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陈茂波:需要关注美国加息对市民及中小企造成负担- RTHK @ 2022-05-07T20: 返回 新闻热点
关键词:加息
概念:美国加息 , 楼价影响
布少明认为,息口走势只是影响楼市的因素之一,现时本港楼价主要是受疫情及环球经济两大因素左右,只要资金未大幅流走,相信美国加息对楼市的影响并不显着。
【信报财经新闻】美国一如预期宣布加息0.5厘,长实地产投资董事郭子威表示,近期俄乌战争加上疫情持续都会影响国际油价,因而影响运输成本,各国通胀因此而快速上升,但相信此因素非为正常的经济周期模式,相信此轮加息周期不会太长。
【信报财经新闻】对于美国宣布加息半厘,莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,在美加息0.5厘后,本港同业拆息(H)会在短期上升,令H按成本上升,但升幅仍然不足以影响市场购买力,主要影响部分上车人士不能通过银行压力测试 。
陈永杰指出,在通胀压力下,实物市场如物业,依然会受追捧,加息对买家入市意欲影响不大,反而令业主及发展商们开价更克制,故他对后市预期依然乐观,料5月份一手成交量可达2,500宗,创18个月新高,楼价至年底可望有15%的升幅。 (CA/K)
至于楼市方面,该行预料香港楼市会受股票市场及加息等因素影响,报告中指于经济复苏后,香港楼价将恢复至2021年底水平,并料今年全年会录得持平或零增长。
她指,是次美息上升半厘后,预期1个月港元拆息将会逐步轻微上升至0.4%,以H按为主导的按息届时将升至约1.7%。由于市场普遍预期美国将于6月份再加息0.5厘,预期本港按息有机会迈向接近2%水平,对比现时按息1.5%加幅为约半厘,每100万元30年期按揭额计每月供款增加约250元或7.3%,影响轻微,加上政府今年放宽按保楼价上限推出“财爷PLAN”为置业人士降低首期负担,相信供楼利息上升对楼市实质影响不大。
虽然市场担心美国加息幅度扩大,对买家的置业负担增加,惟香港金融系统资金充裕,过往历史反映香港未必跟足美国加息步伐,而且回顾对上一次美国加息于2018年,年内中原城市领先指数CCL不跌反升,楼价升幅3.8%。笔者相信美国加息只为香港楼市买家带来短暂心理影响,长远于通胀及货币贬值的威胁下,物业仍是保值工具的首选。内地降准,将更加资金流转,新一任特首上任,将为香港带来新景象,市场更憧憬通关有望,种种对楼市利好消息涌现,笔者对第二季楼市感相当乐观,料楼价季内升5%。

 

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