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陆羽仁- 烂尾楼快手拆弹稳住金融板块｜金融High Tea @ 2022-07-19T16: 返回 新闻热点
关键词：烂尾楼 中国 停贷
概念：内地银行 , 中国烂尾楼停贷断供
内地多个城市楼盘烂尾导致业主“停贷断供”，引发广泛关注。官媒《环球时报》前任总编辑、特约评论员胡锡进１３日（周三）在微博发表评论文章称，这些烂尾楼盘业主的呼声应该被听到，各地政府有必要采取措施促使烂尾楼盘重新活起来，这是解决问题的根本。他又建议不要用普通维稳的思维对待这件事情。
大陆烂尾楼引发的断供停贷潮持续延烧，现传出新进展。外电披露，中国大陆金融监管部门正在考虑为因楼盘（建案）烂尾而停止还房贷的购房者提供“缓冲期”，以缓解停贷潮为大陆房地产行业造成的风险。
中国烂尾楼停贷断供风暴如滚雪球般越滚越大。虽然中国人民银行旗下的官媒“金融时报”指称多个建案正在陆续复工，各方全力以赴“保交楼”，不过却遭到民间的程式社区网站“ＧＩＴＨＵＢ”所刊载的“全国各省市烂尾楼停贷通知汇总”提出具体数字打脸。目前中国各地发布“全体业主强制停贷告知书”的楼盘，从短短几天前总计２０个省分的１５０个楼盘，升高到遍及２５个省分的２８６个建案，呈现迅速增加的态势。
今次断供潮风波正正由一个恒大楼盘开始，上月３０日，江西景德镇恒大珑庭楼盘业主发出了一份“强制停贷告知书”，控诉恒大于去年５月因资金断链停工，警告需于今年１０月底前复工，否则全体业主将会在１１月停止偿还银行按揭，以保障自己的合法权利。有关声明随即触发多地烂尾楼业主响应，以向地方政府及发展商施压。
有传媒指出，断供(停贷)的楼盘约１６０个，涵盖２０多个省份，其中以中国恒大、融创中国、佳兆业等早前已爆发财务危机的建商旗下项目居多。尽管烂尾项目集中在二、三、四线城市，但是深圳、上海、苏州、南京等一线或重点二线城市个别楼盘也涉断供消息传出。
据内媒综合统计，截至周三已有多达５２个城市、超过８０个停工楼盘的业主集体“停贷断供”，拒绝向银行偿还房贷。以郑州名门翠园业主联合签名发布的《强制停贷告知书》为例，有业主表示，在房屋预售过程中，工商银行、建设银行、中国银行、华夏银行、平安银行、兴业银行、郑州银行等作为贷款银行，均存在不同程度违规发放贷款、未积极履行资金监管义务的行为。
烂尾楼第一枪在江西恒大响起，断供潮势在全国蔓延。 湖北武汉、河南郑州、陕西西安等地烂尾盘业主纷纷宣布集体断供。据网上流传的断供名单，已有３０多个烂尾盘业主响应“强制停贷”，他们声言：“不复工不还贷！”
中国近期爆发烂尾楼断供风波，多家房地产业者集体停止偿还贷款，短短一天内停贷的楼盘房主已经攀升至 ２２７ 个，严重冲击中国银行体系，中国的金融体系甚至可能出现崩盘状况。
近期内地烂尾楼业主断供潮风波越演越烈，银保监有关部门负责人昨日（１７日）接受《中国银行保险报》采访时表示，对江西景德镇“停贷”事件高度关注。该局已要求银行保险机构积极参与相关工作机制，千方百计推动“保交楼”。
中国一个比较好的优势是值，个人住房贷款一直是银行信贷质量的稳定器，不良率低于制造业贷款、公司贷款和消费贷。截至２０２１年末，就算是锦州银行、泸州银行、甘肃银行这些地方银行个人住房贷款的不良率分别为１．５８％、１．３４％、１．３％，其余银行的不良率均低于１％。但如果烂尾楼潮引发集体停贷断供潮，个人住房贷款的违约率定然上升，这将触及银行信贷质量的稳定期。
内地烂尾楼断供潮继续蔓延，有内媒统计最新已有近３００个楼盘的业主发出停贷告知书，内地资金链断裂或酝酿新一波金融危机。人民银行前行长、现为南开大学教授的戴相龙却大派定心丸，除了一贯重申中国不会如美国般出现次按危机外，更建议政府用三招化解危机。
