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【施政报告2020】发展经济房屋供应抗疫措施一览24项大湾区政策撤销非住宅物业双倍从价印花税【不断更新】 - 香港经济日报- TOPick - 新闻- 社会 @ 2020-11-27T04: 返回 新闻热点
关键词：非住宅 印花税 住宅物业 双倍 施政报告
概念：经济日报 , 明起撤销非住宅物业双倍从价印花税
行政长官林郑月娥今日发表任内第４份《施政报告》，落实撤销自２０１３年实行的非住宅物业双倍从价印花税，１１月２６日生效。林郑月娥表示，会继续留意非住宅物业的市场情况，在有需要时会再次采取合适措施，以确保市场的平稳发展，强调现时房屋供应紧绌的情况下，住宅物业价格仍处于一般市民难以负担的水平，政府并无计划调整住宅物业的各项印花税安排。
财经事务及库务局局长许正宇表示，撤销非住宅物业双倍从价印花税有助企业出售非住宅物业套现，以应付因经济下行而出现的财政问题或现金需求，也缓减２０１９冠状病毒病疫情对本地经济和商业活动的冲击。
由于受经济下行及疫情不明朗等因素影响，过去一段时间非住宅物业的售价及需求均已显着回落，政府认为现时是适当时候撤销非住宅物业双倍从价印花税。为使有需要的业主即时受惠，行政会议今早已通过修订《印花税条例》，而她亦行使法定权力，以公共收入保障令让撤销非住宅物业双倍从价印花税由明天（１１月２６日）起生效。
大和发表报告表示，就香港特区行政长官林郑月娥昨天发表《施政报告》公布今天起取消非住宅物业双倍印花税，港府对房地产有关的政策应有所放松，从一开始，港府就表示对房地产的降温措施本质上是“逆周期”。在此背景下，该行认为政府有充分的理由放松这些措施，并看到政府宣布移除非住宅物业双重印花税是合乎逻辑。
对于明日（２５日）公布的施政报告，有传政府拟撤销非住宅物业的双倍印花税，华懋集团执行董事兼行政总监蔡宏兴期望，政府可以减辣或取消辣招，在新冠肺炎疫情影响下，减辣对商业环境是好事。另有传政府有机会放宽住宅按揭成数，他认为政府理应适当调节政策，以助市民更容易上楼。
林郑话，现时经济环境较差，工商物业需求下跌，商铺亦出现不少吉铺，政府其中一个可以协助的方法就是撤销非住宅物业双倍印花税。她透露，要撤销非住宅物业双倍印花税需要修订《印花税条例》，而修订条例需要立法会成立法案委员会，而过去要成立一个法案委员会都要半年，好多事情根本做不到。
券商普遍认为，非住宅物业撤辣有助改善写字楼，及商铺市道投资气氛。瑞银指，近期物业租金已经有初步回稳迹象，摩根士丹利指，措施有助支持商业物业需求。大和估计，政府调整非住宅物业印花税后，日后如果再有房地产相关政策，估计都会倾向宽松。
对于非住宅物业撤辣会否令炒风再现，令市场价格上升？财经及库务局局长许正宇今午在记者会中表示，根据历史数据显示，在２０１８至２０１９年价格高位，３类非住宅物业价格会回调，并受到经济前景影响。许指现时铜锣湾和旺角等市中心出现不少“吉铺”，加上疫情后在家工作令市场对办公室的需求减少，强调非住宅物业的市场生态和住宅市场非常不同，政府会再观察市场动态，故认为撤销非住宅物业双倍印花税需要实施。
【ＮＯＷ新闻台】施政报告提出撤销非住宅物业双倍印花税。行政长官林郑月娥表示，是因为价格有双位数字下跌，至于住宅物业印花税会维持。
政府昨称，受经济下行及疫情不明朗等因素影响，过去一段时间非住宅物业售价及需求显着回落，政府认为是适当时候撤销非住宅物业双倍从价印花税，使有需要的业主即时受惠。政府同时继续留意非住宅物业市场情况，有需要会再采取合适措施，确保市场平稳发展，但强调在房屋供应紧绌情况下，住宅物业价格仍处于一般市民难以负担水平，所以无计划调整住宅物业各项印花税安排。
今年上半年非住宅物业交投数字及楼价显着下跌，所以政府指是适当时候撤销工商铺的双倍从价印花税，有助业主“套现”以应付当前疫境。这些理由也同样适用于住宅物业，政府的态度却截然不同，企硬不会撤销住宅物业额外印花税。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对施政报告只着眼于增加土地及房屋供应，但主力于增加公营及资助房屋，对私楼市场着墨太少，感到少许失望。但他认为对撤销非住宅物业的双倍从价印花税，住宅未有同步“减辣”，料对住宅楼市即时影响有限。特首所提出的房屋政策主力于增加公营房屋供应，私楼供应不会有明显增长，集中加大公营房屋供应，可助完善置业阶梯，加快流转，对社会亦属好事。
港府昨日起撤销非住宅物业征收双倍印花税，盛汇商铺基金创办人李根兴向本报记者表示，集团原定就购入３个铺位签约，其中两个铺位是以物业形式买卖，可以节省印花税关系，但业主突然反价或不议价，因此最终未有成交。
◆今日(２６日)起撤销非住宅物业双倍印花税（ＤＳＤ）辣招，非住宅物业印花税由最高的８．５％，减至４．２５％。
就《施政报告》公布今天(２６日)起取消非住宅物业双倍印花税，一般而言，相关印花税将从最高８．５％减至最高４．２５％。林郑月娥强调，政府没有计划调整住宅物业印花税。该行认为上述措施目的是为了支持依赖借款的个体企业主和中小型企业商业资产抵押，而大型开发商/收租股应该不会受到影响，鉴于他们的日常业务不出售商业物业。

 
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