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金管研买楼付款不经律师 | 头条日报 @ 2022-01-01T00: 返回 新闻热点
关键词:香港 二手 金管局 建议 经济 日报 不经律师楼 买楼银行直接过数明年实施
概念:款项不经律师楼 , 金管局建议二手物业买卖
▲ 【香港楼市】金管局建议二手物业买卖 不经律师楼过数
金管局称,使用电子方式银行间直接过数,令交易更安全和确定,也降低事前无法预计的律师楼事故。金管局估计,待新安排有定案后3至6个月正式实施。在初阶段,提案将仅用于二手市场的住宅物业交易以及加按,并且只有持牌银行才会采用建议的抵押贷款交易方式。日后会视乎反应扩展至其他物业及中介人。
金管局助理总裁(银行操守)区毓麟表示,新方案初期将涵盖涉及由持牌银行提供按揭的本地二手住宅交易,包括住宅车位和转按,暂不包括一手住宅和未完成补地价的资助房屋和其他特殊情况。新建议下交易支付的前期流程基本不变,不过买家需到分行排队购买本票。金管局向银行发出的通函则指,视乎新措施推出后的反应,或会扩展至其他物业交易及中介机构。
去年底有律师楼被香港律师会介入接管,多名经该律师楼买卖物业或承造按揭的客户,资金遭冻结。就此,金管局提出全新物业交易支付安排,建议未来物业买卖的交易款项,将由买家及其按揭银行直接转至卖家的按揭银行,即由银行之间直接过数,不再经律师行进行。
(星岛日报报道)去年12月黄冯律师行被香港律师会接管,导致多名按揭客户的款项被冻结。金管局昨日发出通函指,业界正研究新的物业交易支付安排,建议日后按揭贷款款项改为经由“结算所自动转帐系统”(CHATS)支付,首期则改为透过银行本票过户,不再经由律师行进行交易。在首阶段,新方案只会涵盖二手住宅物业以及转按交易。
去年有律师行遭前职员挪用客户款项,致买卖楼宇或承造楼按的客户资金遭冻结,金管局昨向银行机构建议,日后买卖双方资金会透过买家银行,经“CHATS”直接转帐予卖家银行,不再经律师楼处理,料在最终方案敲定后3至6个月落实,首阶段只适用二手楼按揭交易及转按交易,并只涉及持牌银行,一手楼交易不在新机制内。
为避免因律师行停业,令楼按客户资金遭冻结而蒙受损失,香港金融管理局昨日向银行提出新的物业交易支付安排(PAPT)建议,未来二手物业买卖将不经律师行户口支付,分别改经由银行间“票据交换所自动转帐系统(CHATS)”及银行本票过户。相关方案正处于谘询阶段,金管局预计最快明年下半年正式实施。
通函指,香港银行公会、存款公司公会及香港持牌放债人公会经研究,并向金管局谘询后,建议物业买家的按揭贷款款项,由买家的按揭银行,经由港元结算所自动转帐系统(CHATS)直接过户到卖方的按揭提供机构。买家所支付的余额则透过银行本票直接给予卖家。如果卖家已还清按揭,买家的按揭贷款会经由相关系统转帐予卖家。

 

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