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千万楼可借九成按保3年内两放宽陈茂波料不对市场起推动作用- 20220224 - 经济 @ 2022-02-25T04: 返回 新闻热点
关键词：放宽 上限
概念：按保计划楼价上限 , 财政预算案放宽按揭保险上限
财政司司长陈茂波今（２３日）发表新一份《财政预算案》，包括放宽按保楼价上限，首置人士申请最高８０％按揭贷款，楼价上限将由１,０００万提升至１,２００万元，而申请最高９０％按揭贷款的楼价上限则由现时８００万提升至１,０００万元，即日生效。
【明报专讯】财政司长陈茂波在《财政预算案》宣布放宽按揭保险计划，首置人士的九成按揭贷款楼价上限由８００万元提升至１０００万元，八成按揭贷款的楼价上限，由１０００万元提升至１２００万元，另外按保适用范围亦扩大至１９２０万元以下物业，按揭成数以八成为上限，最多贷款９６０万元，即时生效。分析认为，今次对１０００万元以上住宅按揭贷款影响较大，有助增加大户型单位交易，从而推动较低价物业的换楼交易。
财政预算案中，政府放宽最高按保８成按揭贷款的楼价上限至１２００万元，首次置业人士可申请按保最高９成按揭贷款的楼价上限则提高至１０００万元，所有修订于今日（２月２３日）即时生效。不过，由于置业人士仍需符合供款入息比率５０％上限及银行压力测试，意味只有月入至少８万元的高收入人士可受惠。
中原按揭王美凤欢迎政府放宽按保楼价上限
对财政司长陈茂波发表新财政预算案，进一步放宽按揭保险上限，包括可申请最高９成、及８成按揭贷款的楼价上限，分别提升至１０００万元及１２００万元，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，相信介乎这价格水平之住宅单位将受市场追棒，相关单位的楼价升幅，料将跑赢大市，而此类１０００万至１２００万元之住宅供应，不乏３房单位，预计新政策可帮助不少家庭客楼换楼，；相反，过往较受欢迎的小型单位，由于未能受惠按揭成数放宽，升幅或不如１０００万元至１２００万元的单位。
【明报专讯】虽然目前本港利率低企，１个月港元拆息报０．１５厘，Ｈ按实际利率为１．４６厘，不过市场预期联储局至年底将加息多达４至６次，料将带动港元拆息上升。以八成按揭借尽上限９６０万元计算，若Ｈ按利率升至锁息上限的２．５厘，每月供款需多付４９８４元至３．７９万元，以九成按揭贷款上限９００万元计算，每月供款则需多付４６７２元至３．５６万元。政府在加息周期放宽按保楼价上限，政府消息人士称，今次放宽不影响按证公司对负担能力的要求，申请人若要借到上限，仍要符合按证公司要求，当局已考虑及申请人的负担能力。
财政预算案中有多项与楼市相关的措施，汇丰证券认为，放宽按保八成按揭楼价上限至１２００万元为意外举措，即使政府同时推出差饷累进制，但只影响２％住宅物业，整体措施对本港楼市属正面，料可纾缓ＯＭＩＣＲＯＮ疫情扩散带来的部分负面冲击。
高力香港估价及谘询服务主管郑亥延对《财政预算案》中放宽楼市按保措施作出回应，指提高按保计划楼价上限有助鼓励发展商推出更多较大面积的单位，同时为首置买家，特别是年轻的家庭，以及计划楼换楼的自用家庭提供更多选择。例如以往８００万的单位大多限制于１-２房单位，现在１,０００万的单位也最多可借九成按揭，买家可以选择５００-７００尺左右的单位，享有更大的住屋空间以改善居住环境。
对于新一份“财政预算案”公布放宽按保措施，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示感到惊喜，今次政府进一步放宽按证保险措施将申请最高８成按揭贷款的楼价上限将由１,０００万元提升至１,２００万元，而首次置业人士可申请最高９成按揭贷款的楼价上限则会由现时８００万元提升至１,０００万元。虽然目前受疫情影响，但相信逾１,０００万至１,２００万元二手物业交投有望增加，而当疫情缓和后，相信此类银码需求更会进一步明显释放，估计今年逾１,０００万至１,２００万元二手物业个案将会“倍升”。
现时政府表明再放宽按保楼价上限至１０００万元(高达九成)至１２００万元(高达八成按揭)，可让自用物业的用家受惠，让买家在物业市场可有更多楼盘选择，提高楼价上限尤其可让有家庭需要的换楼人士增加机会透过新按保放宽而更换２房至３房。
【信报财经新闻】政府再放宽按保楼价上限，中原按揭董事总经理王美凤表示欢迎并指出，自从政府于２０１９年１０月放宽按保，按保使用率明显上升，随即有助按保计划发挥原先协助市民自置物业之作用，帮助自住用家以低首期上车，解决首期困难；透过取用按保置业的买家占市场比例已由放宽按保前不足１０％上升至现时约３０％，反映放宽按保存在实际需求及帮助用家自置物业。
财政司司长陈茂波昨提出，进一步放宽按揭保险楼价上限（放宽按保），首次置业人士可承借九成按揭的楼价上限由８００万调高至１０００万元，同步承造八成按揭的楼价上限由１０００万扩至１２００万元，是继２０１９年１０月后再度放宽按保计划。总括二手私楼放盘，在新按保计划安排下可承造八成及九成按揭的单位数目将大增１ ．．．

 
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