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预算案提出放宽按保计划首置客楼价一千万可借足九成- RTHK @ 2022-02-24T04: 返回 新闻热点
关键词:放宽按保 按揭
概念:按揭保险计划 , 公司放宽按保楼价上限
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉亦指,放宽按保成数后,最低入息要求也会提高。例如1,200万元物业,以往最多只可借五成,以三十年还款期计算,每月入息约5.7万元便可顺利通过压测;但如果可借足八成,入息要求便增至超过9万元,计入保费后,每月还款可达至4万元。
楼市减辣!8成按揭楼价上限升至1200万 千万豪宅可借9成
政府在新一份预算案公布进一步放宽按揭保险计划,可申请最高8成按揭贷款的楼价上限,由原先1000万元提升至1200万元。至于首置人士可申请最高9成按揭贷款的楼价上限,则会由目前的800万元提升至1000万元。 地产建设商会执委会主席梁志坚认为政府有采纳商会建议,对措施表示欢迎。 新一波疫情令楼市交投转趋淡静。梁志坚不认为政府有心“托市”,相信主要考虑到近年通胀环境,以及协助更多人上车,才放宽计划。他指,如果政府有心“托市”,不会不放宽其他楼市管制措施。 被问到放宽按保会否令楼价在疫情缓和后抽升,梁志坚未有正面回应,认为楼价因素目前较取决于疫情发展。 身兼会德丰地产主席的梁志坚又指,不会迁就按保计划扩大新盘面积,会按自己意思设计图则。 预算案建议针对住宅物业引入累进差饷制度。对于措施会否令发展商将来向租户加租,梁志坚指出,政府短期不会即时增加差饷,是否加租需要留意未来香港经济变化,如果疫情一日未受控,香港经济将持续下滑。他强调,发展商在现行市况下一直有为租户提供租金减免。
【12:53】放宽按保楼价上限,首置客可申请最高八成按揭贷款的楼价上限,将由1,000万元提升至1,200万元,首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则会由现时800万元提升至1,000万元。至于各项楼市需求管理措施,无意放宽。
新一份的《财政预算案》中提到进一步放宽按揭保险措施,星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示,进一步放宽按揭保险上限,包括可申请最高九成及八成按揭贷款的楼价上限分别提升至1000万元及1200万元,相信这价格水平之住宅单位将受到追棒,预料相关区间之物业升值幅度会跑赢大市。现时,1000万元至1200万元之住宅供应不乏三房单位,预计新政策可以帮助不少家庭客楼换楼,享受更大居住空间,相反,过往较受欢迎的小型单位,由于未能受惠按揭成数放宽,升幅或不如1000万元至1200万元的楼盘。他指出,市区两房单位住宅大多于800万元以上,三房单位至少需要逾1000万元,不少家庭客有换更大单位的需求,惟此前受按揭成数限制,难以负担首期,如1200万楼,需要一半楼价,即600万首期。在新政策下,首期大幅降至240万。庄锦辉亦提醒,放宽按保成数后,最低入息要求也会提高。例如1200万元楼,以往最多只可借5成,以30年还款期计算,每月入息约5.7万元便可以顺利通过压测;但如果可借足8成,入息要求便增至超过9万元,计入保费的每月还款可达至4万元。另外,由于按证公司批核按揭保险比银行更严谨,借款人需要有稳定及持续入息,赚

 

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