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烂尾楼蔓延全国|河南、江苏业主起义发信: 银行违规放贷故集体断供! | 楼市 @ 2022-07-13T16: 返回 新闻热点
关键词:业主 烂尾楼
概念:楼业主集体 , 谨防烂尾楼盘停供风险扩散
全国多地出现“烂尾楼”,不少已付首期的业主,都决定除非建设商复工,否则不再供款。 多间内地媒体报导,全国起码有30个烂尾楼的业主发起“强制停贷告知书”,以抗议无法收楼的情况,涉及数以十万计的人员。 这些业主遍布河南、湖北、山西、江苏等地,都是一些持续供楼,但限期内无法收楼的苦主。 在江西景德镇,一批恒大珑庭项目的业主发公开信,指建设商自2021年5月全面停工,项目资金用尽,多次维权不果,要求建商今年10月底复工,否则强制停止供楼。 近日爆发村镇银行财困的河南也同样是重灾区,据统计近16个烂尾楼盘被业主宣布强制停贷,全国流传30个停贷楼盘,恒大就占30个。
本月7日全体业主发出强制停货的最后通知书,他们表示楼盘自19年10月开卖楼花,套现40多亿元人民币。惟至今仍未交楼,全体业主定下死线,若下月1 日仍未全面复工,否则后果自负,定会集体断供。
《证券时报》头版评论文章称,近期有烂尾楼盘业主集体决定停止还贷,引得不少烂尾楼盘业主效仿,如果这股风潮蔓延开来,有可能对楼市造成负面冲击,对楼盘销售更为不利,也不利于金融系统稳定。
原标题 惊呆!多地烂尾楼业主“集体停贷”!钱花了,房子没了?停贷会影响征信吗?律师这么说
据“恒大珑庭”的业主们于今年6月30日发布的强制停贷告知书,这个楼盘从去年5月份就已停工,后来一度陆续复工,但到了今年6月又再度全面停工。现在已购买该楼盘房源的全体业主一致决定,如果“恒大珑庭”到今年10月20日仍未全面复工,业主们将集体强制停还银行的房贷月供,直到该楼盘全面复工为止。目前,这个项目已经售出900多户房屋。
楼盘烂尾无法交付,从来都是房地产预售制下各地城建领域和房地产行业的老大难问题。随着此轮行业调控引发去杠杆和降低周转速度,尤其是去年下半年以来楼市的急剧下滑,在众多知名头部民营房企排队暴雷的情形之下,各地停工烂尾项目又在急剧上升,而旨在防止项目烂尾的预售资金监管的强化与不当执行,在很大程度上又催生了更多项目的停工烂尾。烂尾项目业主自然也就成了不得不千方百计维权的苦主,而业主维权之下能够成功复工的项目并不多,因此郑州集中了最多博士硕士的那栋“人才楼”在一众高知业主努力之下的复工,也就成了新闻,同时近期不少地方出现烂尾楼盘业主集体决定停止还贷,引发广泛关注。
内地近期多地有烂尾楼楼前盘业主发起拒还贷,花旗最新研报指出,至少已发现22个城市、35个烂尾楼项目的小业主不惜影响个人信用纪录,共同决定停止偿还按揭贷款。拒还贷事件引发官媒关注,证券时报发表《谨防烂尾楼盘停供风险扩散》文章,指近期有烂尾楼盘业主集体决定停止还贷,引得不少烂尾楼盘业主效仿,“如果这股风潮蔓延开来,有可能对楼市造成负面冲击,对楼盘销售更为不利,也不利于金融系统稳定。”
如果是没有出售的烂尾楼,还不涉及购房者,只涉及开发商、银行、其他资金提供方、施工方和供应商,但是因为我国实现预售制度,烂尾楼盘很多已经销售完毕,或者某一期销售完毕,业主在付出真金白银后,面临楼盘无法交付的压力。由于大多数业主是贷款买房,每月还要支付月供。随着期房停工时间延长,日益接近交付日期,业主发现楼盘无法按时交付,心态越发不稳,有动力维护自身权益。
相似的情况同样出现在全国多个烂尾楼盘项目中上演。包括武汉市恒大时代新城、南昌市新力城、景德镇市恒大珑庭等全体业主联名《停贷告知书》。文件大意是,项目烂尾,如果楼盘不复工,业主将采取集体停贷的方式表达抗议,不全面复工就强制停贷。
中国52个烂尾楼盘业主发布停贷告知书

 

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