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【经济学玄理】楼价几时先肯大跌？（白雪） @ 2020-05-10T00: 返回 新闻热点
关键词：楼市 新闻 回暖
概念：市场回暖
３月以来，深圳、上海、成都、杭州等地新房市场呈现多点开花的火热迹象，“豪宅排队抢”、“新盘一天秒光”等现象又重新成为热议话题，但全国楼市整体回暖了吗？
【ＮＯＷ新闻台】过去四天复活节长假期，二手楼市睇楼量及交投显着回升。有分析认为属于短暂反弹，市况是否回暖向好仍要视乎其他经济数据。
５８安居客房产研究院分院院长张波指出，“房住不炒”依然是２０２０年楼市调控的主基调，官方进一步强调了楼市稳定的重要性。值得关注的是，楼市回暖的速度的确在加快，一线城市中沪深两地出现了部分项目热销；土地市场上，包括厦门在内的部分城市也拍出高价地块。但总体来看，个别城市部分项目热销以及部分地块受热捧，并没有改变楼市整体稳定的节奏。
新冠肺炎疫情平稳之后，随着延缓的需求入市，楼市成交已现回暖。机构数据显示，今年“五一”小长假，北京新房成交量同比翻了近５倍，南京新房成交量同比翻２倍，但也有大连、惠州等城市新房成交量同比降幅超过一半，市场复苏程度分化明显。（新京报）
广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析认为，随着复工复产有序进行，预计５月份深圳新房市场供应将会有所增加；４月份二手房接近８０００套的成交量属于一个市场正常回暖状态，且升温明显，很大程度反映的是３月份的市场需求。
不过随着银行流动性增加，本地新冠肺炎疫情缓和，以及美息正逐步回软，预料港元１个月拆息将再逐步回落，大型银行拆出资金收益减少，在楼按积极性相对减少情况下，或以缩减现金回赠平衡资金成本。然而，随着本地新冠肺炎疫情缓和，累积多月的楼市购买力正逐步释放，加上拆息有机会将跌穿Ｈ按封顶息率，料可带动市场气氛回暖，银行楼按取态将可改善，料银行短期内进一步调整按揭机会不大。
不过数位业内人士均认为，目前稀缺项目的热销与个别城市的火热不能代表楼市回暖，高价房的快速恢复也是市场恢复正常的风向标之一，只能说楼市还在复苏中。中原地产首席分析师张大伟认为，尽管金融政策宽松，现在说楼市反弹、爆发还为时尚早，毕竟目前还没有一个城市放松销售端调控。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，４月中下旬疫情逐渐受控，市场气氛好转，而疫情下港人避免外游，加上业主普遍肯减价，买家议价较为容易，吸引买家重投市场觅盘入市，下半月二手交投明显回暖。随着各国纷推救市措施，如量宽、减息、降准等，皆对实物资产市场有利，港人相信购入物业可保值及对抗通胀，预计５月份香港楼市物业交投将进一步上升。
“窥一斑而知全豹”，苏州楼市也在逐步回暖，ＣＲＩＣ数据显示，在全国重点城市２０２０年第１４周市场成交情况中，苏州成交面积为１８．５７万平方米，环比上涨２８．１４％，在该机构统计的二线城市中，仅次于南京、长沙。
报告称，有２９．４％的受访购房者认为今年楼市房价将会上涨，其中，１８．２％的购房者认为涨幅会超过１０％。另有，４８．９％的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。市场回暖叠加各开发商推出优惠的同时，有４４．５％的购房者认为２０２０年是买房的好时机。
地产人的朋友圈正不断播撒各种“好消息”：从深圳的２０００万级豪宅半天卖５４套，到上海、杭州土拍市场“小阳春”，再到银行下调房贷利率。所有这些信息都在暗示楼市正在加速回暖，似乎又到出手抄底的时候了。

 
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