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中银保监就“停贷”事件回应 称将引导金融机构市场化参与风险处置 @ 2022-07-15T16: 返回 新闻热点
关键词：烂尾楼 停贷 银行 中国 风险 业主
概念：中国烂尾楼停贷
中国近期出现许多房地产盖到一半没有资金盖下去，形成“烂尾楼”，多地烂尾楼业主愤而拒绝向银行缴纳贷款，掀起烂尾楼风暴，至今超过 １８０ 个房地产业主联名集体断供，涉及十多个省市，中港银行、地产股持续全面急挫，多家银行发出声明强调“风险可控”。
【希望之声２０２２年７月１４日】（本台记者詹妮综合报导）现在在推特上一个新闻刷屏，在中国，出现了烂尾楼业主的停贷潮。史上前所未见的金融海啸——中国房地产危机是否已经临近？
烂尾楼业主停贷事件影响的是公众对于房地产业、银行业和经济大盘的信心，理当妥善解决。７月１３日，《证券时报》发文呼吁“谨防烂尾楼盘停供风险扩散”，“最无辜的就是业主，业主主动要求强制停供，也是走投无路，其本心还是希望问题得到解决，能够早日成为真正的业主”，“如果问题得不到解决，受伤害的不仅是业主，他们可能面临征信污点，还有整个楼市，楼市在危机持续下，买房者会更加谨慎，还有金融机构，金融机构尽管有房产做抵押，但是没有交付的房产，只能成为坏账，当坏账增加，还可能造成系统性金融风险”，“让烂尾楼活起来，早日交付才有利于千家万户的稳定，各地政府应该研究如何盘活烂尾楼，把死棋下活，追讨转移走的资金，或者引入有实力的房企，将保交付放在优先位置”。
中国大陆近日爆发的房贷危机有扩大迹象。陆媒粗估，至少有河南等约廿个省分、一百五十个建案沦为“烂尾楼盘”，导致购屋民众集体拒缴房贷，停贷风波愈滚愈大，恐危及大陆金融与社会稳定。因担心“断供潮”蔓延，大陆官方已和主要银行紧急会商。
美媒彭博社引述知情人士说法称，中国大陆住房和城乡建设部，本周与大陆金融监管机构和主要银行会面，讨论停贷潮的问题，大陆政府担心停贷潮会蔓延至更大范围，引起更多购房者效仿。
综合新浪财经、中新经纬等陆媒报导，中国多省市爆发烂尾楼集体停贷风波，陆股中小银行指数和银行指数昨天分别下跌２．１６％和２．０２％；有零售银行之王美誉的招商银行下跌３．５６％；招商银行港股重挫近７％。
从维权的角度来看，业主退而求其次的办法是业主集体与银行、监管机构协商、谈判，达成停贷协议，维持贷款合同，但暂缓还贷。这样，监管部门和银行有压力促进项目复工。烂尾楼问题是一个个非常具体复杂的个案，没有太多一致性的办法，只能寻求属地管理、本地协调。
中国大陆多地爆发烂尾楼停贷潮，引起各界对银行金融风险控管的担忧。对此，包含农业银行、建设银行、兴业银行等大型银行１４日分别发出公告，披露在事件中涉及的相关楼盘与房贷情况。
“如果银行没收烂尾楼的资产，他们只能获得零股权，将抹去现有银行一半股权，这比美国２００７年次贷风暴还要糟糕。”中国基金经理警告。（图片来源／恒大官网）
紧随河南村镇银行维权事件之后，７月１２日，中国多低烂尾楼业主公告“强制停贷”的消息在网络上流传。据《２１世纪经济报道》披露，７月７日，湖北省武汉市时代新城全体业主发布“强制停贷告知书”，称武汉市汉南时代新城逾期交房数月，目前仍持续停工。时代新城业主多次现场维权，至今均未有实质性进展。如果项目未在２０２２年８月１日前全面复工，业主将停止还贷。而较先开启业主联名停贷的是江西省景德镇市的一些业主，随后，长沙新力铂园、武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、郑州名门翠园等项目的业主纷纷给银行发“强制停贷告知书”，涉及多个房企。该报道还说，记者查阅了多份“强制停贷告知书”，业主称在房屋预售过程中，各贷款银行存在不同程度的违规发放贷款、未履行资金监管银行义务等行为。
中国大陆多地爆出烂尾楼停贷潮，对此，大陆银保监会１４日回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
