风”，即讽刺这些悲伤的业主要入住尚未建成的楼宇，尤如生络在战乱地区。 ３００个西安“易合坊”入住了尚未复工的烂尾楼，但楼宇无水无电，更无厕所，业主要自行在仍有进行水泥工程的楼内，搭建厕所及生活家具。 “易合坊”已烂尾８年，原定２０１５年交楼，但发展商有２０１４年破产倒闭，多年来楼盘停工又复工，但仍无法交楼，超过１０００人受影响，今年遇着疫情，不少业主无力供楼，也无钱在外面租房，于是入住了这个“叙利亚风”的住房。
近期内地烂尾楼业主断供潮风波越演越烈，银保监有关部门负责人昨日（１７日）接受《中国银行保险报》采访时表示，对江西景德镇“停贷”事件高度关注。该局已要求银行保险机构积极参与相关工作机制，千方百计推动“保交楼”。
本文昨日分析人行前行长戴相龙为当前内房危机“拆弹”提供的三大建议，当中笔者估计其中一招：房贷要支持用家市场，具体落实或会发展成由银行“硬食”自住用家业主的断供按揭，即默许业主暂时不供还款亦不会将其楼花物业收为银主，实行“有拖无欠”。结果，７月１８日（昨日）收市后，彭博引述消息指，中国金融管理部门据悉正考虑为因楼盘烂尾而停止还房贷的购房者提供缓冲期，以缓释房地产行业风险的蔓延。银行将暂时搁置针对烂尾楼购房者暂停支付房贷的司法追诉，且购房者在缓冲期内的征信不会受影响。
中国烂尾楼导致业主“强制停贷”事件愈滚愈大，根据大陆媒体统计，目前全大陆出现烂尾“断供”(停止缴交房贷) 的楼盘已达 １５０ 个左右，涉及河南、湖南、江西、河北、山东等约 ２０ 个省份、近 ７０ 个市 (区)；且不只二三线城市，深圳、上海、苏州一线或“强二线”城市也出现断供情况，导致房贷户拒缴房贷，恐引发房市和金融危机。
中国全国多地烂尾楼盘业主联合强制断供，引起外界关注按揭合理性、银行对预售资金监管有无失责的同时，对后续风险暴露的担忧也逐渐增多。
内地烂尾楼断供潮持续，中央拟向烂尾楼业主提供缓冲期，冀能解决问题。评级机构惠誉指，烂尾楼问题将会削弱银行的资产质素，相信监管部门会介入，阻止断供问题扩散至大型城市，若政府介入失败，不仅难以重建买家信心，更会加剧内房开发商的流动性压力，变相考验银行体系的稳定性。
中国一个比较好的优势是值，个人住房贷款一直是银行信贷质量的稳定器，不良率低于制造业贷款、公司贷款和消费贷。截至２０２１年末，就算是锦州银行、泸州银行、甘肃银行这些地方银行个人住房贷款的不良率分别为１．５８％、１．３４％、１．３％，其余银行的不良率均低于１％。但如果烂尾楼潮引发集体停贷断供潮，个人住房贷款的违约率定然上升，这将触及银行信贷质量的稳定期。

 
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