建案烂尾、工期拖延和房价下跌等因素导致停贷潮迅速蔓延，６月底中国江西爆发烂尾楼屋主串连停贷行动，中国各地受害屋主群起响应。示意图。 图／路透社
“烂尾楼”业主断供房贷问题引关注，河南村镇银行储户维权抗议，又是另一件让外界担心中国金融稳定性的重大事件。评论认为，如果业主拒付房贷的风潮蔓延开来，不仅会冲击中国的房地产，更会影响中国金融稳定。
一时间，“停贷”、“断供”、“烂尾楼”和“村镇银行暴雷”成了近期中文互联网上的热点话题，对于弱势的受害储户和烂尾楼业主，无论社交媒体还是官方媒体多表示同情态度。
这些外资看到断供潮，这就是“次贷危机”，就会减少投资，甚至是撤资。中共为了避免这种情况发生就让央行前行长戴相龙来讲话稳住这些外资，不让他们逃跑。７月１６日，戴相龙在中国财富管理５０人论坛上表示，面对着区区几个亿的烂尾楼房贷，为什么要强调“次贷危机”？确实没有搞明白。言下之意就是，中国不会出现次贷危机。
烂尾楼购房者强制停贷浪潮，也叫断供潮，是６月３０日江西景德镇恒大建案点燃，购房者眼见建案烂尾，收楼无望，集体发布“强制停贷告知书”，要求全面复工及交楼，否则将停止银行房贷。参加“强制停贷”的建案日日增加，目前已逾３００个，涉及省份扩展到２５个。
近日，一场由各大停工楼盘业主所发起的断供停贷潮在中国各个城市蔓延。截至目前，中国已有超过２３０个楼盘的业主联名集体停贷。对于楼盘停工或烂尾，业主将原因指向银行违规放贷及预售资金监管出现漏洞。分析人士认为，问题的根源还是中共的体制问题。
【大纪元２０２２年０７月１９日讯】（大纪元记者林岑心、易如采访报导）中国烂尾楼引发的业主停贷潮，连日来，成为各界关注的焦点。许多业主控诉银行违规把预售资金转给开发商，导致项目资金断链而烂尾。大陆原投行人士郑义接受大纪元专访，分析眼下的停贷风波可能是一个难解的死局，并且令银行贷款资产风险升高，值得关注。
恒大就是最典型的，这也是“强制停贷”烂尾楼里诸多恒大楼盘的原因。恒大偿付性风险背后其实是流动性风险。中国大型楼企的剔除预售账款后的资产负债率普遍在７０％左右，如保利６６．２４％、万科６９．７％、融创７６％、碧桂园７７％、恒大８１％。再看债务规模，恒大１．９５万亿、碧桂园１．７６万亿，万科１．５２万亿、绿地１．２４万亿。可以看出，任何一间大型楼企突然失去了流动性都会陷入债务困境。
中国银保监会高度关注内地“烂尾楼”事件，着力推进“保交楼”，市场憧憬危机有望受控，令港股在跌足５个交易日后终于迎来反弹，惟恒指暂仍受制于５０天线（２１０１６点）。大市昨天成交未见配合，只得１１６０亿元，“港股通”转为净流出，净沽约７．４亿元。 恒指昨高开１８１点后，曾轻微转跌３点，受Ａ股升幅扩大刺激，恒指跟随抽高，最多飙５６８点，高见２０８６６点，收市涨５４８点（２．７％），报２０８４６点。科指和国指回勇，科指收市报４５７４点，上涨１３４点（３．０２％）。国指高收２１０点（３．０３％），报７１６８点。 银保监出口术 内房内银反扑 截至今晨１时３０分，恒指夜期报２０８７２点，升２６点，高水２６点。ＡＤＲ港股比例指数报２０６３１点，较港收市低２１５点。 银保监重视烂尾楼断供潮，将与住建部和人民银行等合作，推进“保交楼、保民生、保稳定”的工作。烂尾楼问题暂缓解，加上憧憬调整“三条红线”政策，内房股、物管股和内银股受惠爆上，碧桂园（０２００７）和碧桂园服务（０６０９８）齐齐抽高超过６％，二线内房升幅更劲，合景泰富（０１８１３）飙１０．９％，富力地产（０２７７７）急弹９％。内银股方面，邮储行（０

 
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