内地爆出多个城市楼盘烂尾，据内媒综合统计，多达５２个城市业主集体“停贷断供”，向政府及银行发出《强制停贷告知书》，拒绝向银行偿还房贷，涉事开发商包括恒大（３３３３）及融创（１９１８）等。多只内房股受累插水，内银亦受到牵连。内房股旭辉大跌１３．１８％、碧桂园跌８．４８％、润地及中国海外发展（０６８８）亦跌逾２％以上。内银方面，招商银行跌幅最多，跌６．９２％、邮储银行（１６５８）跌５．２８％，中国银行（３９８８）及交通银行（３３２８）亦跌逾１．６％。
中国内部统计的“烂尾楼”项目更多，称有多达５２个停工或烂尾楼盘的业主发布了停贷告知书，涉及的开放商包括恒大等约十家。
《大纪元时报》今 ( １４ ) 日报导，中国近日多个烂尾楼业主发布“强制停贷告知书”，通知地方政府和银行，要集体停止偿还贷款。截至 １３ 日，全中国 １８ 省 ４７ 城 １０１ 个烂尾楼项目‭‮主业‬‬已抱团“强行‭‮贷停‬‬”，仅郑州一城‭‮制强‬‬停贷项目占 ２３．７％。保守估计，业主至少 １０ 万户，涉及房贷金额高达几千亿人民币。
综合中新经纬、新浪财经报导，截至目前，已有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行等１５家银行针对停贷事件发布公告。
内银股价指续受压，连日股价大插的招行，过去３日其Ｈ股市值蒸发多达２５７亿元。不过，由于建行（０９３９）在港发行Ｈ股较多兼市值较大，因此累计３日以来市值共蒸发４３２亿元（见表）。美银的报告表示，内地烂尾楼停贷风波不会对银行造成系统性风险，惟对零售银行不利。内地业主罢供目的仅为向发展商施压以获得交付，并不是针对银行。美银预料中国政府会介入事件以维持社会稳定，惟可能令银行对审批按揭贷款更谨慎，尤其是对私人发展商的项目。
据《凤凰网风财讯》报道，受烂尾楼影响的总户数约４．６万户，当中牵涉的房货金额约３４７亿元（人民币．下同），资金缺口更逾６０亿。其中，深陷债务危机的中国恒大（３３３３），建筑项目一度停摆，旗下有４个烂尾楼盘收到《停贷告知书》，当中包括景德镇恒大珑庭、武汉恒大新时代城、商丘恒大名都二期及沈阳恒大中央广场。
大陆烂尾楼停贷风暴迅速席卷，除几大银行１４日傍晚纷纷发出声明强调“风险可控”外，专家则是提供缓解危机的建议，尤其针对此次风暴来源的预售制若是取消，专家示警，将会让很多开发商“没死也进太平间”，也会压垮国企造成“系统性风险”。
“集体停贷”风波愈演愈烈，官媒《证券时报》昨日刊载专家访问，建议成立一万亿元（人民币．下同）房地产稳定基金，变相为全国烂尾楼盘包底，“让银行敢放款，老百姓敢买房子”，打破恶性循环。另据彭博引述消息，中国政府已准备好７．２万亿元资金投入基建项目，政策重心从“控杠杆”转向“稳经济”。这亦意味今趟救市规模可能达到８．２万亿元，较２００８年增加逾倍。
中国掀起“烂尾楼”风暴后，银行股受冲击连续两天普跌。对此，中国大陆多家主要银行今天相继公告，揭露自身涉及烂尾楼的贷款金额，强调占比很小，总体风险可控。
这两天最抢眼的就是大陆出现的烂尾楼盘停贷潮，在互联网上广泛流传各地烂尾楼业主发布的《强制停贷告知书》，宣布预售房建商若不按时复工，他们将停止偿还银行贷款和利息。这个和前一段时间出现的大蒜小麦做头款买房子和恶意不买房的政府威胁，正好形成了强烈的对抗。
据郑州名门翠园业主的强制停贷告知书显示，在房屋预售过程中，作为贷款银行，诸如工商银行、建设银行、中国银行、华夏银行、平安银行、兴业银行、郑州银行等存在不同程度违规发放贷款、未积极履行资金监管义务的行为。
内地烂尾楼盘业主联合发起强制断供，引发市场关注。《环球时报》前总编辑胡锡进发文指，烂尾楼业主“强制停贷”和几家村镇银行爆雷这两件事拉响了警钟，各地需要紧急“排雷”，并且推动经济加快活跃起来。

 
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