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【地产新闻】统计局∶库存压力较大市场预期不明致房价下降 @ 2014-06-18T15: 返回 新闻热点
关键词：城市 房价 下降
概念：５月７０个大中城市住宅 , ５月３５个城市房价环比下降
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，使得房价有所下降。
全国不会出现全面房价下降，并不意味着所有城市房价都不会下跌，也不代表所有企业都经营良好。相反，部分二、三线城市由于前期供给增加过多、投资需求多、人口增加有限等原因，已经表现出一些问题，应当加以高度重视。
虽然从同比数据来看，５月份，中国７０个大中城市中，仍有６９个城市房价出现上涨。但２０１３年月度同比涨幅一度连续高企至２０％以上的“北上广深”等一线城市的房价涨幅明显回落。除上海房价同比涨幅依然在１１％左右，北京、广州、深圳５月份房价的同比涨幅均回落至１０％以下区间。
《中国房产》中原：地产销售三季度改观，重点城市房价有两成降幅
５月７０大中城市房价同比仅温州下降 上海涨幅最高
统计局：５月７０大城市房价同比仅一个下降
５月７０大中城市半数房价环比下降 杭州降幅最高达１．４％
中新网６月１８日电 今天上午，国家统计局发布５月份７０个大中城市房价变动情况。其中，与上月相比，７０个大中城市中，新房价格下降的城市有３５个，持平的城市有２０个，上涨的城市有１５个。环比价格变动中，最高涨幅为郑州，涨０．３％，最低为下降杭州，降１．４％。
网易财经６月１８日讯 楼市持续调整。今日国家统计局发布数据显示，２０１４年５月份７０大中城市中一二手房价环比下降城市数量扩大至３５个，新增２９个城市房价环比下跌；值得注意是，同比来看二手房价下降城市数量在持续扩大。
一、房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。５月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为１５个和１９个，分别比４月份减少了２９个和１６个；持平的城市个数分别为２０个和１６个，分别比４月份增加了２个和３个；下降的城市个数均为３５个，分别比４月份增加了２７个和１３个。新建商品住宅价格环比上涨的１５个城市中，涨幅比４月份回落的城市有６个；最高涨幅为０．３％，比４月份回落了０．１个百分点。新建商品住宅价格环比下降的３５个城市中，环比从４月份上涨或持平转为５月份下降的城市有２８个；最大降幅为１．４％，比４月份扩大０．７个百分点。
国家统计局周三上午发布的数据显示,５月份,５月份,７０个大中城市房价环比小幅下降,其中新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市数量降至１５个,而在４月份,这一数字为４４个。
张旭指出，从数量和深度上看，４月房价环比下降城市数量较前两月有大幅增长，其中，二手住宅市场４月下降城市数量增长近６成，如果包含持平状态，非价格上涨城市数量已达到一半。一手住宅市场降价和止涨城市数量也接近４成。这种状态接近２０１１年二季度末市场下调时的表现。此外，大量二线城市和部分一线城市加入降价阵营。二手住宅市场表现更为明显，４月降价城市中，二线比例超过了５成。
从北上广深四个一线城市来看，５月份仅北京仍保持了环比上涨的态势，涨幅达到了０．２％，广州保持了持平，而上海和深圳则各环比下降了０．３％和０．２％，这两个城市４月份的房价环比数据分别是上涨０．３％和０．２％。
但是，正像温州的市场一样，不能说上涨的时候，温州就是全国的象征，当时，还有人把温州划进一线城市。而到了开始下跌的时候，温州就成了另类，就是特别情况了。北京等一线城市也一样，在房价上涨到数万元，十万元以上的时候，楼市就已经脱离了社会基础民众的要求，也就与人民大众的住房没有了关系，基本上就是一个投资市场了。也可以说，房子就不再是住有所居的标的物，而成了投机者手中玩弄资本的工具。中国楼市是一个整体市场，北京等一线城市也不可能成为孤岛，当全国房价开始下跌的时候，北京等一线城市的投资功能必然也受到影响。缺少了投资的获利空间，房价再涨就没有了动力，下降也就成了必然的结果。
政策、货币与信贷政策、市场存量及消费者预期角度分析影响房价变化的因素，并对典型城市的房价变化情况及市场供需特点进行深入分析。从不同城市来看，一线城市今年以来市场供大于求，房价涨势趋缓且内部分化。二线城市房价分化加剧，厦门、南京等热点二线城市市场整体上行，价格保持上涨；杭州、苏州等二线城市房价经历２０１３ 年快速上涨后有所回调，且供大于求矛盾严峻，房价下调压力仍存在；温州、海口等二线城市市场持续下行，房价下跌幅度明显。三线城市房地产市场分化，房价下跌城市数量增多，其中保定、廊坊等河北省三线城市受益于“京津冀”首都经济圈等城市发展规划，房价上涨明显；汕头、淮安、台州等三线城市早期房价上涨明显，但后期房价下行；南通、常州、江阴、马鞍山等三线城市房价整体持续下跌。

 
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