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【经济学玄理】楼价几时先肯大跌?(白雪) @ 2020-05-10T00: 返回 新闻热点
关键词:楼市 新闻 回暖
概念:市场回暖
3月以来,深圳、上海、成都、杭州等地新房市场呈现多点开花的火热迹象,“豪宅排队抢”、“新盘一天秒光”等现象又重新成为热议话题,但全国楼市整体回暖了吗?
【NOW新闻台】过去四天复活节长假期,二手楼市睇楼量及交投显着回升。有分析认为属于短暂反弹,市况是否回暖向好仍要视乎其他经济数据。
58安居客房产研究院分院院长张波指出,“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调,官方进一步强调了楼市稳定的重要性。值得关注的是,楼市回暖的速度的确在加快,一线城市中沪深两地出现了部分项目热销;土地市场上,包括厦门在内的部分城市也拍出高价地块。但总体来看,个别城市部分项目热销以及部分地块受热捧,并没有改变楼市整体稳定的节奏。
新冠肺炎疫情平稳之后,随着延缓的需求入市,楼市成交已现回暖。机构数据显示,今年“五一”小长假,北京新房成交量同比翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍,但也有大连、惠州等城市新房成交量同比降幅超过一半,市场复苏程度分化明显。(新京报)
广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析认为,随着复工复产有序进行,预计5月份深圳新房市场供应将会有所增加;4月份二手房接近8000套的成交量属于一个市场正常回暖状态,且升温明显,很大程度反映的是3月份的市场需求。
不过随着银行流动性增加,本地新冠肺炎疫情缓和,以及美息正逐步回软,预料港元1个月拆息将再逐步回落,大型银行拆出资金收益减少,在楼按积极性相对减少情况下,或以缩减现金回赠平衡资金成本。然而,随着本地新冠肺炎疫情缓和,累积多月的楼市购买力正逐步释放,加上拆息有机会将跌穿H按封顶息率,料可带动市场气氛回暖,银行楼按取态将可改善,料银行短期内进一步调整按揭机会不大。
不过数位业内人士均认为,目前稀缺项目的热销与个别城市的火热不能代表楼市回暖,高价房的快速恢复也是市场恢复正常的风向标之一,只能说楼市还在复苏中。中原地产首席分析师张大伟认为,尽管金融政策宽松,现在说楼市反弹、爆发还为时尚早,毕竟目前还没有一个城市放松销售端调控。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,4月中下旬疫情逐渐受控,市场气氛好转,而疫情下港人避免外游,加上业主普遍肯减价,买家议价较为容易,吸引买家重投市场觅盘入市,下半月二手交投明显回暖。随着各国纷推救市措施,如量宽、减息、降准等,皆对实物资产市场有利,港人相信购入物业可保值及对抗通胀,预计5月份香港楼市物业交投将进一步上升。
“窥一斑而知全豹”,苏州楼市也在逐步回暖,CRIC数据显示,在全国重点城市2020年第14周市场成交情况中,苏州成交面积为18.57万平方米,环比上涨28.14%,在该机构统计的二线城市中,仅次于南京、长沙。
报告称,有29.4%的受访购房者认为今年楼市房价将会上涨,其中,18.2%的购房者认为涨幅会超过10%。另有,48.9%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。市场回暖叠加各开发商推出优惠的同时,有44.5%的购房者认为2020年是买房的好时机。
地产人的朋友圈正不断播撒各种“好消息”:从深圳的2000万级豪宅半天卖54套,到上海、杭州土拍市场“小阳春”,再到银行下调房贷利率。所有这些信息都在暗示楼市正在加速回暖,似乎又到出手抄底的时候了。

 

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