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银保监会：关注房企延期交楼将引导金融机构参与处置- RTHK @ 2022-07-15T00: 返回 新闻热点
关键词：烂尾楼 业主
概念：中国烂尾楼 , 内地停贷断供风险可控
内地烂尾楼业主集体“停贷断供” 胡锡进：方式极端但迫不得已
【明报专讯】内地多个省市近期陆续出现“烂尾楼盘”业主集体停缴按揭事件，且这股风潮正蔓延开来，显现跨地域“城传城”迹象，涉及河南、江苏、湖北、山东等十多个省份超过１００个楼盘。愈来愈多业主以“断供”方式抗议无法收楼，将矛头从发展商转向按揭银行。有内地律师警告，业主贸然停止供款将成违约方，除银行征信受影响，还可能被告上法院。
湖北武汉、河南郑州、陕西西安等地烂尾盘业主纷纷宣布集体断供。据网上流传的断供名单，已有３０多个烂尾盘业主响应“强制停贷”，他们声言：“不复工不还贷！”
内地爆出多个城市楼盘烂尾，据内媒综合统计，多达５２个城市业主集体“停贷断供”，向政府及银行发出《强制停贷告知书》，拒绝向银行偿还房贷，涉事开发商包括恒大（３３３３）及融创（１９１８）等。多只内房股受累插水，内银亦受到牵连。内房股旭辉大跌１３．１８％、碧桂园跌８．４８％、润地及中国海外发展（０６８８）亦跌逾２％以上。内银方面，招商银行跌幅最多，跌６．９２％、邮储银行（１６５８）跌５．２８％，中国银行（３９８８）及交通银行（３３２８）亦跌逾１．６％。
内地近日多个省市出现烂尾楼，业主“断供潮”不断发酵，同时令有关情况备受关注。事实上，内地过往不时出现烂尾楼盘，有业主更因家境问题，甘愿搬入烂尾楼生活，其中陕西西安一个烂尾超过８年的屋苑“易合坊”，约有３００名业主因收入不稳，今年３月自发选择入住无水、无电、仅外墙大致完工的清水烂尾单位。
内地烂尾楼盘业主联合发起强制断供，引发市场关注。《环球时报》前总编辑胡锡进发文指，烂尾楼业主“强制停贷”和几家村镇银行爆雷这两件事拉响了警钟，各地需要紧急“排雷”，并且推动经济加快活跃起来。
内地多个城市楼盘烂尾导致业主“停贷断供”，引发广泛关注。官媒《环球时报》前任总编辑、特约评论员胡锡进１３日（周三）在微博发表评论文章称，这些烂尾楼盘业主的呼声应该被听到，各地政府有必要采取措施促使烂尾楼盘重新活起来，这是解决问题的根本。他又建议不要用普通维稳的思维对待这件事情。
中国内部统计的“烂尾楼”项目更多，称有多达５２个停工或烂尾楼盘的业主发布了停贷告知书，涉及的开放商包括恒大等约十家。
尽管按照现行法律规定，放贷银行是与业主本人签订按揭贷款合同，合同履约不应受到开发商楼盘进度影响，业主贸然停贷，个人的征信报告会有“污点”，但从记者采访业主的情况看，烂尾楼业主虽知发布强制停贷告知书可能并不能解决自身的实际债务负担，但这也是走投无路之举。
没想到，３个月后，一场由各大停工楼盘业主发起的断供潮席卷而来，其中恒大楼盘停贷最多。据不完全统计，全国已有超过８０个停工或烂尾楼盘的业主发出停贷告知书，涉及郑州、长沙、武汉、西安、南昌、上海、重庆等多个城市，且仍在不断增加中。
据内媒《凤凰网风财讯》报道，内地多个城市楼盘烂尾导致的业主“停贷断供”现象，日积月累下终于在今年中旬集中性爆发，７月以来，已有全国六省超过１２座城市、约１９个楼盘的业主发起“强制停贷告知书”，以此抗议由项目烂尾导致业主无法收楼的情况。
内地多个城市的业主集体向逾期未建成或停工“烂尾楼”发出《停贷告知书》，据内地媒体统计显示，全国涉及停贷项目多达１００个。
全国多地烂尾楼盘业主联合强制断供引发热议。外界在关注按揭合理性、银行对预售资金监管有无失责的同时，对后续风险暴露的担忧也逐渐增多。
另据新浪财经，目前，多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及河南、山西、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省。克而瑞研究中心数据显示，截至７月１３日，业主发布的强制停贷楼盘个数已达１０６个。
近一年来，中国地产市场呈不景气，新房销售持续不振，不少房企资金链断裂，项目停工滋生社会风险。近日，各地维权业主表态断供，喊话声在网络上此起彼伏。他们要求楼盘复工并按期交楼，否则购房人将集体停止偿还贷款。截至７月１４日，全国已有超过１８０个楼盘的业主联名集体停贷，不少中国准业主组织维权活动。有陆媒引述中国专家建议，中国财政部门和银行应共同出力协助解决问题。受消息影响，中国银行股地产股大幅下跌。
内地多地出现烂尾楼业主集体停贷断供，招商银行表示，涉及“网传停贷”事件的楼盘数量占比较小，风险整体可控。
６月底，江西的烂尾楼业主决定率先采取行动，宣布停止偿还房贷，消息一出，多地受害业主响应，截至目前已有涉及１５个省份、１００多个建案的业主发布“断供”声明，掀起烂尾楼风暴。
在当下烂尾楼多楼盘业主强制断贷潮下，宁波银行（ＳＺ００２１４２，股价３２．５７元，市值２１５１亿元）１４日对第一财经回应断供潮影响称，房地产按揭业务占比较低，对公司影响不大。
受累于内房烂尾潮及业主停贷断供影响，内房及内银股普遍向下。龙湖收挫４．８％；润地跌逾３％；碧桂园、中海外跌约１％。招行上日跌７％后，今日再跌４％；工行跌２．４％；建行跌１．４％，公司早前指部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况涉及规模较小，总体风险可控。

 
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