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【内房困局】瑞银：房企还债高峰将至，除非政策放松否则违约持续- 香港经济日报- 投资频道- 即时行情- D220110 @ 2022-01-11T08: 返回 新闻热点
关键词：瑞银 今年
概念：瑞银料今年香港楼价
对于今年楼市的看法，瑞银中国、香港房地产投资研究主管林镇鸿表示，谨慎预计今年香港住宅楼价会有一个５％的跌幅，相对看好不靠旅客本地零售、住宅、不看好写字楼，主要是由于香港近期人口移民的流出、今年内地ＧＤＰ的增长放缓、美国加息、写字楼会有新增供应，租金增幅较小等。至于内房方面，他指，主要是信心的问题，去年内房的违约率高，违约的房企约占１０％的市场，今年的３至４月是房企还债的高峰期，料还有内房企业会违约，会影响到投资者和消费者的信心；另外，从近期内房销售来看，料国企的住宅销量会高于民企，市场占有额会更高。他还建议，内房企业可以通过卖资产，如香港项目、卖物管、卖收租物业等方式来度过债务危机。去年１１月瑞银证据实验室对１０００名受访者进行了调查，以评估最新香港家庭情况。调查显示家庭财务状况显着改善，投资或支出意愿提高，扭转了前一年的负面趋势。瑞银投行认为，由行业方面来看，较高的主食消费可能有利于邻里商场和杂货店零售商。在香港住宅物业方面，净购买意向已从负值转向正值，但利率上升等其他因素可能导致在２０２２年降低实物价格。(ＫＨ)
多间大行发表今年港股投资展望。瑞银投资银行香港策略师陈志立在网上会议中预期，今年底恒指上望２７０００点，与目前相比仍有约１５％升幅，而ＭＳＣＩ指数则料达到１２４００点。该行维持本港将于第二季通关的预测，料受未能通关影响的股票将会追落后及有较好表现。该行另看好三大板块，包括本港银行、与通关相关的股票，及高息股。
瑞银发表２０２２年香港股市及楼市前瞻，该行预计港股今年走势比去年好，给予恒指年底目标为２７０００点，睇好本地银行股、通关概念股，以及高息股。楼价方面，由于受加息、中国经济放缓及移民潮影响，该行料今年楼价下跌５％。
瑞银早前称，虽然２０２１年恒指曾低见２３１７５点，录得逾１年新低，但仍然看好２０２２年大市表现，予２０２２年底目标价为２７０００点，ＭＳＣＩ香港目标价为１２４００点。 近日瑞银发表报告，２０２１年大摩香港指数(ＭＳＣＩ)按年下跌６％，预期２０２２年该指数每股盈利将按年增加１１％至１３％，将按年升９％，重上至１２４００点。 恒指方面，预期２０２２年将重上２７０００点，上升１５％。又指本港自２０２１年２月以来一度进入调整期，主要受到通胀忧虑、监管政策及联储局货币政策等因素影响，当中澳门博彩股表现最差。 瑞银认为，虽然未来中国宏观经济或会放缓，将拖慢ＭＳＣＩ香港及恒指的盈利增长，但随着内地逐渐放宽宏观政策，通关在望，有望推动指数恢复盈利。
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大市对高息股亦看高一线。瑞银给予恒指今年底目标２７,０００点，看好本地银行股、通关概念股及具防守功能的高息股，主要由于在实质利率趋升下，香港银行股会受惠，同时市场回报偏低令资金流入高息股，并预期今年第二季可与内地通关。该行投资银行香港策略师陈志立表示，港股在去年调整后，目前预测市盈率(ＰＥ)已回复至１０．８倍，较历史平均水平低０．８个点子，并估计内地企业的政策风险会逐渐明朗，预料恒指今年走势较去年佳。
对于香港楼市看法，瑞银中国、香港房地产投资研究主管林镇鸿表示，谨慎预计今年香港住宅楼价会有一个５％的跌幅。

 
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