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传北京向地产商下旨解房屋问题恒基新世界泻逾一成恒指跌逾800 点| 立场报道 @ 2021-09-21T08: 返回 新闻热点
关键词：地产 香港
概念：垄断新地 , 中央向香港地产商施压
消息引发本地地产股急挫，恒地（００１２）、新世界（００１７）及新地（００１６）罕有成为首三位跌幅最大蓝筹，盘中分别跌一成三至一成；长实（１１１３）亦跌９％。交银国际董事（房地产研究）谢骐聪接受《香港０１》访问时认为，中央或许已认定住屋问题，是近年社会动荡的原因之一。
新鸿基地产（新地）回覆《立场》查询时表示，新地近日关注到有媒体宣称“中央政府向香港地产商施压”，截至目前，新地从未收到媒体所称的上述消息，新地亦从不赞成垄断市场的行为。新地指，一直履行在环境、社会及企业管治方面的承诺，主动配合特区政府，参与土地共享计划以及建设大型过渡性房屋。
新鸿基地产表示，近日留意到有媒体宣称“中央政府向香港地产商施压”，而截至目前，新地从未收到媒体所指的消息，新地亦从不赞成垄断市场的行为。
事实上，记者获悉，中央对香港地产商早有微言，特别是２０１９年反修例暴动期间，各大地产商初段保持沉默，直至内地官媒批评，才陆续发声明支持“止暴制乱”。同年９月，《人民日报》发表评论员文章，题为《解决住房问题，香港不能再等了！》文中提及“地产商是时候释放最大善意，而不应只打自己算盘、囤地居奇、赚尽最后一个铜板。什么才是对香港未来负责？什么才是对年轻人‘网开一面’？这才是。”
路透报导，中央要求香港发展商运用资源及影响力，维护国家利益，并协助政府解决房屋短缺问题。据明报报导，有发展商已响应过渡房屋及“土地共享”先导计画，以舒缓短中期供应短缺，而港府冀进一步加码兴建过渡房，并要求发展商再配合。地产建设商会执委会主席梁志坚回应称，相信无论中央或特区政府都不希望发展商有垄断行为，又称发展商一直与政府紧密合作及沟通。明报向多间发展商查询，恒基表示不回应；新地表示不评论；长实、新世界未有回覆。
港股在本地地产股拖累下最多急跌超过１０００点，一度失守２４０００点。 恒生指数低开２８０点后越跌越急，最多曾跌近１０５０点，低见２３８７１点，尾市跌幅略为收窄，收市报２４０９９点，跌８２１点，跌幅３．３％，全日主板成交额只有近１４１８亿元，内地股市今日假期休市，北水亦暂停。 科技指数跌近３％收市。 多只蓝筹地产股急泻，恒地、新世界和新地，跌幅介乎１３-１０％，是３只跌幅最大的蓝筹。长实亦跌９％。外电早前引述消息人士指，中央对香港主要发展商提出新任务，要求帮助解决香港房屋问题。 只有３只蓝筹股上升，海底捞逆市升逾１％，银娱和金沙靠稳。 担忧受到恒大债务危机拖累，内银、内险股捱沽，平保跌近６％，招商银行跌９％。中国恒大同恒大物业再跌逾１０％。 科技指数最多跌逾４％，收市跌近３％，ＡＴＭＸ跌近１％至近３％。
中港楼价高企问题持续，路透社上周五报道，随北京加强对香港的控制，中央已对香港主要地产商提出新任务，要求他们将资源和影响力用于支持北京的利益，并帮助解决可能破坏社会稳定的房屋短缺问题。本港地产股周一急跌，长实 （０１１１３）全日跌９％、新地 （０００１６）跌１０％，新世界发展 （０００１７）跌１２％、恒地 （０００１２）跌１３％，４大地产商单日市值蒸发近８００亿元。
【明报专讯】“直接派新人到湾区工作，今次是头一遭。”新地早年已在内地发展房地产业务，新地（中国）南中国区总经理黎祥掀表示，过去新地派到内地的都是有一定年资的员工，因为当时更多是想将香港的技术及管理经验带回去。随着中国经济不断向前，香港传递经验的角色逐渐转化为“两地合作、互惠互联”的关系，现在要在内地城市拓展业务，对国情政策的了解会更重要。
美银证券认为，中央官员曾公开要求解决香港房屋问题，对香港地产商亦被要求作出贡献不感惊讶，由于地产商的商业模式或盈利能力面临不确定性，对板块构成压力。该行认为，长实有较多大中华以外业务，而信置、恒地集中投资大众住宅，行业已部分反映负面因素，住宅、写字楼市场可望维持稳定，但零售租金增长风险较高。
(星岛日报报道)中国反垄断政策波及香港，据报中央官员向本地地产商要求解决本港房屋短缺问题，市场忧虑房屋供应大增，引致一众地产股昨日应声下挫，四大地产商市值单日蒸发七百九十三亿元，农地储备较多的恒地（０１２）及新地（０１６）最伤。摩根士丹利估计，若短期内房屋供应大增，明年楼价或下跌两成。
《香港０１》报导，据港交所资料显示，李兆基身家缩水最多，手上恒地持股市值蒸发约１５５亿港元（约５５０亿台币）；邝肖卿及家族成员新地持股市值蒸发约１３１亿港元（约４６８亿台币）；李嘉诚及家族成员手上长实持股市值蒸发约７２亿港元（约２５７亿台币）；郑家纯及家族成员手上新世界持股市值蒸发约４８亿港元（约１７１亿台币）；黄志祥及家族成员手上信置持股市值蒸发约２６亿港元（约９２亿台币），共蒸发约４３２亿港元（约１５４０亿台币），重创地产商。
不过，在楼市好景，加息日子仍远的情况下，香港的地产股早已转弱。中央提出在高质量发展中促进共同富裕，又提到要构建“三次分配”协调配套安排，而特区政府被要求要解决香港住房问题，市场早已预计地产商会成为针对的对象。中央对各行业加强监管或反垄断风行雷厉，教育、科网股大泻，本地发展商若被视垄断，其将所面对打击难以估计。目前市场估计港府或会加快加码收回发展商农地，恒地、新地持有农地储备最多，料所受影响最大。
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中央传晤港地产商，促助解房屋短缺，地产股今早受压，新地(０００１６)失守一百元大关，现造９７．５元，插７．５％，成交有１．６亿元。
新地(０００１６)表示截至目前，从未收到媒体所称“中央政府向香港地产商施压”的消息，新地亦从不赞成垄断市场的行为。
据报中央着手处理香港房屋短缺问题，并告知本港地产商“游戏规则已经改变”，不再容忍垄断行为。

 
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